次世代住宅ポイント制度の概要住宅の新築（貸家を除く）住宅のリフォーム（貸家を含む）

不動産コンサルティングマスター　金澤修一

2019-10-21

1. 制度の目的

概要 2019年10月の消費税率引上げに備え、良質な住宅ストックの形成に資する住宅投資の喚起を通じて、税率引上げ前後の需要変動の平準化を図るため、税率10％で一定の性能を有する住宅を取得する者等に対して、様々な商品等と交換できるポイントを発行する。

２ポイントの発行発行ポイント数：１戸あたり上限35万ポイント

以下の①～④いずれかに適合する場合、１戸あたり30万ポイント

次世代住宅ポイント制度の概要住宅の新築（貸家を除く）住宅のリフォーム（貸家を含む）

「環境」、
「安全・安心」、
「健康長寿・高齢者対応」、
「子育て支援、働き方改革」

に資する住宅の新築・リフォームが対象。発行ポイント数：１戸あたり上限30万ポイント

３ポイントの交換対象商品等

発行ポイント数：１戸あたり上限30万ポイント
【上限特例①】若者・子育て世帯がリフォームを行う場合、上限を45万ポイントに引上げ（既存住宅の購入を伴う場合は、上限60万ポイントに引上げ）
【上限特例②】若者・子育て世帯以外の世帯で、安心Ｒ住宅を購入しリフォームを行う場合、
上限を45万ポイントに引上げ
Ⓐ 標準ポイント
①エコ住宅（断熱等級４又は一次エネ等級４を満たす住宅）
②長持ち住宅（劣化対策等級３かつ維持管理対策等級２等を満たす住宅）
③耐震住宅（耐震等級２を満たす住宅又は免震建築物）
④バリアフリー住宅（高齢者等配慮対策等級３を満たす住宅）
① ～④いずれかに適合する場合、１戸あたり30万ポイント

Ⓑ 優良ポイント

①認定長期優良住宅
②低炭素認定住宅
③性能向上計画認定住宅
④ZEH
① ～④いずれかに適合する場合、１戸あたり5万ポイント加算

リフォーム

【算定特例】既存住宅を購入しリフォームを行う場合、各リフォームのポイントを２倍カウント（若者・子育て世帯による既存住宅の購入を伴う100万円以上のリフォームを除く）

発行ポイント数：１戸あたり上限30万ポイント

【上限特例①】若者・子育て世帯がリフォームを行う場合、上限を45万ポイントに引上げ（既存住宅の購入を伴う場合は、上限60万ポイントに引上げ）

【上限特例②】若者・子育て世帯以外の世帯で、安心Ｒ住宅を購入しリフォームを行う場合、上限を45万ポイントに引上げ

断熱改修（内外窓、ガラス) 0.2～2万ポイント×箇所数

断熱改修（ドア) 2.4, 2.8万ポイント×箇所数断熱改修（外壁） 5, 10万ポイント

断熱改修（屋根・天井） 1.6, 3.2万ポイント

断熱改修（床） 3, 6万ポイント

エコ住宅設備（太陽熱利用システム、高断熱浴槽、高効率給湯器） 2.4万ポイント

エコ住宅設備（節水型トイレ） 1.6万ポイント

エコ住宅設備（節湯水栓） 0.4万ポイント

耐震改修 15万ポイントバリアフリー改修（手すり） 0.5万ポイント

家事負担軽減設備（ビルトイン食器洗機、掃除しやすいトイレ、浴室乾燥機） 1.8万ポイント

家事負担軽減設備（掃除しやすいレンジフード） 0.9万ポイント

家事負担軽減設備（ビルトイン自動調理対応コンロ） 1.2万ポイント

家事負担軽減設備（宅配ボックス） 1万ポイント

リフォーム瑕疵保険の加入、インスペクションの実施 0.7万ポイント

若者・子育て世帯による既存住宅の購入を伴う100万円以上のリフォーム 10万ポイント