嬉しさを、次々に。『新潟中古マンション売買』『新潟戸建』

相続した住んでいない空き家を売る場合の3000万控除 - 2018.05.04 Fri

相続又は遺贈により取得した被相続人居住用家屋又は被相続人居住用家屋の敷地等を、平成28年4月1日から平成31年12月31日までの間に売って、一定の要件に当てはまるときは、譲渡所得の金額から最高3,000万円まで控除することができます。
相続をする人＝「被相続人」
相続を受ける人＝「相続人」
これを、被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除の特例といいます。
(1) 被相続人居住用家屋とは、※ 相続の開始の直前において被相続人の居住の用に供されていた家屋で、
※ 次の3つの要件全てに当てはまるもの（主として被相続人の居住の用に供されていた一の建築物に限ります。）をいいます。
一つ目、昭和56年5月31日以前に建築されたこと。
二つ目、区分所有建物登記がされている建物でないこと。
三つ目、相続の開始の直前において被相続人以外に居住をしていた人がいなかったこと。
2 特例を受けるための適用要件
(1) 売った人が、相続又は遺贈により被相続人居住用家屋及び被相続人居住用家屋の敷地等を取得したこと。（売買、贈与での取得ではダメ！）
(2) 次のイ又はロの売却をしたこと。
イ相続又は遺贈により取得した被相続人居住用家屋を売るか、
被相続人居住用家屋（相続の時から譲渡の時まで事業の用、貸付けの用又は居住の用に供されていたことがないこと。建物は一定の耐震基準を満たすものであること）と被相続人居住用家屋の敷地等を売ること。
ロ 相続又は遺贈により取得した被相続人居住用家屋の全部の取壊し等をした後に被相続人居住用家屋の敷地等を売ること。
（相続の時、取壊し等の時から譲渡の時まで建物又は敷地の用に供されていたことがないことと貸し出していないこと。）
(3) 相続の開始があった日から3年目の年の12月31日までに売ること。
3 適用を受けるための手続
この特例の適用を受けるためには、次に掲げる場合の区分に応じて、それぞれ次に掲げる書類を添えて確定申告をすることが必要です。
売却する為の耐震リフォームは費用が甚大で、現実的ではありません。
相続空き家の3000万控除を使うためには、解体が必要になります。
これからは解体工事の需要が一層高まることと思います。

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| 2018-05-04 | 税、FP相談、不動産コンサルティング |

スーモには載せられない新潟新築戸建　新着特集！！！ - 2018.05.03 Thu

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| 2018-05-03 | 物件速報 |

成約御礼！　皆様のおかげでご成約となりました。　金澤修一 - 2018.02.09 Fri

みなさまのおかげでご成約となりました。
本当に有難うございました。

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【ご成約とさせて頂きましたご依頼物件事例】
上越新幹線新潟
新潟県新潟市中央区上所中１ 1000万円台
132.35m2
2018年01月 -
上越新幹線新潟
新潟県新潟市中央区笹口３ダイアパレス笹口三丁目 2200万円台
73.41m2
3LDK 2001年8月 2018年01月 -
マンション
上越新幹線新潟
新潟県新潟市中央区東堀前通９番町コーポ大善 100万円台
49.92m2
2DK+S 1972年10月 2018年01月 -
マンション
上越新幹線新潟
新潟県新潟市中央区水島町ダイアパレス水島町 1200万円台
93.66m2
4LDK 1989年2月 2017年冬 -
マンション
上越新幹線新潟
新潟県新潟市中央区礎町通３ノ町陸王レジデンス 100万円台
43.02m2
2DK 1970年6月 2017年冬 -
マンション
上越新幹線新潟
新潟県新潟市中央区笹口２メゾン・ド・リッシュ 200万円台
15.75m2
1K 1988年3月 2017年冬 -
一戸建て
上越新幹線新潟
新潟県新潟市中央区東湊町通１ノ町 600万円台
82.83m2
112.44m2
4DK 1986年6月 2017年秋 -
マンション
ＪＲ越後線関屋
新潟県新潟市中央区関屋下川原町１関屋ハイツ 500万円台
48.92m2
1LDK 1973年10月 2017年秋 -
土地
上越新幹線新潟
新潟県新潟市東区秋葉１ 1300万円台
246.6m2
2017年秋 -
マンション
上越新幹線新潟
新潟県新潟市中央区東出来島アパガーデンコート東出来島 1900万円台
71.19m2
3LDK 2002年10月 2017年夏 -
一戸建て
上越新幹線新潟
新潟県新潟市東区新松崎３ 2400万円台
172.97m2
129.18m2
4LDK 2005年8月 2017年夏 -
マンション
上越新幹線新潟
新潟県新潟市中央区女池南２ダイアパレス女池南 2400万円台
75.42m2
3LDK 2006年6月 2017年夏 -
マンション
上越新幹線新潟
新潟県新潟市中央区東大通２トーカン万代第二ビューハイツ 400万円台
51.76m2
2LDK 1977年7月 2017年夏 -
マンション
上越新幹線新潟
新潟県新潟市中央区神道寺１日東神道寺マンション 500万円台
67.44m2
3LDK 1976年7月 2017年夏 -
土地
上越新幹線長岡
新潟県長岡市琴平３ 100万円台
136.19m2
2017年夏 -
マンション
上越新幹線新潟
新潟県新潟市中央区万代１トーカングランドマンション第一万代ビューハイツ 400万円台
52.96m2
2LDK 1974年11月 2017年夏 -
土地
上越新幹線新潟
新潟県新潟市中央区翁町２ 800万円台
121.37m2
2017年春 –
マンション
上越新幹線新潟
新潟県新潟市中央区万代１トーカングランドマンション第一万代ビューハイツ 400万円台
67.69m2
4DK 1974年11月 2017年春 -
マンション
上越新幹線新潟
新潟県新潟市中央区万代５ダイアパレスシアース万代 1800万円台
55.81m2
3LDK 1995年1月 2017年春 -
マンション
上越新幹線新潟
新潟県新潟市中央区東中通１番町 SUITE・HND 900万円台
32.94m2
1LDK 2004年9月 2017年春 -
マンション
ＪＲ信越本線越後石山
新潟県新潟市東区新石山２サーム新石山壱番館 1100万円台
88.32m2
4LDK 1997年7月 2017年春 -
マンション
上越新幹線新潟
新潟県新潟市中央区八千代１アパガーデンコート万代 2500万円台
88.34m2
4LDK 1999年2月 2017年春 -
土地
上越新幹線新潟
新潟県新潟市東区下木戸１ 700万円台
124.3m2
2017年春 -
一戸建て
上越新幹線新潟
新潟県新潟市中央区沼垂東５ 1100万円台
133.18m2
123.11m2
4DK 1986年11月 2017年春 -
マンション
上越新幹線新潟
新潟県新潟市中央区下大川前通２ノ町チサンマンション大川前 500万円台
48.71m2
3DK 1979年10月 2017年春 -
マンション
上越新幹線新潟
新潟県新潟市中央区女池８ダイアパレス女池 1600万円台
70.41m2
3LDK 2000年2月 2017年春 -
マンション
上越新幹線新潟
新潟県新潟市中央区高志１ダイアパレス高志 1100万円台
67.52m2
3LDK 1995年12月 2017年冬 -
一戸建て
ＪＲ白新線早通
新潟県新潟市北区木崎 1600万円台
95.68m2
94.19m2
3LDK 2016年11月 2017年冬 -
マンション
上越新幹線新潟
新潟県新潟市中央区桜木町ダイアパレス桜木 1500万円台
80.5m2
4LDK 1997年2月 2017年冬 -
土地
上越新幹線新潟
新潟県新潟市東区松崎１ 800万円台
191.75m2
2017年冬 -
マンション
上越新幹線新潟
新潟県新潟市西区青山２ポレスターリバービュー青山 2600万円台
80.33m2
2LDK 2007年11月 2016年冬 -
マンション
上越新幹線新潟
新潟県新潟市中央区新和２ドラゴンマンション新潟新和壱番館 1500万円台
84.9m2
4LDK 1999年6月 2016年夏 -
マンション
上越新幹線新潟
新潟県新潟市中央区新和２ダイアパレス新和 1000万円台
52.19m2
2LDK 1997年9月 2016年秋 -
一戸建て
ＪＲ白新線豊栄
新潟県新潟市北区木崎 1600万円台
95.68m2
94.19m2
2LDK 2016年8月 2016年秋 -
土地
上越新幹線新潟
新潟県長岡市川崎３ 1100万円台
198.0m2
2016年秋 -
マンション
上越新幹線新潟
新潟県新潟市中央区関南町ダイアパレス信濃川 900万円台
69.94m2
3LDK 1989年7月 2016年秋 -
マンション
上越新幹線新潟
新潟県新潟市中央区女池４グランピア女池 1100万円台
56.67m2
2LDK 1992年2月 2016年秋 -
マンション
上越新幹線新潟
新潟県新潟市中央区上所３サーパスシティ西新潟2番館 1200万円台
67.2m2
3LDK 1993年9月 2016年秋 -
マンション
上越新幹線新潟
新潟県新潟市中央区新和２ドラゴンマンション新潟新和壱番館 1500万円台
84.9m2
4LDK 1999年6月 2016年冬 -
土地
上越新幹線新潟
新潟県新潟市中央区親松 1200万円台
165.4m2
2016年夏 -
土地
上越新幹線新潟
新潟県新潟市中央区鳥屋野２ 1500万円台
192.62m2
2016年夏 -
マンション
上越新幹線新潟
新潟県新潟市中央区南出来島２サーム出来島 1600万円台
85.69m2
4LDK 1997年3月 2016年夏 -
土地
ＪＲ越後線内野西が丘
新潟県新潟市西区五十嵐中島２ 500万円台
234.0m2
2016年夏 -
マンション
上越新幹線新潟
新潟県新潟市中央区古町通２番町ライオンズマンション新潟古町 1000万円台
52.36m2
3DK 1992年9月 2016年春 -
マンション
上越新幹線新潟
新潟県新潟市中央区上近江３サーパス近江 1500万円台
63.63m2
3LDK 1996年1月 2016年春 -
マンション
上越新幹線新潟
新潟県新潟市西区浦山リバーハイツ関分 500万円台
48.6m2
1LDK 1974年4月 2016年春 -
土地
上越新幹線新潟
新潟県新潟市中央区三和町 1500万円台
155.96m2
2016年春 -
マンション
上越新幹線新潟
新潟県新潟市中央区西堀通６番町グランドメゾン西堀通タワー 2300万円台
59.86m2
1LDK 2009年5月 2016年春 -
マンション
上越新幹線新潟
新潟県新潟市中央区幸西２レールシティ幸西 1400万円台
61.93m2
3DK 1994年2月 2016年春 -
マンション
上越新幹線新潟
新潟県新潟市中央区川端町３コープ野村川端町　B棟 900万円台
59.26m2
3LDK 1984年9月 2016年春 -
マンション
上越新幹線新潟
新潟県新潟市西区平島１ダイアパレス青山南 1600万円台
66.86m2
3LDK 2002年9月 2015年冬 -
マンション
上越新幹線新潟
新潟県新潟市中央区東堀通６番町トーカンマンション東堀 700万円台
55.48m2
3LDK 1988年6月 2015年冬 -
一戸建て
上越新幹線新潟
新潟県新潟市東区長者町 800万円台
172.18m2
93.45m2
3LDK 1951年1月 2015年冬 -
マンション
上越新幹線新潟
新潟県新潟市中央区新和２ドラゴンマンション新潟新和壱番館 1600万円台
92.72m2
4LDK 1999年6月 2015年冬 -
土地
上越新幹線新潟
新潟県新潟市中央区上大川前通９番町 500万円台
66.1m2
2015年冬 –
マンション
上越新幹線新潟
新潟県新潟市中央区万代２アーバンプレイス萬代橋 2200万円台
57.32m2
1LDK 2008年2月 2015年秋 -
マンション
上越新幹線新潟
新潟県新潟市中央区上大川前通７番町ライオンズシティ新潟 900万円台
55.68m2
2LDK 1993年5月 2015年秋 -
土地
ＪＲ越後線寺尾
新潟県新潟市西区寺尾朝日通 700万円台
146.0m2
2015年秋 -
マンション
上越新幹線新潟
新潟県新潟市中央区万代２ 400万円台
40.86m2
1R 1978年9月 2015年秋 -
一戸建て
ＪＲ弥彦線燕
新潟県燕市南４ 500万円台
191.79m2
146.44m2
7DK 1975年1月 2015年冬 -
マンション
ＪＲ越後線白山
新潟県新潟市中央区東堀通１番町パークサイド白山 400万円台
53.56m2
2LDK 1979年8月 2015年秋 -
マンション
上越新幹線新潟
新潟県新潟市中央区弁天万代アーバン日東 500万円台
33.68m2
1DK 1989年10月 2015年夏 -
マンション
上越新幹線新潟
新潟県新潟市中央区上大川前通４番町アパガーデンコート上大川前 1900万円台
79.89m2
2DK 2001年6月 2015年夏 -
土地
上越新幹線新潟
新潟県新潟市東区中山８ 1100万円台
156.51m2
2015年夏 –
マンション
上越新幹線新潟
新潟県新潟市中央区万代３ルミナス南笹口モンテレール 2100万円台
73.0m2
2LDK+S 2010年3月 2015年夏 -
マンション
上越新幹線新潟
新潟県新潟市中央区南笹口１ルミナス南笹口モンテレール 2400万円台
67.04m2
2LDK 2008年5月 2015年夏 -
マンション
上越新幹線新潟
新潟県新潟市中央区西湊町通２ノ町 200万円台
1K - 2015年夏 -
マンション
ＪＲ越後線青山
新潟県新潟市西区青山２プレステージ青山 1200万円台
55.28m2
3LDK 1993年5月 2015年夏 -
一戸建て
ＪＲ越後線青山
新潟県新潟市西区青山７ 1400万円台
197.66m2
57.96m2
2LDK+S 2008年10月 2015年春 -
土地
新潟交通峰沢
新潟県新発田市真野原外 200万円台
1597.0m2　2015年春 -
マンション
上越新幹線新潟
新潟県新潟市中央区桜木町ダイアパレス桜木 1200万円台
63.37m2
3LDK 1997年2月 2015年春 -
マンション
上越新幹線新潟
新潟県新潟市中央区川岸町２アップルガーデンウエスト 2400万円台
73.0m2
3LDK 2007年2月 2015年春 -
マンション
上越新幹線新潟
新潟県新潟市中央区和合町１サーパス和合 1100万円台
55.84m2
2LDK 1995年1月 2015年春 -
マンション
上越新幹線新潟
新潟県新潟市中央区南笹口１エスカイア笹口 500万円台
38.93m2
2DK 1981年12月 2015年春 -
一戸建て
上越新幹線新潟
新潟県新潟市中央区東大畑通２番町 100万円台
58.8m2
48.36m2
3K 1985年10月 2015年春 -
一戸建て
新潟交通濁川
新潟県新潟市北区濁川 1100万円台
6DK 1971年1月 2014年冬 -
マンション
上越新幹線新潟
新潟県新潟市中央区上大川前通９番町大谷屋マンション 400万円台
40.68m2
1LDK 1975年11月 2014年秋 -
一戸建て
ＪＲ越後線寺尾
新潟県新潟市西区寺尾前通２ 2200万円台
121.98m2
97.71m2
4LDK 2014年10月 2014年冬 -
一戸建て
上越新幹線新潟
新潟県新潟市北区松浜４ 300万円台
197.02m2
65.45m2
3K 1955年10月 2014年秋 -
一戸建て
上越新幹線新潟
新潟県新潟市中央区弁天橋通１ 2400万円台
119.04m2
97.09m2
4LDK 2014年10月 2014年秋 -
一戸建て
上越新幹線新潟
新潟県新潟市中央区女池神明３ 2500万円台
106.96m2
92.74m2
4LDK 2014年4月 2014年夏 -
一戸建て
ＪＲ越後線寺尾
新潟県新潟市西区上新栄町５ 1000万円台
111.21m2
82.56m2
3LDK 1988年7月 2014年春 -
マンション
上越新幹線新潟
新潟県新潟市中央区下大川前通２ノ町チサンマンション大川前 400万円台
48.71m2
3DK 1979年10月 2014年夏 -
マンション
上越新幹線新潟
新潟県新潟市中央区関南町ダイアパレス信濃川 800万円台
-69.94m2
3LDK 1989年7月 2014年春 -

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| 2018-02-09 | 税、FP相談、不動産コンサルティング |

新潟中古マンションリフォーム・リノベ　〈ビフォーアフター〉 - 2017.10.17 Tue

カウンター造作、システムキッチン交換、システムバス交換、洗面交換、フローリング交換
和室→洋室、ペット専用仕様リフォーム。

『新潟中古マンションリフォーム・リノベ』のこと、お見積もりだけでもぜひご相談ください。
増改築相談員。２級建築施工管理。解体工事施工技士
　金澤　修一　

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| 2017-10-17 | 新潟中古マンション売買リフォーム・リノベ |

引っ越し準備 - 2017.09.26 Tue

荷造りに便利な用品

□押し入れシート・キャビネットシート
押し入れシートや食器棚に敷くためのキャヒネットシートは発泡ポリエチレンでできています。このシートは割れやすい食器類などを包むのにたいへん便利てす。茶碗などを重ねるときには、このシートをハサミで適当な大きさに切り、間にはさみます。最後に全体をシートで包んでおきます。

食器を重ねる際に、適当な大きさに切った発泡ポリエチレンのシートをはさんでおけば、緩衝材になって食器が割れません。

□ビニタイ
　細い針金をビニールのリボンではさんだもので、ガーデニングなどで利用されます。ビニタイは指でねじるだけでしばれるので、コードを束ねてまとめたり、袋の口を閉じたりする際に利用することができます。ほどくのも簡単になるので、たいへん重宝します。

コードをまとめる
電化製品のコードは無理にしばると断線の恐れがあります。束ねてビニタイでしばってまとめましょう。

袋の口をしばる
荷物を入れたビニール袋の口をしぼってビニタイを巻いて閉じておきましょう。

□エアーマット
　クッキーやビスケットの缶に入っている、空気の入ったボツボツのあるポリエチレンのシートです。鏡、食器棚からはずしたガラス、美術工芸品などを荷造りするために使います。

ガラスなどの割れものは、エアーマットを２～３重に巻きます。

□布製ガムテープ
　段ボール箱を閉じるときに使うほかに、家具や机の引き出しをとめるためにも使います。紙製のテープは安価ですが、家具などに貼りつけると後ではがしにくいので布製がおすすめです。

引き出しをとめるときは、テープの一端を折り返しておくと、はがしやすくなります。ただ
し、できるだけ早くはがしましょう。

□ポリ袋
　大きめのポリ袋も荷造りに役立ちます。台所の液体の調味料やビン、衣類などはポリ袋に入れてから段ボール箱で閉じると、中身がこぼれたり、雨で濡れても大丈夫です。

調味料などを入れる
使いかけの調味料やサラダ油、ビン類などを運ぶとき、段ボール箱の内側に敷いておけば、中身がこぼれても安心です。

衣類を入れる
衣類もポリ袋に入れてさらに段ボール箱に入れてしまえば、水に濡れても大丈夫です。

□その他
　段ボール箱、軍手、カッター、ビニールひも、ペン、ドライバー、ハサミなども用意しておきましょう。荷造りのために新聞紙、ボロ布、古毛布や古シーツもあると便利です。

ビニールひも
本や紙はビニールひもでまとめましょう。

軍手
荷物を運ぶ時には軍手を着用しましょう。

カッターナイフ
ひもを切ったり箱を開封するときに使います。

油性ペン
段ボール箱に内容物を記載するために使います。

荷造りのポイント
荷造りをきちんとしておかないと、後々面倒です。早めに計画を立てて、日常あまり使っていないものから徐々に荷物をまとめていきましょう。

□段ボール箱には手がかりをつける
　段ボール箱は、重くなると持ちにくくなるので手掛かりを作っておきましょう。手がかりは、箱の両側にカッターで適当な大きさの切り込みを入れて作ります。　

□本の角には厚紙をはさむ
　大切な本を重ねてひもをかけるときは、角の部分に厚紙を折ったものをはさんでおきましょう。このようにすると、ひもの跡がついたり、こすれたりするのを防げます。

□すぐに使う物はひとまとめに
　引越し先で、すぐに使うヤカンや茶碗などの食器類、タオルなどはひとまとめにして分かりやすく表示しておきます。ドライバーやカッターなどの工具類もまとめておくと便利です。

□箱に中身と運び込む場所を書く
　誰が見ても中身が何か、どこへ運べばいいかが分かるようにきちんと箱に書いておきましょう。上部と側面の両方に書いておけば、箱を重ねた場合にも見えるので困りません。

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| 2017-09-26 | 『俺たちのDIY』 |

住まい点検 - 2017.09.26 Tue

住まいの不具合を自己点検しましょう。

DIYメンテナンスの第一歩、思い当たる症状をチェックしてください。

ここにあげたそれぞれの点検項目は、住まいの経年にかかわらす、一般的によく見られる家屋の不具合ばかりです。もちろん、こうした症状のすべてが日常生活に直接悪影響を及ほすとは限りません。しかし、放っておくと住まいの寿命にかかわる場合もありますので、思い当たる項目をチェックして、できるだけ早くDIYで修繕するか、ホームセンターのリフォーム売場などで相談しましよう。チェックしたシートをホームセンターに持っていけば、資材購入の手助けにもなります。

☆ ☆ ☆ ☆ 建物に大きなダメージが発生しています。DIYでは難しいので専門家に相談して対処しましよう。

☆ ☆ ☆今すぐに手を打たないと手遅れになり、放っておくと住まいの寿命に影響します。

☆ ☆ 早めに手当てしないと、あとで大きな修繕が必要になります。

☆予定を立ててなるべく早くお手入れしてください。

こんな困りごとありませんか?
〇壁紙の一部かはがれたり、やぶれている
　壁紙のはがれややぶれは見苦しいものです。速やかに部分的にあるいは全面を張り直しましょう。

〇引き戸の開閉がスムーズに行えない
　ふすまや障子など、屋内建具のガタつきは戸車を交換したり、敷居にロウを塗ることで改善できます。

〇鉄製の門扉・塀か赤サビで汚れている
放っておくとサビが広がるので、サビをきれいに落としたうえで鉄部用塗料を塗りなおしましょう。

〇洗面台の蛇口から水が漏れている
　蛇口からボタボタ水がもれるのは、多くの場合、内部のコマやパッキンの劣化が原因、こ
れらを交換すれば解消します。

建物の内側
住まい全般
・換気扇のはたらきが悪い・・・☆
・押し入れやクローゼットにカビが生えている・・・☆☆

天井
・雨じみがある・・・☆☆☆
・天井材の一部がはがれている・・・☆☆☆

内壁
・ホコリ汚れ、ヤニ汚れが目立つ・・・☆
・キズやへこみがある・・・☆
・ボロボロと壁材が落ちる（綿繊壁・砂壁など）・・・☆☆
・結露したり、カビが生えている・・・☆☆☆

柱
・ヒビが入っている・・・☆
・色あせやくすみが目立つ・・・☆
・虫くい穴がある・・・☆☆☆

建具
・玄関ドア、引き戸の塗装（ニス）がはがれている・・・☆☆
・開閉がスムーズではない・・・☆☆
・網戸・ふすまなどが開閉のときははずれやしい。・・・☆
・錠前にガタつきがある・・・☆☆

床
・床鳴り（床のきしみ）がする・・・☆☆
・キズやへこみが目立つ・・・☆
・汚れやくすみが目立つ・・・☆
・クッションフロアがはがれている・・・☆☆
・床が沈む・・・☆☆☆☆

水まわり
水まわり（給水・節水）全般
・蛇口から水が漏れている・・・☆
・排水口から悪臭がする・・・☆☆☆
・水の流れ（排水）が悪い・・・☆☆
・メッキの排水管に青サビが出ている・・・☆
・汚水ますから水があふれる・・・☆☆☆
・浄化槽の悪臭が気になる・・・☆☆
・冬場、水の出が悪くなる・・・☆☆

台所
・ステンレス流し台にサビが出ている・・・☆

浴室
・シャワーから水が漏れる、または水圧が弱い・・・☆
・新湯に湯アカが浮く・・・☆
・壁や天井にカビが生えている・・・☆☆
・入り口の敷居が腐食している・・・☆☆☆
・浴室・浴槽のタイルや目地がはがれている・・・☆☆☆

トイレ
・水が出ない、または止まらない・・・☆
・水の流れが悪く、ときどき逆流する・・・☆☆☆

建物の外側
外壁
・窓枠と壁の間にすき間がある・・・☆☆☆
・モルタルにヒビ割れがある・・・☆☆☆
・モルタルがはげ落ちている・・・☆☆☆☆
・板張りの一部が割れたりはがれている・・・☆☆☆
・塗装がはげている・・・☆☆
・しっくいのはがれが目立つ・・・☆☆

門扉・塀
・門柱がぐらついている・・・☆☆☆
・鉄部に赤サビが出ている・・・☆☆☆
・門扉が歪んでいて開閉のときに引きずる・・・☆☆
・コンクリートブロックにヒビ割れがある・・・☆☆☆
・木部の一部が割れている・・・☆☆
・木部の腐食が目立つ・・・☆☆
・インターホンが機能していない・・・☆

屋根
・ときどき雨もりする・・・☆☆☆☆
・ひさしの裏側に雨じみがある・・・☆☆
・トタンに赤サビが出ている・・・☆☆☆
・塗装の一部がはげている・・・☆☆
・瓦に欠けやヒビがある・・・☆☆☆

雨どい
・といの一部が壊れていたりはずれている・・・☆☆☆
・軒どいから雨水がもれる・・・☆☆
・雨どいがつまって水があふれる・・・☆

土台まわり
・床から湿気が上がってくる・・・☆☆☆
・基礎コンクリートにヒビ割れがある・・・☆☆☆☆
・土台を叩くと乾いた音がする・・・☆☆☆☆
・羽アリが出たことがある・・・☆☆☆☆

維壁・砂壁なと) る
ス)がはがれている
きはすれやすい
いる
建物の内側
住まい全般ロ換気扇のはたらきが悪いロ押し入れやクローゼットにカ天井
ロ雨しみがあるロ天井材の一部がはがれてい内壁
ロホコリ汚れ、ヤニ汚れが目立ロキスやヘこみがあるロポロホロと壁材が落ちる(繊ロ結露したり、カビが生えてい柱
ロヒビが入っているロ色あせやくすみが目立つロ虫くい穴がある建具ロ玄関ドア、引き戸の塗装(ニロ開閉がスムーズてはない・ロ網戸・ふすまなとが開閉のとロ錠前にガタつきがある床ロ床鳴り(床のきしみ)がするロキスやヘこみが目立つロ汚れやくすみが目立つロクッションフロアがはがれてロ床がしずむ
建物の外側
ロ窓枠と壁の間にすき間があるロモルタルにヒビ割れがあるロモルタルがはけ落ちているロ板張りの一部が割れたりはがれているロ鉄板(トタン)に赤サヒが出ているロ塗装がはけているロしつくいのはがれが目立つ門扉・塀
ロ門柱がぐらついている・☆ ☆ ☆ ロ鉄部に赤サビが出ている・☆ ☆ ☆ ロ門扉が歪んていて開閉のときに引きずる
水まわり
水まわり(給水・排水)全般
ロ蛇口から水か漏れている ☆ 排水口から悪臭がする ☆ ☆ ロ水の流れ(排水)が悪い ☆ ロメッキの排水管に青サヒが出ている ☆ ロ汚水ますから水があふれる ☆ ☆ ロ浄化槽の悪臭が気になる ☆ ロ冬場、水の出が悪くなる ☆
台所
ロステンレス流し台にサヒが出ている
浴室
ロシャワーから水が漏れる、または水圧が弱いロ新湯に湯アカか浮くロ壁や天井にカヒが生えているロ入り口の敷居が腐食している
浴室・浴槽のタイルや目地がはがれている
トイレ
ロ水が出ない、または止まらない
ロ水の流れが悪く、ときとき逆流する
雨どい
ロコンクリートプロックにロといの一部が壊れていたりヒビ割れがあるはすれているロ木部の一部が割れているロ軒といから雨水がもれるロ木部の腐食が目立つ・・☆ ☆ ☆ロ雨といがつまってロインターホンが機能していない・, ,☆いをし: 水があふれる屋根土台まわり
ロときとき雨もりする・・☆ ☆ ☆ ☆ 匚床から湿気が上がってくる~ ☆女ロひさしの裏側に雨しみがある第礎コンクリートにロトタンに赤サヒが出ているヒビ割れがあるロ塗装の一部がはげているロ土台を叩くと乾いた音がすを☆ ☆ ☆をに瓦に欠けやヒビがある羽アリが出たことがある一・☆ ☆ ☆、を

住まいの不具合を自己点検しましよう

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| 2017-09-26 | 『俺たちのDIY』 |

フローリング掃除 - 2017.09.26 Tue

フローリングの構造と知識
フローリングは、写真のような床材を継ぎ合わせた構造になっています。化粧板の表面は樹脂加工が施されていますが、時間とともに摩耗してツヤがなくなります。保護膜が十分でないと、水拭きの際に継き目から水が浸入して化粧版がはがれたり、継ぎ目が広がったりするおそれがあります。そのため、床用ニスやワックスを塗って新たに被膜を作るお手入れが必要です。床用ニスはワックスより強い被膜を作るので塗り替えも1 ~2年に1回でよく、水拭き・洗剤拭きができます。対して、ワックスは4~6カ月に1度の塗り替えが必要ですが、樹脂系ワックスなら床用ニスよりも手軽に塗れるという利点があります。

□一般的なフローリング材の寸法
表面にUV塗装やセラミック加工か施されたフローリングは床用ニスが塗れないので、樹脂系ワックスでのお手入れをおすすめします。

樹脂系ワックスの塗り方

□古いワックスの上に塗り重ねる場合
掃除機をかけた後、住宅用中性洗剤で拭きます。汚れをきれいに落としておかないと、汚れの上にワックスを塗ることになってしまいます。特に油汚れを残したままワックスを塗ると乾いてもベタつきが残るので台所の床などは、食器用洗剤で入念に拭き掃除しましょう。雑巾で水拭きして洗剤の成分を拭き取って乾燥させます。

□古いワックスを落として塗る場合

ロウタイプのワックスを塗った床は、古い被膜を完全に落としてから出ないと樹脂系ワックスが塗れません。また、ワックスを数回塗り重ねて薄汚れた感じになった場合も、一度ワックスを落としてから塗り直します。専用のワックスはがし液を塗って、３分ほど置いてから、ナイロンタワシで古いワックスをこすり落とします。２～３回水拭きしてはがし液を完全に拭き取って乾かします。

施工の手順
床１ｍ²に対して１０㎖くらいを目安にワックス液を点々とまきます。厚塗りしないよう、ワックスの量に注意しましょう。→きれいな雑巾布でムラなく塗り広げます。ワックスを塗るための専用の道具も市販されています。

ワンポイント
部屋の隅から塗り始め、終わりが部屋の出入り口になるように塗り進めます。ワックスが完全に乾くまでは部屋への出入りは禁止です。ワックスを初めて塗る場合は、乾燥後に2度塗りをすると、より強い被膜ができます。

フローリングについたキズの補修

□浅い引っかきキズ
浅い引っかきキズは、ペンタイプのアルコール系着色補修材で目立たなくすることができます。各色あるので床の色に合わせて選ぶか、複数の色を組み合わせて調色しましよう。

フローリングに近い薄い色を木目にそって塗ります。表面についた浅いキズならこれだけで目立たなくなります。

木目を横切るキズの場合は、フローリングの基調色に近い薄い色で塗ったあと、少し濃い色で本目を描くと自然な仕上がりになります。

□深いキズ、へこみ
大きなキズやへこみには、クレヨンタイプの補修材、または樹脂タイプの補修材がおすすめ。クレヨンタイプの補修材は塗るだけと作業が簡単ですが、時間が経つと補修材がはがれてしまします。樹脂タイプの補修材は、床のキズやへこみに加熱した樹脂を流し込むので補修箇所の強度が高いのが特徴です。

クレヨンタイプの補修材を使う
色合いの近い補修材をキズに塗りつけて埋め込みます。平らにならして、余分な補修材をとります。うまく塗りこめない場合は、補修材の先端をドライヤーで温めて、少しやわらかくして塗るとよいでしょう。周囲についた補修材を雑布で拭きとって作業完了です。

樹脂タイプの補修材を使う
専用の電熱コテで樹脂補修材を温めて溶かし、キズに流し込みます。電熱コテで平らにならして作業完了です。へこみの場合は、透明な樹脂を選ぶと補修した跡が目立ちません。クレヨンタイプよりも補修箇所の強度が高く仕上げられるのが利点です。

ワンポイント
補修材の色がフローリングに合わない場合は、複数の色を混ぜて調色して使います。樹脂タイプの補修材は、電熱コテの上で2色を溶かし、楊枝で混ぜ合わせましょう。

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| 2017-09-26 | 『俺たちのDIY』 |

フローリング補修 - 2017.09.26 Tue

大きなキズ/凹みを補修する
フローリング床についた大きなキズや凹みを補修するには、電熱コテで溶かして使う樹脂タイプの補修材を使用します。床の色に合うように色を混せるのがきれいに仕上げるポイ
ントです。

樹脂タイプ補修キット
電熱コテと樹脂タイプの補修材をセットにした補修キットです。

1ささくれは取り除く
えぐれたキズでは、補修箇所にささくれができていることがあります。そのままではきれいに補修できないので、カソターナイフでていねいにささくれを取り除いてくたさい。

2キズのフチをならす
重いものを落としてできたキズの場合、キスのフチが盛り上がっています。歯プラシの柄など、丸くて硬い棒を力を入れて押しつけて、キズのまわりをなめらかにならしましよう。

3溶かした樹脂を流し込む
熱した電熱コテの上で少量の補修材を溶かします。床の色と合うように、竹串などを使って複数の色を混ぜて調色します。もっとも色合いが近い薄い色を選び、濃い色を少しずつ足していくとよいでしよう。色が決まったらコテを傾けて、補修箇所に補修材を流し込みます。

4平らにならす
キズの周囲を熱から守るために、キットに付属している耐熱保護剤をたっぷりと塗りつけます。熱したコテを使って補修材を流し込んだ部分をなぞるようにして、余分な補修材をこそぎ取りましよう。床面にコテを当てて、手前に引くように動かして平らにならしてくたさい。補修箇所によっては、ぺンタイプ補修材で木目を描き足すとさらにきれいに仕上がります。

・凹みを補修する場合は
キズ口がえぐれておらす、木目が残ったままの凹み跡を補修するには、透明な樹脂タイプ補修材を使用すると、目立たずきれいに補修することができます。作業手順は大きなキズの補修と同じです。

小さなキズを補修する
ものを引きずったり、引っかいたりしてできた小さくて細いキズは、ぺンタイプの補修材で着色するだけで目立たなくなります。

1補修ペンで塗る
キズをペンで塗ります。いきなり濃い色を塗ると目立ってしまうので、薄い色を塗り重ねて床の色に近づけるとよいでしよう。

ペンタイプ補修材
ペンで塗るだけでキズを隠せる便利な補修材です。

2スチールウールでぼかす
木目をまたぐキズの場合は、少し濃い色で木目を描いて、やわらかいスチールウールなどでやさしくこすって色をぼかすと自然な仕上がりになります。

床鳴りを補修する
床を踏んだときに音がしたり、わずかに沈み込んだりする場合は、フローリング材と床の問にすき問ができていると考えられます。専用の補修材を流し込むことで症状を改善できます。床暖房のあるフローリングには使用てきません.

□潤滑材を使用する
床材のさね(接合部)がこすれ合って床鳴りしている場合は、さね部分に潤局材を流し込むことで、柔較性をもたせて床鳴りを抑える効果か得られます。

□充てん材を使用する
床材と床が浮いている場合は、キリなどで小さな穴をあけて、補修キットに付属された注射器で硬化液を注入します。あけた穴は樹指タイプ補修材で理めましよう。

床用ワックスを塗る
フローリング床材のツヤを保つために、1年に1度を目安に床用ワックスを塗るとよいでしよう。ワックスを塗る方は製品によって異なります。詳しくは製品の説明書をこ覧ください。

床用ワックス
フローリングのはかに、クンンヨンフロアにも塗れるタイプが哽利です。

はしめに、掲除機と雑巾がけで床を掲除します。床用ワックスを適量たらして、専用のモップを使って薄く均一に塗り広げます。窓やドアを開けるなど気を行って、約1時問乾かしてくたさい。ワックスを塗り重ねる場合は、専用のクリーナーで古いワックスをはがしてから、あらためて塗り直してください。

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| 2017-09-26 | 『俺たちのDIY』 |

プラグを吊るす - 2017.09.26 Tue

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| 2017-09-21 | 新潟中古マンション売買リフォーム・リノベ |

すまい給付金申請　お持ち物　と　不動産取得税還付申請　お持ち物 - 2017.09.06 Wed

【すまい給付金】

申請の持ち物

給付申請［新築住宅］

1
不動産登記における建物の登記事項証明書・謄本
2
住民票の写し
3
個人住民税の課税証明書（非課税証明書）
4
工事請負契約書または不動産売買契約書
5
住宅取得に係る金銭消費貸借契約書（住宅ローン契約書）
6
給付金受取口座を確認できる書類（通帳等）
7
施工中等の検査実施が確認できる書類（いずれか1点）
8
住宅瑕疵担保責任保険の付保証明書
建設住宅性能評価書
住宅瑕疵担保責任保険法人検査実施確認書

【不動産取得税　還付申請】

申請の持ち物

1．登記簿法務局原本（建物）

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| 2017-09-06 | 税、FP相談、不動産コンサルティング |

四コマ【新潟戸建・新潟中古マンション売買】 - 2017.07.07 Fri

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| 2017-07-07 | ニュース |

四コマ【新潟戸建・新潟中古マンション売買】 - 2017.07.07 Fri

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| 2017-07-07 | ニュース |

新潟市の「津波、浸水、洪水、冠水」　地図一覧　　不動産売買センター - 2017.07.06 Thu

新潟県内は7月４日、台風３号が梅雨前線を刺激して各地で大雨が降った。柏崎市で２４２・５ミリ、長岡市（小国）で２３４・０ミリと７月の観測史上最大を観測し、柏崎市や長岡市などでは土砂崩れが発生しました。
新潟市西区でも7月4日、土砂災害避難準備「避難準備・高齢者等避難開始」が発令される程の大雨でした。

お客様のお住まい周辺は、どの地域なのか確認できるよう「洪水、津波、冠水、浸水」のハザードマップを掲載させて頂きます。
できる限りの安全第一のお住まい選びをお手伝いさせて頂きます。

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| 2017-07-06 | 税、FP相談、不動産コンサルティング |

趣味の家具製作 - 2017.06.06 Tue

家具制作

はじめての日曜大工で、傘立て+本棚+神棚＝家具　を製作チャレンジ。

①　長い木（2160ミリ）を３本購入

②　長さを測って、図面手書き
③　次は切断だ。と意気込んだものの…ムサシさん、コメリさんに行ってみたら、持ち込みの切断はしていないそう…（泣）
④　ネットで探しに探して、持ち込み切断をして頂ける優良企業様が見つかりました！
　　　
会社案内　アイウッド株式会社
サイト名　ウエスタンレッドシダー販売専用サイト
所在地　〒950-0807　新潟県新潟市東区木工新町372-9

丁寧に対応して頂き、アイウッド株式会社に本当に感謝です。最良の企業様でした。

⑤　真鍮ネジを購入！金色でおしゃれでよかったのですがインパクトで回してみると舐めて舐めて全然回らなかったです。
　　　再度、木（サイズ3×35cm）ネジを購入！今度はものすごく快適です。

⑥　一人で作ると支える方がいないので、なかなかまっすぐにならない…。そこで束で支えをつけて木工用ボンド仮止め。

⑦　ついに完成しました！

休日を３日使ってようやく完成。（かなり不格好…）
大工さんの日頃の苦労がよく解りました。職人さんってやっぱり凄い！

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| 2017-06-06 | ニュース |

新潟中古マンションリフォーム補助金！ - 2017.05.06 Sat

マンションの空き家リフォーム補助金 30万円！受付開始されました！

記載重要箇所

助成金詳細はこちらで確認↓
建築部　住環境政策課　住環境整備室
〒951-8550　新潟市中央区学校町通1番町602番地1（市役所本庁舎分館5階）
電話：025-226-2815　FAX：025-229-5190

上記の他にも
助成金制度がございます。
新潟市UIJ支援にいがたすまいリフォーム助成事業
補助対象者
UIJターン世帯
(平成28年4月1日以降、実績報告書の提出までに、新潟県外から市内に移住し、住宅のリフォーム工事を行う2人以上の世帯(※))に属する個人
補助金の交付決定を受ける前に着手したものは対象となりませんのでご注意ください。
下記の合計額(いずれも補助の対象外となる経費があります。)
1住宅等において行うリフォーム工事に係る経費(必須)
2住宅等への転居に係る経費(工事に係る経費と同額が上限(20 万円以内)
補助金の額
新潟市では、UIJターンによる「新潟暮らし」を促進するため、
新潟県外からの移住・定住に併せて住宅リフォームを行う方に対し、
そのリフォーム費用などの一部を補助します。
・同一年度に「子育て・高齢者支援健幸すまいリフォーム助成事業」，「空き家活用リフォーム推進事業」又は「UIJ ターン創業促進事業」の補助金交付を受けていないこと
補助率 1/2
補助上限 50 万円
空き家※を活用した UIJターン世帯
補助上限 100 万円

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| 2017-05-06 | 新潟中古マンション売買リフォーム・リノベ |

不動産の査定はどういう仕組みなの！？ - 2017.05.06 Sat

不動産鑑定の評価方法は、『原価法』、『収益還元法』、『取引事例比較法』の三つです。
○『原価法』とは……
対象となる不動産の再調達原価をもとに、その不動産を鑑定評価する方法です。
まず、対象の不動産に対して「仮にもう一度建築・造成した場合はいくらになるのか？」と考えて、その再調達原価を割り出します。そして、その割り出された原価から、建築後の経過年数による原価の低下を割り引いて（減価修正）、現在の価値を推定します。
中古住宅の原価法で大雑把な例を上げると。
「積算価格＝総面積×単価÷耐用年数×残存年数（耐用年数－築年数）」
このようになります。
ここでの単価、耐用年数、残存年は物件の構造によって異なります。
○『収益還元法』とは……
対象となる不動産が将来生み出すであろうと予測される、純収益による現在価値の総和を求めることによって、その不動産の試算価格（収益価格）を求める方法です。
○『取引事例比較法』とは……
対象となる不動産と条件の近い物件の取引事例を多く収集し、それらの事例と比較評価する方法です。比較する際には、まず収集した事例の中からいくつかを選択します。そして、取引価格の事例を参考にしつつも、実際に対象となる物件の事情補正や時点修正を必要に応じて行い、地域要因や個別的要因を含めてから比較を行います。
この方法が、中古住宅の評価方法として一般的です。また、土地に関しては「公的指標」も参考に使います。
※土地の価格を示す3つの「公的指標」について
土地の価格を示す公的な指標としては主に、『公示価格（基準価格）』、『相続税路線価』、『固定資産税路線価』の三つです。
そもそも路線価とは、宅地の評価額の基準となる価格です。道路に面する標準的な宅地の一平方メートルあたりの価格を表しています。角地や準角地（片方の道路が行き止まりになっている角地）の場合、２方向の道路に面しているため、それだけ利便性が高いと判断されます。そのため、角地でない場合よりも高くなるのが一般的です。
『相続税路線価』とは、国税庁により公表された相続税・贈与税の算定基準となる財産評価基準書の路線価です。国土交通省の土地鑑定委員会が公示する、地価公示価格の8割程度に設定されています。
『固定資産税路線価』とは、市町により公表された固定資産税・不動産取得税などの課税に使用される路線価です。国土交通省の土地鑑定委員会が公示する、地価公示価格の7割程度に設定されています。
それぞれの路線価は、このように国土交通省の土地鑑定委員会が公示する地価公示価格よりも２、３割ほど低く設定されています。つまり、路線価だけの査定では、その分安くなってしまうということです。
土地や戸建の査定をされる際は、是非私どもへご依頼ください。路線価だけでなく、原価法、収益還元法、取引事例比較法をもとに査定致します。
「実際の検討はまだまだ先だから、連絡まではあまり欲しくない」というお客様には、私どもの『お気軽簡易査定』へのご依頼をオススメさせて頂いております。

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| 2017-05-06 | 税、FP相談、不動産コンサルティング |

マンションバブルは、いつ崩壊してしまうのか！？ - 2017.05.01 Mon

マンションを取り巻く、この「局所バブル」について。
２０１３年から始まったアベノミクスは、停滞していたマンション市場を活性化させマンションが緩やかに売れ出しました。
消費税が１４年４月に５％から８％へ上がると、マンションの購入意欲は一旦しぼみかけ、その後に日本銀行の金利低下で住宅ローンの貸し出し競争が激化したことも要因し購入希望者が増加しました。
１５年の１月から適用された相続税の増税で非課税の枠（基礎控除）が大幅に縮小されたため、富裕層を中心に金融資産を不動産へ転換する動きが起こり、投資用マンションに人気が集中しました。
大手デベロッパーを中心にマンション用地取得に苦戦し新築供給量が低下した事が大きな要因となり、金融緩和などと重なった結果、１５年から１６年の前半にかけて、マンション市場は市街地を中心に、局所限定ながらバブル化しました。
新潟のマンション市場も、この「局所バブル」エリアで購入した人は、現状でほとんど含み益が生じていると思います。
築年数が経過している中古マンションでも「局所バブル」で成約価格は現在も上昇しております。

しかしながら、現在は東京都の区外から成約価格が徐々に低下し始めております。
ここからの新築マンション、中古マンションの供給量と購入希望者需要のバランスには注視しなければならないかも知れません。

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| 2017-05-01 | 物件速報 |

住宅ローン減税について - 2017.04.28 Fri

【リフォーム費用は住宅ローン減税の対象になるか】
Ｑ　「中古住宅を購入直後、リフォームを行うための資金を住宅ローンで借りました。これは住宅ローン減税の対象となるのでしょうか？」
Ａ　「条件付きで対象となる」
平成21年度税制改正で「平成21年1月1日以後に「リフォーム工事の日から６か月以内に入居する事」という要件を満たせば住宅ローン減税の対象となります。
ちなみに銀行事務手数料、保証料、登記費用や仲介手数料などは住宅ローン控除の対象外ですので、注意しましょう。
【夫で住宅ローン減税を受けられるか】
Ｑ「共働きのため、夫婦それぞれに収入があります。なので二人の名義（連帯債務）で住宅ローンを借りました。この場合、住宅ローン減税を受けることはできますか？」　
Ａ　できます。
連帯債務の場合、土地・建物に関する所有権の持分割合によって借入金額を按分した金額が、夫婦個々の借入金額となり、その金額をもとにそれぞれ住宅ローン減税を受けることができます。
例えば、借入金が3000万円だったとします。
そこから夫の持分を2/3、妻の持分を1/3とした場合、夫の借入金が（3000万円×2/3＝）2000万円となり、妻の借入金は（3000万円×1/3＝）1000万円となるわけです。
住宅ローン減税を受けるための確定申告をする際には、「連帯債務がある場合の住宅借入金等の年末残高の計算明細書」に必要事項を記入し、申告書と一緒に提出しましょう。
【収入がない期間の住宅ローン減税はどうなるのか】
Ｑ　「妻も住宅ローン減税を受けています。妻は働いているのですが、昨年から産休中です。収入がゼロなのですが。この場合、妻の住宅ローン減税はどうなりますか？」
Ａ　住宅ローン減税の対象から外れます。
住宅ローン減税＝年末の住宅ローンの残高に控除率をかけた金額がその年の所得税から減税される。
なので給与収入等がなく、所得税が発生しない場合には、減税枠があっても減税されません。なお、適用期間には変わりがないので、再び所得税（給与など）が発生すれば減税を受ける事が出来ます。
【買い換えをした場合の住宅ローン減税はどうなるのか】
Ｑ　「昨年、住宅ローン減税を受けていた物件を売却して、新しくマイホームを購入しました。この場合、住宅ローン減税を引き継ぐ事は出来ますか？」
Ａ　引き継ぐ事は出来ません。
住宅ローン減税は売却した物件ではなく、新しく購入した物件に適用されるもの。
入居した時期によって、控除期間や控除額に違いがあります。また、新たに確定申告する必要があるため、忘れずに手続きを行いましょう。
【住宅ローン減税の確定申告の方法がわからない】
Ｑ　「住宅ローン減税を受けるためには確定申告が必要と聞きました。
会社員なので、一度も自分で確定申告をしたことがありません。どのようにしたらいいでしょうか？」
Ａ　①　税務署に「確定申告用紙」を貰いに行く。
2 　必要事項を記入。
パソコンから国税庁のＨＰにアクセスし、「確定申告書等作成コーナー」で作成。
3 　郵便または信書便により、税務署に送付。（通信日付印が提出日）
直接税務署に提出。（時間外収受箱へ投函も可）
4 　e-TAXで申告する（事前の登録作業が必要）
なお、確定申告の時期は、還付と納付によってやや異なっています。還付の場合は1月～3月中旬、納付の場合は2月中旬～3月中旬です。これはあくまで大まかな日程であり、具体的な日程は毎年違うため、必ず国税庁のホームページや所轄の税務署に確認するようにしましょう。
【中古住宅でも住宅ローン減税を受けられるか】
Ｑ　「中古住宅を購入しました。住宅ローン減税を受けることができますか？」
Ａ　一定の要件を満たせば出来ます。
基本的には新築住宅と同じ条件ですが
１．建築後使用されたものであること。
２．次のいずれかに該当する住宅であること。
①マンションなどの耐火建築物のは、その取得の日以前25年以内に建築されたものであること。
②耐火建築物以外の建物の場合には、その取得の日以前20年以内に建築されたものであること。
③　①または②に該当しない建物の場合、一定の耐震基準に適合するものであ　ること・・・平成17年4月1日以後に取得をした場合に限る。
④　取得の時に生計を同じにして、その取得後も引き続き生計を同じにする親族などからの取得でない。
5 贈与による取得でない。
【親からの借入金は住宅ローン減税の対象になるか】
Ｑ　「自分の両親から借金し、マイホームを購入しました。その時、両親との間で正式な借入書も作成しており、借りたお金を毎月返済しています。この両親からの借入金は住宅ローン減税の対象になるのでしょうか？」
Ａ　なりません。
両親を含めた親族や知人などからの借入金は、住宅ローン減税の対象となる借
入金とはみなされません。
ちなみに親族以外でも次の借入金も対象となりません。
１．勤務先（役員を除く）や事業主団体からの無利子または1％未満の利率による借入金
２．勤務先（役員を除く）や事業主団体から利子の援助を受けることにより給与所得者が実際に負担する金利が1％未満の利率となる借入金
３．勤務先（役員を除く）や事業主団体から時価の1/2未満の価額で取得したマイホームの借入金
【住んでいない物件の住宅ローン減税はどうなるのか】
Ｑ　「昨年から転勤により、住宅ローン減税を受けていた物件に住んでいません。引き続き住宅ローン減税を受けることはできますか？」
Ａ　状況によります。
1．単身赴任の場合
所有者が止むを得ない事情で単身赴任した場合（転勤や転地療養など）その住宅取得日から６か月以内に家族（配偶者や扶養親族）が入居し、住み続けていれば住宅ローン減税を受けることができます。
単身赴任先が海外であった場合・・・
赴任したその年の12月31日においても日本に住民票がなかった時は、非居住者とみなされるため、その間の年分についての住宅ローン減税を受けることはできません。
２．家族全員で引越しをした場合
次の要件すべてを満たす場合に限り、その建物に再び入居した年（入居した年の間で、該当する建物を賃貸にしていた場合はその翌年）から、残存している控除期間、住宅ローン減税を再び受けることができます。
①勤務先からの転任の命令その他これに準ずるやむを得ない事由がある。
②平成15年4月1日以降に、対象となる建物に住まなくなった。
③対象となる建物に住まなくなる前に、税務署で一定の手続を行った。
【住宅ローン減税の確定申告を忘れた！今からでも間に合う】
Ｑ　「一昨年にマイホームを購入しましたが、住宅ローン減税を受けるための確定申告を忘れてしまいました。どうしたらいいですか。
Ａ　サラリーマンの場会（源泉徴収票によって納税している）

申告期限からの5年間は住宅ローン減税の請求権が有効であるため、可能です。必要書類を集めてから所轄の税務署へ行き、還付申告をしてください。
自営業者（自分で確定申告する人）・・・
所得税更生の請求書に必要事項を記入しましょう。後はその請求書と一緒に住宅ローン減税を受けるための必要書類をそろえてから、所轄の税務署へ行き手続きをします。ただし、この場合は申告期限から1年以内になります。
【ローンの借り換え後、住宅ローン減税は引き続き受けられるか】
Ｑ　「住宅ローンを借り換えした場合、住宅ローン減税を引き続き受けることができますか？」
Ａ　残念ながら、住宅ローン借換えによる新しい住宅ローンでは、引き続き受ける事は出来ません。
しかし、次の要件すべてを満たす場合には、住宅ローン減税の対象となる借入金とみなされるので、引き続き受けることが出来ます。
１．新しい住宅ローンが当初の住宅ローン等の返済のためのものである。
２．新しい住宅ローンの返済期間が10年以上など、住宅ローン減税の対象となる要件を満たしている。
なお、住宅ローン減税の適用期間は、その住宅に入居を開始した時に決められた期間が引き続き適用されます。よって、元々の適用期間を延長することはできません。
【過去に受けた控除の取り扱い】
Q. 一部繰り上げ返済を行って償還期間を短縮したところ、ローン控除の償還期間に関する要件を満たさなくなってしまいました。
この場合は、すでに控除を受けた分も取り消され、控除額を戻す必要がありますか。

A. 控除を受けた年には要件を満たしていたので、過去にさかのぼって取り消されることはありません。
住宅ローン控除は、一定の要件を満たした場合に、その年の所得税額等から一定額の控除を受けられる制度です。
住宅ローン控除の対象となる借入金は、償還期間 10 年以上とされていますので、一部繰り上げ返済などにより償還期間がこの要件を満たさなくなった場合は、要件を満たさなくなった年以後について控除が受けられなくなります。
しかし、すでに控除を受けた分については、控除を受ける時点では要件を満たしていたわけですから、要件を満たさなくなったからといって、過去にさかのぼって取り消され、控除額の返還を求められることはありません。
【控除を受けられる回数の制限】
Q. 現在控除を受けている人が、買い換えを行って住宅ローンなどの借入金で新たに自宅を取得した場合、再び住宅ローン控除を利用することはできますか。

A. この制度には、適用を受ける回数の制限がありませんので、要件を満たせば何回でも利用することができます。
買い換えにより、現在受けているローン控除の適用はなくなりますが、新たに取得した自宅については、改めてローン控除の適用を最初から受けることができます。
自宅としてマンションを取得したがその後に戸建に買い換えるなど、住宅ローン控除の適用期間中に自宅を変更することがあります。
このとき、買い換える物件について住宅ローン控除の適用を受けられるのかが心配になりますが、税法上、この制度の適用回数に制限はないので、買い換えにより取得する物件についても要件を満たせば住宅ローン控除の適用を受けることができます。
ただし、現在の自宅を譲渡したことにより生じた譲渡益について、譲渡所得を計算する際に認められる特別控除などの特例措置(譲渡損失が生じた場合の特例は除きます)を適用するなど一定の場合は、住宅ローン控除の適用を受けられないので注意してください。
【繰越控除と住宅ローン控除との併用も可能】
「買い替え時の譲渡損失の繰越控除」は2017年12月31日の売却まで適用され、「住宅ローン控除」との併用もできる。ただし、譲渡損失との相殺で所得がゼロになった年は住宅ローン控除が適用されないので注意しよう。そのほかの主な適用要件は以下のとおりだ。
自分が住んでいる自宅を売却すること。以前住んでいた自宅の場合は、住まなくなった日から3年目の12月31日までに売却すること。
売却の年の1月1日時点での所有期間が5年超。
売却の年の前年1月1日から売却の年の翌年12月31日までの間に、床面積（登記簿面積）50平米以上の住宅を取得すること。
買い替え先の住宅を取得した年の翌年12月31日までの間に入居または入居する見込みであること。
買い替え先の住宅を取得した年の12月31日時点で、その住宅用に返済期間10年以上の住宅ローンを借りていること。
この譲渡損失の繰越控除の適用を受けるためには、売った年分の所得税について確定申告をしなければならない（翌年以降、繰越控除を受ける場合も確定申告が必要）。なお、マイホームの売却のみを行う場合も「譲渡損失の繰越控除」の制度があるが、買い替え対象の制度とは、譲渡損失の計算方法や適用条件などが異なるので注意しよう。

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| 2017-04-28 | 税、FP相談、不動産コンサルティング |

不動産取引での透明化、コンプライアンスの徹底。 - 2017.03.11 Sat

平成２８年度　土地白書
不動産市場を取り巻く我が国経済の動向
（ＧＤＰの推移）平成 27 年における我が国の実質ＧＤＰは、中国を始めとする新興国経済の景気減速の影響等もあり、平成 27 年 4-6 月期に前期比でマイナスとなった。その後、7-9 月期にプラスに転じたものの、10-12 月期はマイナスとなっている。
地価の動向
平成 28 年地価公示の結果は、全国の平均変動率では、住宅地は下落したものの下落率は縮小し、商業地は横ばい（0.0％）から上昇（0.9％）に転じ、全用途では平成 20 年以来、８年ぶりに上昇に転じた。
（既存住宅の質に対する不安の解消）
既存住宅の売買においては、通常、物件の質に対する買主の不安がある。このため取引対象となる既存住宅について、安全性や劣化の状態等を買主が適切に把握することができる環境の整備や、万が一、売買の後に隠れた瑕疵が発見された場合等に備えたセーフティネットの整備が必要である。
こうした問題に対応するため、国では、既存住宅売買瑕疵保険に関する仕組みの整備と「既存住宅インスペクション・ガイドライン」等を通じたインスペクションの普及促進を行っている。インスペクションとは、専門的な知見を有する者が、建物の基礎、外壁等の部位ごとに生じているひび割れ、雨漏り等の劣化事象及び不具合事象の状況を目視、計測等により調査するものであり、基礎・壁・柱等における構造耐力上の安全性や、屋根・外壁・開口部等における雨漏り等の劣化事象等を調査するものである。
しかしながら、一般社団法人住宅瑕疵担保責任保険協会のアンケート調査によると、実際にインスペクションを利用した者は、既存住宅の売却経験者で 15.3％、購入経験者で 7.2％にとどまり、インスペクションの実施率は低いものとなっている。
市場環境を整備すること等を目的に、所要の措置を講ずるとされた。具体的には、① 宅地建物取引業者が媒介契約を締結する際、あっせんの可否を示した上で、既存住宅の購入予定者の意向に応じてインスペクション業者をあっせんし、②重要事項説明時に宅地建物取引業者がインスペクションの結果を買主に対して説明するとともに、③売買契約締結時には基礎、外壁等の現況を売主・買主が相互に確認し、その内容を宅地建物取引業者から売主・買主に書面交付すること等の措置を講ずるとされた。今後はインベクションができる増改築相談員、建築施工管理技士の需要が高まると言えるであろう。
多様な不動産情報が流通する社会への対応
本節では、消費者や投資家の不動産市場に対する評価や住まい選択の意識の変化等を整理しつつ、不動産情報の多様化に向けた国や地方公共団体等による取組の動向について紹介する。
1. 我が国の不動産市場の透明性に対する評価

土地問題に関する国民の意識調査の結果をみると、消費者の不動産取引に対する印象は、平成 15 年から比較してやや減少傾向にあるものの、依然として「難しくてわかりにくい」、「なんとなく不安」という回答が全体の 60％を占めている。その理由は、「不動産の価格の妥当性を判断しづらいから」が最も多く、次いで「不動産取引の流れがわかりづらいから」、「不動産の品質の良否を見極めづらいから」が多くなっている。
国内投資家の評価については、不動産以外の国内金融商品や国外不動産市場と比較した投資判断時における諸要素の重視度及び現状の認識・評価を聞いた、国内投資家アンケート調査によると、「不動産投資関連情報の充実度」、「不動産投資関連情報の入手容易性」はいずれも約 70％の回答者が重要であると答えているものの、実際の充実度・入手容易性について約 35～40％の回答者が不十分であるとしている。

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| 2017-03-11 | 税、FP相談、不動産コンサルティング |

税控除自動計算！ - 2017.03.03 Fri

所得税、住民税、医療費控除、生命保険料控除、地震保険料控除の計算機能も充実。
無料計算↓
　　　　☆☆☆　無料簡易計算機はココ　☆☆☆
↑これはものすごく役に立ってます♪
私はこの計算のおかげで自分が入っている地震保険の税控除効果が1,000円未満だと知りました（汗）
是非一票をお願いしますｍ（願）ｍ

このシステムは平成24年度の税制に基づいて計算しています。
今後の税制改正等により、実際の金額と異なってくる場合があります。
また、計算結果に誤り等ある可能性がありますので、金額の目安程度にお使いください。

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| 2017-03-03 | 税、FP相談、不動産コンサルティング |

新潟市　リフォーム助成金 - 2017.01.01 Sun

新潟市空き家（空家）活用リフォーム推進事業　住み替え活用タイプ　子育て世帯向け住宅　補助金交付申請
住み替え活用タイプ

（住み替え活用タイプ共通）　多世代同居世帯、親子近居世帯、多子世帯の場合は、補助上限額がプラス10万円となります。
概要
新潟市空き家活用リフォーム推進事業　住み替え活用タイプ　子育て世帯向け住宅の補助金交付申請を行うための一連の手続き
内容
新潟市空き家活用リフォーム推進事業　住み替え活用タイプ　の補助金の交付を申請される方は、
（１）工事着手前に、交付申請書を提出し交付決定されること
（２）工事の完了後、実績報告書を提出し、適当と認められること
が必要です。それぞれに必要な書類を添付し、提出してください。
提出（手続）方法
申請書類を、住環境政策課の窓口に提出
受付窓口
（制度の概要・補助金交付申請の受付）
新潟市　建築部　住環境政策課
新潟市役所本庁舎分館５階
ＴＥＬ：０２５－２２６－２８１５
受付時間
月曜日から金曜日の午前8時30分から午後5時30分（祝・休日、12月29日から1月3日を除く）
新潟市空き家活用リフォーム推進事業補助金交付要綱
新潟市空き家活用リフォーム推進事業子育て世帯向け住宅補助金交付要領

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| 2017-01-01 | 新潟中古マンション売買リフォーム・リノベ |

そうだったのか！？結露 - 2016.12.31 Sat

結露でサッシ周りが黒い中古住宅をよく見かけます。
いったいなぜ結露が起こるのか？　…気になります。
結露の仕組みは、水蒸気を含んだ空気が冷却して露点に達して液化する事をいいます。
結露は表面結露、内部結露の２種類ございますが、両方とも内壁表面温度を室内温度以上に保てていない事が要因です。
対策としての３ポイント
１．壁に断熱材を入れ、壁を２重壁にし、壁は熱容量が大きい材質にする。
２．断熱材は低温側に用い、断湿材を高温側に使用し、内側には防湿層を設ける。
３．壁体の内側表面を吸湿性のある材料にする。
４．換気方法を室内より絶対湿度の低い外気との交換量を増やす。
中古住宅・リフォーム住宅の結露の要因は、断湿材の未使用や防湿層を設けていない事が要因です。
リフォームをご検討のお客様は、ぜひ上記をご検討ください。費用は安いのに効果的です。

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| 2016-12-31 | 新潟中古マンション売買リフォーム・リノベ |

嬉しさを、次々に。 『新潟中古マンション売買』『新潟戸建』

相続した住んでいない空き家を売る場合の3000万控除 - 2018.05.04 Fri

スーモには載せられない新潟新築戸建 新着特集！！！ - 2018.05.03 Thu

成約御礼！ 皆様のおかげでご成約となりました。 金澤修一 - 2018.02.09 Fri

新潟中古マンションリフォーム・リノベ 〈ビフォーアフター〉 - 2017.10.17 Tue

引っ越し準備 - 2017.09.26 Tue

住まい点検 - 2017.09.26 Tue

フローリング掃除 - 2017.09.26 Tue

フローリング補修 - 2017.09.26 Tue

プラグを吊るす - 2017.09.26 Tue

フック取り付け - 2017.09.26 Tue

害虫対策方法 - 2017.09.26 Tue

襖張替え（板襖） - 2017.09.26 Tue

襖張替え（本襖） - 2017.09.26 Tue

ブロック塀を塗装 - 2017.09.26 Tue

雨樋の修理 - 2017.09.26 Tue

トイレの詰まり - 2017.09.26 Tue

トイレクッションフロアの張替え - 2017.09.26 Tue

浴室防水補修 - 2017.09.26 Tue

浴室タイル割れ補修 - 2017.09.26 Tue

網戸張替え - 2017.09.26 Tue

塗り壁の左官の仕方 - 2017.09.26 Tue

鉄部の塗装 - 2017.09.26 Tue

庭を作る - 2017.09.26 Tue

駐輪場をブロック敷で作る - 2017.09.26 Tue

駐車場屋根の修理 - 2017.09.26 Tue

棚を作る - 2017.09.26 Tue

水栓混合栓の交換 - 2017.09.26 Tue

水栓の交換 - 2017.09.26 Tue

障子張り替え - 2017.09.26 Tue

トイレタンク内の故障と修理 - 2017.09.26 Tue

ドアノブの交換 - 2017.09.26 Tue

タイル貼りポーチを作る - 2017.09.26 Tue

シャワーホースの交換 - 2017.09.26 Tue

クッションフロアを貼る - 2017.09.26 Tue

ウッドデッキ塗装し直す - 2017.09.26 Tue

アンテナの取り付け - 2017.09.26 Tue

注文住宅 施工事例 - 2017.09.21 Thu

すまい給付金申請 お持ち物 と 不動産取得税還付申請 お持ち物 - 2017.09.06 Wed

四コマ 【新潟戸建・新潟中古マンション売買】 - 2017.07.07 Fri

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新潟市の「津波、浸水、洪水、冠水」 地図一覧 不動産売買センター - 2017.07.06 Thu

趣味の家具製作 - 2017.06.06 Tue

新潟中古マンションリフォーム補助金！ - 2017.05.06 Sat

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そうだったのか！？結露 - 2016.12.31 Sat

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新潟市　リフォーム助成金 - 2017.01.01 Sun

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