中古マンションの寿命は何年！？

中古マンションの購入を検討した時、こういったことを誰しも考えると思います。マンションの購入は決して安い買い物ではありません。そのため、将来的な居住年数は重要です！

　どのマンションでも、新築時から１０～１２年目に大規模な修繕工事が必要な時期を迎えます。年齢と重ねると、どうしてもあちこちが古くなってしまうからです。修繕工事では、屋根の防水工事、外壁フラック（ヒビ）の補修、塗装、給水ポンプの交換、エレベーターの部品交換、電灯設備や空調設備の交換などが行われます。
　こうした大規模な修繕工事をどの程度の範囲や費用で行っているかで、マンションの寿命が大きく変わります。

　それぞれのマンションによって耐久年数に違いはあれど、その構造ごとにおおよその耐久年数が下記のように定められています。


・鉄骨・鉄筋コンクリート（SRC）・鉄筋コンクリート（RC）
　住宅・店舗用　４７年（事業用)

・金属造（骨格材の肉厚4㎜超）重量鉄骨造
　住宅・店舗用　４７年（事業用)


　今購入を検討されているマンションがあれば、その建物の「修繕工事履歴」や「今後の修繕計画」をチェックしておきましょう。そして、今積み立てられている「修繕積立金の総額」、この総額が大切です！

　「現在の修繕積立金の総額」と「今後の修繕積立金の貯蓄予定額」から、大規模な修繕工事がちゃんと行えるマンションなのかを判断すること。それがご検討中のマンションの寿命を把握する上で一番重要だと思います。

　さらに、現在までに建て替えとなったマンションをご紹介させて頂きます。
　

建替えの参考事例

二子玉川第一スカイハイツ 東京都世田谷区 ５３戸 １１０戸 築36年 H23.12 H24.5
上野下アパート 東京都台東区 ７１戸 １２８戸 築83年 H24.10
調布富士見町 東京都調布市 １７６戸 ３３１戸 築41年 H24.5
藤崎住宅 福岡県福岡市 １３０戸 ２３２戸 築41年 H24.10
サンビオラ３番館 兵庫県宝塚市 １０２戸 ２５１戸 築35年
ハイツ駒込マンション 東京都文京区 ２５戸 ４９戸 築40年 H23.11
池尻団地 東京都世田谷区 １２５戸 ２０５戸 築48年 H23.8 H24.3
シャトー三田 東京都港区 ９５戸 ２７０戸 築47年 H23.6
宇田川町住宅 東京都渋谷区 １６戸 ４９戸 築49年 H23.3
諏訪２丁目住宅 東京都多摩市 ６４０戸 １２４９戸 築39年 H22.12 H23.11
原宿住宅 東京都渋谷区 １１２戸 ２２０戸 築53年 H22.8 H23.2
桜上水団地 東京都世田谷区 ４０４戸 ８８０戸 築45年 H22.7
クレストフォルム南町田 東京都町田市 ２３戸 ２３戸 築12年 H22.6 H22.9
五番町マンション 東京都千代田区 ３９戸 ５２戸 築46年 H21.5 H23.7
美竹ビル 東京都渋谷区 ４０戸 １９６戸 築５０年 H21.4 H22.11
花咲団地 神奈川県横浜市西区 ８８戸 ３６５戸 築５１年 H20.7 H21.12
エビスマンション 東京都渋谷区 ４４戸 ７７戸 築39年 H20.5 H20.8
かみさく７・８号棟マンション 神奈川県川崎市 ４８戸 ９２戸 築46年 H20.5 H20.10
下連雀住宅 東京都三鷹市 ７９戸 １０８戸 築39年 H20.4 H20.8
大京町住宅 東京都新宿区大京町 ２４戸 ３５戸 築51年 H20.2 H20.7
港南台うぐいす住宅 神奈川県横浜市港南区 ９６戸 ２６５戸 築30年 H20.2 H21.2
宝塚第３コーポラス 兵庫県宝塚市 １３１戸 ７３戸 築33年 H19.11
林町住宅 東京都文京区千石 ５６戸 ７６戸 築51年
井口鈴が台Ｋ・Ｌ・Ｍ・Ｎ棟マンション 広島県広島市西区 ８０戸 ２０２戸 築44年 H19.3 H19.7
帝塚山住宅 大阪府大阪市阿倍野区帝塚山 ５１戸 ７６戸 築48年 H19.1 H19.7
町田山崎住宅 東京都町田市 ３００戸 ３０５戸 築38年 H18.12 H19.7
広町住宅 東京都中野区弥生町 ４０戸 ６６戸 築43年 Ｈ18.11 H19.3
下高宮住宅マンション 福岡県福岡市南区高宮 ４０戸 ９０戸 築36年　H18.4 H18.7
高野台サブ近隣センター 大阪府吹田市高野台　 １９戸 ５８戸 築40年 H18.2 H18.7
上尾スカイマンション 埼玉県上尾市原新町 ２０戸 ２０戸 築31年 H17.12 H19.2
富士マンション 新潟県新潟市寄居町 ５４戸 ４４戸 築40年 H17.11 H18.5
国領住宅 東京都調布市国領町 １４４戸 ３２０戸 築41年 H17.11 H18.3
新赤坂マンション 東京都港区赤坂 ６３戸 ９７戸 築40年 H17.9 H18.4
金王町住宅 東京都渋谷区渋谷 ８１戸 １２４戸 築49年 H17.8 H17.12
ベルエール多摩川 神奈川県川崎市高津区二子 ３４戸 ８５戸 築26年 H17.7 H17.9
上作延第三住宅 神奈川県川崎市高津区上作延 ４８戸 ９１戸 築39年 H17.1 H17.9
大宮スカイハイツ 埼玉県さいたま市大宮区北袋町 ２４戸 ２４戸 築24年 H17.1 H17.6
野方団地 東京都中野区野方 ４４戸 ５６戸 築42年 H16.12 H17.8
赤坂コーポラス 東京都港区赤坂 ３２戸 ６５戸 築48年 H16.10 H17.7
小笹団地50棟・51棟マンション 福岡県福岡市中央区小笹 ３２戸 ５１戸 築35年 H16.9 H16.11
桜新町グリーンハ イツ マンション 東京都世田谷区桜新町 ２４戸 ５７戸 築33年 H16.1 H16.3
萩中住宅 東京都大田区萩中 ３６８戸 ５３４戸 築35年 H15.11 H16.2
第５レジデンス・サンシャイン 宮城県仙台市宮城野区鉄砲町 ３８戸 ４５戸 築22年 H15.10 H16.5
諏訪町住宅 東京都新宿区高田馬場 ６０戸 ９６戸 築46年 H15.9 H16.1


「現役最高齢」の集合住宅は81歳！
東京都台東区の「同潤会アパート 上野下アパートメント」でした。


今考えているマンションの修繕工事履歴・今後の修繕計画。そして、今積み立てられている修繕積立金の総額。
この総額が大切です！

今後の修繕積立金の貯蓄予定額と今の修繕積立金の総額から、大規模修繕工事がきちんと行えるマンションなのかを判断する事が、ご検討のマンションの寿命を把握する上で一番重要だと思います。