新潟戸建 すまい給付金！
４月から適用されるということで、何かと話題の『すまい給付金』！
実は、中古住宅には厳しい適用条件がございます。
（お客様内容）
※消費税を８％納める場合に適用（消費税５％時に引き渡しの際は適用外）
住宅ローンを利用しない場合
１． 居住用
２． 年齢が５０歳以上＝年収が６５０万円以下
住宅ローンを利用する場合
１． 居住用
２． 年収が５１０万円以下
（物件の要件）
※ 売主＝業者の物件
仲介＝すまい給付金対象外
１． 床面積＝登記簿面積で５０平米以上
２． 築年数１０年以内（かし保険加入済物件、もしくは、住宅性能表示物件）
３． 既存住宅性能表示で耐震等級１以上
４． ※築年数１０年超＝既存住宅かし保険加入済物件
新潟市内では１件、リノベーション売家 上新栄町 がございます。
既存住宅かし保険は、加入条件の物件検査が厳しいため、加入できる程の構造状態の物件が新潟市内では現在１件しかございません。
（給付金）
年収４２５万円＝３０万円
年収４２５万円～４７５万円＝２０万円
年収４７５万円～５１０万円＝１０万円
家族共有で購入する場合
例） 夫 年収３００万円 持ち分１／２ 給付額 ３０万円×１／２＝１５万円
妻 年収５００万円 持ち分１／２ 給付額 １０万円×１／２＝５万円
共有購入でも、持ち分に応じて適用できます。
詳細は、金澤修一にご質問ください。
※ 上記の点で解る事は、消費税とすまい給付金だけのお話なら、年収５１０万円以下で住宅ローンを使う場合は、消費税８％時の購入の方がお得！
中古物件の建物価格が６００万円の場合、
消費税５％時なら、消費税が３０万円
消費税８％時なら、消費税が４８万円
１）消費税差額１８万円
その他は、売主業者物件で仲介販売の物件は、仲介手数料分が高くなるので
１０００万円の３％＋６万円とその消費税５％＝３７．８万円
１０００万円の３％＋６万円とその消費税８％＝３８．８８万円
２）仲介手数料差額１．０８万円
銀行にかかるローン事務手数料
52,500円→54,000円
３）事務手数料差額０、１５万円
※ ただし、住宅ローンを使わない方で、５０歳未満のお客様、築10年越の物件を検討のお客様は、住まい給付金が使えませんので、消費税５％時の購入が間違いなくお得です！
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マンガで解りやすい すまい給付金
すまい給付金 マンガ
実は、中古住宅には厳しい適用条件がございます。
（お客様内容）
※消費税を８％納める場合に適用（消費税５％時に引き渡しの際は適用外）
住宅ローンを利用しない場合
１． 居住用
２． 年齢が５０歳以上＝年収が６５０万円以下
住宅ローンを利用する場合
１． 居住用
２． 年収が５１０万円以下
（物件の要件）
※ 売主＝業者の物件
仲介＝すまい給付金対象外
１． 床面積＝登記簿面積で５０平米以上
２． 築年数１０年以内（かし保険加入済物件、もしくは、住宅性能表示物件）
３． 既存住宅性能表示で耐震等級１以上
４． ※築年数１０年超＝既存住宅かし保険加入済物件
新潟市内では１件、リノベーション売家 上新栄町 がございます。
既存住宅かし保険は、加入条件の物件検査が厳しいため、加入できる程の構造状態の物件が新潟市内では現在１件しかございません。
（給付金）
年収４２５万円＝３０万円
年収４２５万円～４７５万円＝２０万円
年収４７５万円～５１０万円＝１０万円
家族共有で購入する場合
例） 夫 年収３００万円 持ち分１／２ 給付額 ３０万円×１／２＝１５万円
妻 年収５００万円 持ち分１／２ 給付額 １０万円×１／２＝５万円
共有購入でも、持ち分に応じて適用できます。
詳細は、金澤修一にご質問ください。
※ 上記の点で解る事は、消費税とすまい給付金だけのお話なら、年収５１０万円以下で住宅ローンを使う場合は、消費税８％時の購入の方がお得！
中古物件の建物価格が６００万円の場合、
消費税５％時なら、消費税が３０万円
消費税８％時なら、消費税が４８万円
１）消費税差額１８万円
その他は、売主業者物件で仲介販売の物件は、仲介手数料分が高くなるので
１０００万円の３％＋６万円とその消費税５％＝３７．８万円
１０００万円の３％＋６万円とその消費税８％＝３８．８８万円
２）仲介手数料差額１．０８万円
銀行にかかるローン事務手数料
52,500円→54,000円
３）事務手数料差額０、１５万円
※ ただし、住宅ローンを使わない方で、５０歳未満のお客様、築10年越の物件を検討のお客様は、住まい給付金が使えませんので、消費税５％時の購入が間違いなくお得です！
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