fc2ブログ

Welcome to my blog

令和4年の住宅ローン減税(控除) ダイジェスト!三好マンション890万円も住宅ローン控除対象に!!

不動産コンサルティングマスター 金澤修一

不動産コンサルティングマスター 金澤修一

-

これはすごいぞ!
令和4年の住宅ローン控除!!

SKM_C36822013113211_0001.jpg

住宅ローン減税の築年数制限は

家屋が建築された日からその取得の日までの期間が20年
(マンションなどの耐火建築物の建物の場合には  25年  )以下であること。中古住宅を取得した場合(住宅借入金等特別控除)

令和4年の築年数適用から新耐震基準に適合している住宅であることを要件にすることが発表されました。
さらに、ここにいう新耐震基準に適合している住宅に関して、登記簿上の建築日付が昭和57年1月1日以降の住宅については、新耐震基準に適合している住宅とみなされることとなるようです。




面積は登記簿の面積を確認してください。(販売パンフレットは壁の中心から図っていますので、登記簿より、3㎡~6㎡くらい大きく書かれています。)


面積要件は、新築または取得をした住宅の床面積が50平方メートル以上であり、床面積の2分の1以上の部分が専ら自己の居住の用に供するものであること。





住宅の取得等で令和3年1月1日から令和4年12月31日までの間(新型コロナ税特法適用床面積が40平方メートル以上 (その住宅の床面積が40平方メートル以上50平方メートル未満で、かつ、合計所得金額が1,000万円以下) となります。に自己の居住の用に供した場合も対象となります。






そうなるとこの物件も適用できることに!!!
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0018244098/
ペット飼育可能 三好マンション 1LDK(2LDK)にも間取り変更可能 890万円

それでは、適用できると何がメリットなのか、一緒に確認していきましょう♪



2020年12月に、2021年度の「税制改正大綱」が発表され、住宅ローン控除も見直しが行われることになりました。. 住宅ローン控除の適用期間延長の他に、床面積の要件が緩和され、2022年度はローン利息を考慮した控除額になるという見通しも記載されています。. 新しい住宅ローン控除はいつから適用になるのでしょうか?. 今回の記事は住宅ローン控除の概要と2021年度の税制改正の内容をまとめました。.






変更の全体像はこんな感じです。

・控除率が 1%→0.7%に引き下げ・控除対象額上限が 4000万→3000万に引き下げ・所得制限が3000万円→2000万円に。・控除期間が 10年(13年)→13年へ。





中古(既存)住宅の取得についても

控除率は0.7%、借入限度額は2,000万円、控除期間は10年間となります。 



ただし、買取再販住宅(宅地建物取引業者により一定の増改築等が行われた一定の居住用家屋については、以下のとおりとなります

中古住宅で13年適用になりますのが(長期優良住宅・低炭素住宅、ZEH水準省エネ住宅または省エネ基準適合住宅に該当する買取再販住宅の場合は、新築住宅の場合と同様です。)





この買取再販住宅の場合で13年になるのかを研究致します。

再建住宅の取得等をして令和4年から令和7年までの間に居住の用に供し た場合の再建住宅借入金等の年末残高の限度額(借入限度額)、控除率及び 控除期間を次のとおりとする。

居住時期 令和4年・令和5年 借入額 5,000 万円控除率 0.9%期間 13 年間

(注)上記の金額等は、再建住宅の取得等が居住用家屋の新築又は居住用家屋 で建築後使用されたことのないもの若しくは宅地建物取引業者により一定 の増改築等が行われたものの取得である場合の金額等であり、それ以外の 場合(既存住宅の取得又は住宅の増改築等)における借入限度額は一律 3,000 万円と、控除期間は一律 10 年とする。

宅地建物取引業者により一定 の増改築等が行われたものの取得である場合←この増改築等などの内容が確定すれば、13年間の控除になるかも!

SKM_C36822013113211_0002.jpg
SKM_C36822013113211_0003.jpg