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□下地の調整 はげかけた塗膜、サビを落とすはじめに、塗る面のホコリやサビ、油分などを取ります。はがれかかった塗膜はスクレーを使って削り落します。ワイヤーブラシ、サンドベーパーを使ってサビを落とします。落としカスや屋根のほこりは手ぼうきなどではき落としてください。※トタンを塗るとき、下地の調整は非常に大切です。面倒がらずに丁寧にチェックしておきましよう。トタン用塗料にはサビ止め効果があるので、サビを...
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室内壁の構造室内の壁でもっとも多いのは、石こうボードやベニヤ板の壁に壁紙を貼ってある構造です。壁の内部は空洞になっていて、タテ・ヨコ方向それぞれに、柱、間柱、胴緑などの下地材があります。石こうボードなどの壁にネジどめするには、この下地材の場所にしかネジがきかないのでご注意ください。下地材の間隔は、上下左右４５ｃｍごとにあるのが一般的です。壁の裏が空洞ではなく、コンクリートの場合もあります。□壁裏の...
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キッチン立型混合栓の交換上面施工式ではカウンター上から締め付けができ、蛇口下からネジを締めなくてはならない従来式に比べ、楽な姿勢で作業が行えます。１． 止水栓を閉じる交換前に必ず止水栓を閉じてください。給水管に水が残っている場合があるのでバケツや雑巾を用意しておきましょう。２．給水管のナットを外す給水管のナットを緩めて外します。そして、本体と給水管を上部の穴から抜きます。３．カウンター上部にフラン...
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単水栓とは吐水口から水もしくは湯のどちらか一方を出す水栓のことを言います。単水栓には横水栓、立水栓、自在水栓などいろいろな種類があります。横水栓金具の交換□壁面に取りつけてある水栓金具の交換1．まず、古い水栓金具を左へ回して外します。かたい場合はウォーターポンププライヤーを使うとよいでしよう。または水栓金具専用の水栓取りはずしレンチを使うと簡単に外せます。水栓取りはずしレンチ壁付タイプの横水栓をはず...
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□障子紙の種類材質や貼り方の違うさまざまな種類の障子紙が市販されています。製品によっては、模様のあるタイプもあります。障子2枚分がロールで売られている場合がほとんどです。紙製障子紙昔ながらの和製障子紙。ノリにつけて張ります。通気性に優れています。プラスチック障子紙和紙を薄いプラスチックではさんだタイプ。両面テープで張ります。破れにくいのが特徴。アイロン張りタイプアイロンで熱を加えて張るタイプの障子紙...
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トイレタンク内の故障と修理 2017/09/26 『俺たちのDIY』
ロータンクの故障と修理/水が出ない□タンクに水が溜まっている場合レバーとゴムフロートをつないでいるクサリがはずれたか、切れています。クサリが切れている場合は、ゴムフロートごと交換しましょう。□タンクに水がない場合ドライバー式でもハンドル式でも止水栓が閉じていないか確かめましょう。案外多いのがこのケースで、止水栓を左に回すと水は出ます。また、浮き玉がタンクの壁にひっかかり、下がらないことがあります。支...
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古いドアノブを外す錠前は製品によってはずし方が異なりますが、基本的には内側(ブッシュボタンがあるほう)のノブから順にはずしていきます。1内側のノブをはずす内側のノブの付け根部分にある小さな穴に、キリや細いマイナスドライバーを差し込んで、軽く押しながらノブを動かすと、わずかにバネのような手応えがある場所があります。そこを押しながらノブを引くと外れます。2丸座をはずす丸座の側面にある切り欠き部分にマイナス...
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タイル貼りポーチを作る 2017/09/26 『俺たちのDIY』
玄関タイルの貼り方玄関に適したタイルは、濡れてもすべりにくく、軽い衝撃では割れない強度が必要です。サイズは３０ｃｍ角の大きなものから１０ｃｍ角などいろいろあります。玄関のサイズやデザインに合わせて選んでください。 １掃除をする タイルを貼る面全体をほうきなどで綺麗にしてください。２接着剤を塗る コンクリート、モルタル面に直接濡れるタイプの外装タイル用接着剤を、クシ目コテを使って均一に塗ります。３タ...
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シャワーホースの交換 2017/09/26 『俺たちのDIY』
シャワーヘッドを落として欠けたり、水が出る部分の周りから水が漏れるような場合は、シャワーヘッドを交換しましよう。またマッサージシャワーヘッドや節水タイプなど用途に合わせて交換し、シャワータイムを楽しんでみてはいかがでしようか。ホースとヘッドの接合部の金具をしつかり押さえ、ヘッドを左に回すと外れます。古いパッキンは取り除いておきます。新しいへッドはしつかりねじ込んでください。この時パッキンを忘れない...
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クッションフロアを貼る 2017/09/26 『俺たちのDIY』
はじめに床材の必要量を計算する部屋の見取り図に床の寸法を書き込みます。施工するクッションフロアの幅( 90センチまたは 180センチ)を考えて、床全面に貼るために必要な床材の長さを割り出しましよう。両端がそれぞれ5センチ程度余るように計算してください。大きな模様の床材の場合、柄を合わせるためさらに余分に購入する必要があります。□使用する道具クッションフロアを貼るには専用の両面テープを使用します。押さえローラ...
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ウッドデッキ塗装し直す 2017/09/26 『俺たちのDIY』
屋外木部を塗装する前に塗装というと、すぐにハケで塗っている姿を思い浮かべますが、ただ塗料を塗ればよいわけではありません。塗料を塗る前に下地をきらんとするのが人切なポイント。仕上がりの良し悪しは下地の調整で決まります。１よく洗う屋外に置かれているものは泥などで汚れているので、プラシやタワンなどを使って、水洗いします。細かな部分にこびりついたり、すき間に人り込んだ記などもかき出しましよう。その後、よく...
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アンテナの種類通常、テレビを見るために地上デジタルテレビ（以下 地デジ）放送の電波を受信するアンテナが必要です。一般的に屋根の上に設置されている八木式アンテナか、最近多くなってきたデザインアンテナのどちらかを設置します。また、BSやCSといった衛星放送を見る場合は、さらに専用のアンテナを設置する必要があります。地デジアンテナの取りつけ方1設置場所を決める家庭用の地デジ放送電波はどこでも受信できるように...
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注文住宅 施工事例 2017/09/21 新潟中古マンション売買 リフォーム・リノベ
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【すまい給付金】申請の持ち物給付申請［新築住宅］1不動産登記における建物の登記事項証明書・謄本2住民票の写し3個人住民税の課税証明書（非課税証明書）4工事請負契約書または不動産売買契約書5住宅取得に係る金銭消費貸借契約書（住宅ローン契約書）6給付金受取口座を確認できる書類（通帳等）7施工中等の検査実施が確認できる書類（いずれか1点）8住宅瑕疵担保責任保険の付保証明書建設住宅性能評価書住宅瑕疵担保責任保険法...
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四コマ 【新潟戸建・新潟中古マンション売買】 2017/07/07 ニュース
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四コマ 【新潟戸建・新潟中古マンション売買】 2017/07/07 ニュース
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新潟県内は7月４日、台風３号が梅雨前線を刺激して各地で大雨が降った。柏崎市で２４２・５ミリ、長岡市（小国）で２３４・０ミリと７月の観測史上最大を観測し、柏崎市や長岡市などでは土砂崩れが発生しました。新潟市西区でも7月4日、土砂災害避難準備 「避難準備・高齢者等避難開始」が発令される程の大雨でした。お客様のお住まい周辺は、どの地域なのか確認できるよう「洪水、津波、冠水、浸水」のハザードマップを掲載させ...
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家具制作はじめての日曜大工で、傘立て+本棚+神棚＝家具 を製作チャレンジ。① 長い木（2160ミリ）を３本購入② 長さを測って、図面手書き③ 次は切断だ。と意気込んだものの…ムサシさん、コメリさんに行ってみたら、持ち込みの切断はしていないそう…（泣）④ ネットで探しに探して、持ち込み切断をして頂ける優良企業様が見つかりました！ 会社案内 アイウッド株式会社 サイト名 ウエスタンレッドシダー販売専用サイト 所...
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新潟中古マンションリフォーム補助金！ 2017/05/06 新潟中古マンション売買 リフォーム・リノベ
マンションの空き家リフォーム補助金 30万円！受付開始されました！記載重要箇所助成金詳細はこちらで確認↓建築部 住環境政策課 住環境整備室〒951-8550 新潟市中央区学校町通1番町602番地1（市役所本庁舎分館5階）電話：025-226-2815 FAX：025-229-5190上記の他にも助成金制度がございます。 新潟市UIJ支援にいがたすまいリフォーム助成事業補助対象者UIJターン世帯(平成28年4月1日以降、実績報告書の提出までに、新潟県...
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不動産の査定はどういう仕組みなの！？ 2017/05/06 税、FP相談、不動産コンサルティング
不動産鑑定の評価方法は、『原価法』、『収益還元法』、『取引事例比較法』の三つです。○『原価法』とは……対象となる不動産の再調達原価をもとに、その不動産を鑑定評価する方法です。まず、対象の不動産に対して「仮にもう一度建築・造成した場合はいくらになるのか？」と考えて、その再調達原価を割り出します。そして、その割り出された原価から、建築後の経過年数による原価の低下を割り引いて（減価修正）、現在の価値を推定...
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マンションバブルは、いつ崩壊してしまうのか！？ 2017/05/01 物件速報
マンションを取り巻く、この「局所バブル」について。２０１３年から始まったアベノミクスは、停滞していたマンション市場を活性化させマンションが緩やかに売れ出しました。消費税が１４年４月に５％から８％へ上がると、マンションの購入意欲は一旦しぼみかけ、その後に日本銀行の金利低下で住宅ローンの貸し出し競争が激化したことも要因し購入希望者が増加しました。１５年の１月から適用された相続税の増税で非課税の枠（基礎...
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住宅ローン減税について 2017/04/28 税、FP相談、不動産コンサルティング
【リフォーム費用は住宅ローン減税の対象になるか】Ｑ 「中古住宅を購入直後、リフォームを行うための資金を住宅ローンで借りました。これは住宅ローン減税の対象となるのでしょうか？」Ａ 「条件付きで対象となる」平成21年度税制改正で「平成21年1月1日以後に「リフォーム工事の日から６か月以内に入居する事」という要件を満たせば住宅ローン減税の対象となります。ちなみに銀行事務手数料、保証料、登記費用や仲介手数料など...
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不動産取引での透明化、コンプライアンスの徹底。 2017/03/11 税、FP相談、不動産コンサルティング
平成２８年度 土地白書不動産市場を取り巻く我が国経済の動向（ＧＤＰの推移） 平成 27 年における我が国の実質ＧＤＰは、中国を始めとする新興国経済の景気減 速の影響等もあり、平成 27 年 4-6 月期に前期比でマイナスとなった。その後、7-9 月 期にプラスに転じたものの、10-12 月期はマイナスとなっている。地価の動向平成 28 年地価公示の結果は、全国の平均変動率では、住宅地は下落したものの下 落率は縮小し、商業地は横...
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税控除自動計算！ 2017/03/03 税、FP相談、不動産コンサルティング
所得税、住民税、医療費控除、生命保険料控除、地震保険料控除の計算機能も充実。無料計算↓ ☆☆☆ 無料簡易計算機はココ ☆☆☆↑これはものすごく役に立ってます♪私はこの計算のおかげで自分が入っている地震保険の税控除効果が1,000円未満だと知りました（汗）是非一票をお願いしますｍ（願）ｍこのシステムは平成24年度の税制に基づいて計算しています。今後の税制改正等により、実際の金額と異なってくる場合があります。ま...
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新潟市 リフォーム助成金 2017/01/01 新潟中古マンション売買 リフォーム・リノベ
新潟市空き家（空家）活用リフォーム推進事業 住み替え活用タイプ 子育て世帯向け住宅 補助金交付申請住み替え活用タイプ（住み替え活用タイプ共通） 多世代同居世帯、親子近居世帯、多子世帯の場合は、補助上限額がプラス10万円となります。概要新潟市空き家活用リフォーム推進事業 住み替え活用タイプ 子育て世帯向け住宅の補助金交付申請を行うための一連の手続き内容新潟市空き家活用リフォーム推進事業 住み替え活用タ...
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そうだったのか！？結露 2016/12/31 新潟中古マンション売買 リフォーム・リノベ
結露でサッシ周りが黒い中古住宅をよく見かけます。いったいなぜ結露が起こるのか？ …気になります。結露の仕組みは、水蒸気を含んだ空気が冷却して露点に達して液化する事をいいます。結露は表面結露、内部結露の２種類ございますが、両方とも内壁表面温度を室内温度以上に保てていない事が要因です。対策としての３ポイント１．壁に断熱材を入れ、壁を２重壁にし、壁は熱容量が大きい材質にする。２．断熱材は低温側に用い、断...
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新潟中古マンションリフォーム・リノベ新潟市空き家活用リフォーム推進事業 補助金３０万円対象リフォーム【ビフォー・アフター】工事系資格 ＝解体工事施工技士、石綿作業主任者、増改築相談員、２級建築施工管理技士、そして大型免許金澤 修一...
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病気で告知を受けると残債が0円に！ 2016/10/28 税、FP相談、不動産コンサルティング
銀行で住宅ローンを組む際、原則として団体信用生命保険（団信）の契約が条件となります。返済中に死亡した場合などに、保険金でローン残高を相殺する仕組みだ。この団信に、がんなどを患った際にも保険金が支払われる「疾病保障」の付いたタイプが増えています。住宅は人生最大の買い物！！大半の人が諸費用まで含めた長期ローンを組みます。通常の団信は返済中の死亡や、両目を失明するなどの高度障害状態になった場合に保険金が...
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相続税 基礎控除 と 非課税枠 の計算方法の違い。 2016/10/01 税、FP相談、不動産コンサルティング
相続税 基礎控除法定相続人の数は、相続の放棄をした人がいても、その放棄がなかったものとした場合の相続人の数をいいます。課税価格の合計額 － 基礎控除額（3,000万円 ＋ 600万円 × 法定相続人の数）＝ 課税遺産総額課税遺産総額 課税価格から基礎控除を差し引いた課税遺産総額を計算します。6,000万円－4,800万円＝1,200万円↓課税遺産総額を仮に法定相続分に分ける 法定相続分は妻1/2、子供1/2（長男1/4、次男1/4）ですから：...
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新潟中古マンション リフォーム・リノベ 2016/09/20 新潟中古マンション売買 リフォーム・リノベ
マンションリフォーム 【ビフォーアフター】...
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住宅ローン減税は毎年確定申告しなければいけないの？ 2016/07/12 税、FP相談、不動産コンサルティング
給与所得者の場合は一度確定申告を行うと、翌年からは勤務先の会社が源泉徴収の手続きを行ってくれるので、以降の申告は必要ありません。ただし、次の書類を勤務先に提出する必要があります（3年目以降は（2）と（3）の書類を毎年提出）。（1）年末調整のための住宅借入金等特別控除証明書 ⇒税務署から郵送で届く（2）給与所得者の住宅借入金等特別控除申告書 ⇒税務署から郵送で届く（3）住宅取得資金に係る借入金の...
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初めての物件見学！正直…何を見たら良いか解らない方へ♪ 2016/07/12 税、FP相談、不動産コンサルティング
『新築モデルルーム見学！』 モデルルームを訪れると、製本された分厚いリーフレットか全タイプを網羅した間取り図集、図面集、価格情報などのパンフレット一式を渡されますね。資料請求はがきで手に入れたものに比べると、その詳しさは一目瞭然。モデルルーム見学のメリットと言えましょう。 ここでもう一つ。受付などに置いてある「Take Free」の学習ツールにも注目してみましょう。ローンについて基本情報から耐震構造に関す...
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相続税がかかる財産 2016/07/12 税、FP相談、不動産コンサルティング
相続税は原則として、死亡した人の財産を相続や遺贈(死因贈与を含みます。)によって取得した場合に、その取得した財産にかかります。この場合の財産とは、現金、預貯金、有価証券、宝石、土地、家屋などのほか貸付金、特許権、著作権など金銭に見積もることができる経済的価値のあるすべてのものです。（その他、相続税の課税対象）(1) 相続や遺贈によって取得したものとみなされる財産 死亡退職金、被相続人が保険料を負担し...
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物件選び 日当たり・方位編 2016/07/12 税、FP相談、不動産コンサルティング
日当たりの良し悪しは、まず建物の向きで決まります。 もちろんバルコニー側が真南に近いほど日照に優れ、同じ南向きでも南面３室のように間口が広いほど良いです。南向けの次に良いのは、東南向きです。それ以降は、南西→東→西→北東→北西→北の順に日照条件が悪くなっていきます。 ただ、建物自体が南向きであっても、その周囲の建て込み具合によっては日陰が多くなることもあります。建物の隣接地に駐車場や資材置場、空き地...
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1室からマンション投資 2016/07/12 税、FP相談、不動産コンサルティング
将来的な資産運用の方法として「マンション投資」への関心が高まっています。長期にわたり家賃収入を得ることができるマンション経営は、私的年金として活用することができます。公的年金の不足分を補い、ゆとりある老後の実現に大きく貢献します。不動産投資は初期費用を払った後は、月々の賃料でローンを返済しますので賃料の方が高ければ毎月の実質的負担はなく、また賃料の方が安くても少ない負担でローンを返済します。ローン...
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はじめての不動産投資 2016/07/12 税、FP相談、不動産コンサルティング
不動産投資の種類現物不動産投資・・・実際にアパートやマンションなどを購入しそのオーナーとして賃料収入を得るものです。小口化不動産投資・・・複数の投資家が共有で持つ為に一人当たりの投資額が少なくなる方法です。証券化不動産投資・・・Ｊ－ＲＥＩＴ(不動産投資信託)などのファンドの購入のこと。Ｊ－ＲＥＩＴ（不動産投資信託）・・・各ファンドが複数の投資家から集めた資金をオフィスビルや商業施設などに投資し、その...
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固定資産税が急に高くなったんですけど・・・！？ 2016/07/12 税、FP相談、不動産コンサルティング
Ｑ 数年前に新築した住宅の固定資産税が去年より高くなりました。 新築住宅に対しては、減額制度が設けられており、一定の要件にあたるときは、新築後3年度分に限り固定資産税が2分の1に減額されます。 （3階建以上の中高層耐火住宅等（マンションなど）については、5年度分）例えば、平成20年7月に木造2階建住宅を新築し、平成21年度からこの家屋の固定資産税を納めていて、平成24年度から急に高くなった場合は、平成21・22・2...
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住宅の価値。人生プランニング 2016/07/12 税、FP相談、不動産コンサルティング
大抵の人は、今住んでいる「土地付き建物」がいくらくらいの評価になるかという問題については無関心なもの。それは「家が古くなったら買い替える」という習慣がない為です。家を買う事は一生に一度の事。将来、お給料が倍になって・・なんて今の日本では考えられませんよね。３５年ものローンを組んだ身としては、完済するまで「目減り」していく資産の価値など知りたくもありませんよね。でも下のグラフを見てください。木造住宅...
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生前贈与は相続税対策 2016/07/12 税、FP相談、不動産コンサルティング
「生前贈与」が「相続税対策」になるの？と思う人も多いでしょう。実は「贈与税」の非課税枠は一人平均１１０万円。この枠を活用する事により節税出来るのです。例）子供３人＋孫９人＝１２人１１０万円の贈与を行うとすると、年間１３２０万円、５年で６６００万円、１０年で１３２００万円が無税で相続できる事になります。仮にその方の相続税に対する税率が３０％だったとすると、１０年間の節税額は約４０００万。「現金や預金...
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不動産投資のポイント 2016/07/12 税、FP相談、不動産コンサルティング
不動産投資は、株式投資などと比較して投資額が非常に大きくなる場合があります。 そのため、成功すれば安定した収益が得られる反面、失敗すれば定期的な損失が発生してしまいます。したがって、上手な投資をするには、不動産の特性とリスクを十分に把握することが欠かせません。・空室によるリスク（収入０ではなくマイナスであること） 不動産投資で得られる収益＝借主からの家賃ですから、借主が退去した場合、新たな借主...
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賃貸・・・大家さんや管理会社が共用部分の清掃などを行うので気楽。一戸建て・・・全部自分で管理・清掃分譲マンション・・・管理会社に委託。理事会等に出席の義務 賃貸の新築ではペット可物件が増えてきていますが、中古ではまだ不可の物件が中心です。購入の場合は、一戸建てはもともと自由にペットが飼えますが、築浅のマンションもペットを飼育できるのがここ数年当たり前になってきています。ただし、賃貸・購入ともに種類...
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【広さがポイント】 一般的に賃貸物件ではワンルームや2DKなど、単身者や少人数向けの物件が多く、広めのファミリー向け物件や一戸建ては少なめといえます。これに対して購入では3LDK～4LDKなどファミリー向けの広い物件が主流になります。ただし、地域によりシングルやディンクス向けの購入物件も豊富にあります。 賃貸物件・・・ワンルームや２ＤＫなど、単身者や少人数向けの物件が多い 購入物件・・・ファミリー向け（３Ｌ...
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賃貸と購入 どちらが得？ 2016/07/12 賃貸vs購入
自分の一生を考える時、賃貸が得か購入が得かと考えるのではないでしょうか。ライフスタイルにもよりますが、相続する人がいる場合やいない場合も含めて一度は頭をよぎると思います。そこで、単純計算ではありますが、賃貸と購入、その違いをご説明しましょう。【支払い金額の違い】 賃貸と購入で、どれくらい必要なお金の差が発生するのかシュミレーションすると、初期費用ははるかに賃貸の方が支払額は低いんです。結論からいう...
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新潟市リフォーム助成金 2016/07/02 税、FP相談、不動産コンサルティング
1.補助対象工事基本工事（1）、（2）いずれかが必須（1）バリアフリーリフォーム工事（以下のいずれか）既存住宅またはその敷地のバリアを改善または解消する工事手すりの設置段差の解消・スロープの設置床のノンスリップ化通路・開口幅の拡張、建具改修設備機器のバリアフリー化その他のバリアフリーリフォーム工事（特別な理由があると市長が認めるもの）（2）子育て対応リフォーム工事（以下のいずれか）子ども部屋において行う...
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そうだったのか？結露 2016/06/01 税、FP相談、不動産コンサルティング
中古住宅ではサッシ回りが黒くなっている物件をよくみかけます。それは「結露」が原因の場合が多いです。なぜ「結露」は起こるのでしょうか？２種類ありますが、両方とも内壁表面温度を室内温度より低いために起こるのです。対策１．壁に熱容量が大きい材質の断熱材を入れて２重壁にする。２．断熱材は低温側に用い、断湿材を高温側に使用し、内側には防湿層を設ける。３．壁体の内側表面を吸湿性のある材料にする。４．室内より絶...
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『新潟戸建』相続した不動産の売却。税金はいくら！？ 2016/05/25 税、FP相談、不動産コンサルティング
『相続不動産の譲渡税はいくらかかるか？』 まず、相続した土地を売却した場合には、被相続人の取得費と取得時期を引継ぎます。従って、譲渡税は次のように計算されることになっています。◆計算式 （1）（売却代金）－（取得費＋譲渡費用）＝（譲渡所得の金額） （2）（譲渡所得の金額）×（税率）＝（所得税）及び（住民税） （3）（所得税の税率15％）＋（住民税の税率5％）＝（合計の税率20％） ※所有期間が五年以上→長期譲...
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相続によって取得した土地や建物、株式などを、一定期間内に譲渡した場合に、相続税額の一定金額を譲渡資産の取得費に加算することができる特例について。 特例を受けるための要件は下記の通りです。① 相続や遺贈により財産を取得した者であること。② その財産を取得した人に相続税が課税されていること。③ その財産を、相続開始のあった日の翌日から相続税の申告期限の翌日以後3年を経過する日までに譲渡していること。(...
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【住宅ローン減税】居住者が住宅を新築又は建築後使用されたことのない住宅を取得した場合で、住宅借入金等特別控除の適用を受けることができるのは、次のすべての要件を満たすときです。(注) この住宅借入金等特別控除は、「居住者」が住宅を新築又は建築後使用されたことのない住宅を取得した場合に限って受けることができます。「非居住者」に該当する方が住宅を新築又は建築後使用されたことのない住宅を取得した場合は、住宅...
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初めての物件見学！正直…何を見たら良いか解らない方へ♪ 2016/05/24 税、FP相談、不動産コンサルティング
『新築モデルルーム見学！』 資料請求によってもらえる資料と、訪れたモデルルーム先でもらえる資料とには違いがあります。 資料請求によってもらえる資料では、代表的な間取りプランの掲載された簡易版間取り集とコンセプトを伝える小冊子のセットが通例です。 それに対して、モデルルームでもらえる資料は、製本された分厚いリーフレットや全タイプを網羅した間取り図集、図面集、価格情報などのパンフレット一式になります。...
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物件選び 日当たり・方位編 2016/05/24 税、FP相談、不動産コンサルティング
日当たりの良し悪しは、まず建物の向きで決まります。もちろんバルコニー側が真南に近いほど日照に優れ、同じ南向きでも南面３室のように間口が広いほど良いです。南向けの次に良いのは、東南向きです。それ以降は、南西→東→西→北東→北西→北の順に日照条件が悪くなっていきます。 ただ、建物自体が南向きであっても、その周囲の建て込み具合によっては日陰が多くなることもあります。建物の隣接地に駐車場や資材置場、空き地な...
プロフィール
「住まいのワンストップサービス」 金澤修一
ブログをご覧頂き誠に有難うございます。
長岡市生まれ、大学法学部法律学科卒業後、UR都市再生機構公団仲介 東日本住宅(株)入社、２００７年７月 月間最優秀賞、課長就任。
２００８年７月 地元の長岡市に戻り、実家の㈲ブライトサクセスにて建物解体業 営業経理兼作業員後、
２００９年１月 ピタットハウス入社、中古マンション売買部署立ち上げ、新潟中央店店長、全国全店舗ピタットハウス社員中 ２０１１年度 第２四半期 売買部門 銅賞
中古戸建仲介開始、買取リノベーション既存住宅かし保険付再販事業開始、不動産ネットオークション開始。
全国全店舗ピタットハウス社員中 ２０１３年９月 成約件数全国２位。
全国全店舗ピタットハウス社員中 ２０１３年度 第２四半期 東日本売買部門 銅賞。
2016年5月 ピタットハウス 不動産売買センター 始動。
全国全店舗ピタットハウス社員中 2018年8月 ご成約件数全国3位
全国全店舗ピタットハウス社員中 ２０１８年度 第２四半期 売買部門 銅賞
★★資格★★
コンサル系資格＝
不動産コンサルティングマスター、宅建、ファイナンシャルプランナー、日商簿記、ビジネス法務実務検定、空き家相談士、古材鑑定士
工事系資格 ＝
解体工事施工技士、石綿作業主任者、増改築相談員、２級建築施工管理技士、そして大型免許
金澤 修一
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