新潟戸建 すまい給付金!
4月から適用されるということで、何かと話題の『すまい給付金』!
実は、中古住宅には厳しい適用条件がございます。

(お客様内容)
※消費税を8%納める場合に適用(消費税5%時に引き渡しの際は適用外)
住宅ローンを利用しない場合
1. 居住用
2. 年齢が50歳以上=年収が650万円以下
住宅ローンを利用する場合
1. 居住用
2. 年収が510万円以下
(物件の要件)
※ 売主=業者の物件
仲介=すまい給付金対象外
1. 床面積=登記簿面積で50平米以上
2. 築年数10年以内(かし保険加入済物件、もしくは、住宅性能表示物件)
3. 既存住宅性能表示で耐震等級1以上
4. ※築年数10年超=既存住宅かし保険加入済物件
新潟市内では1件、リノベーション売家 上新栄町 がございます。
既存住宅かし保険は、加入条件の物件検査が厳しいため、加入できる程の構造状態の物件が新潟市内では現在1件しかございません。
(給付金)
年収425万円=30万円
年収425万円~475万円=20万円
年収475万円~510万円=10万円
家族共有で購入する場合
例) 夫 年収300万円 持ち分1/2 給付額 30万円×1/2=15万円
妻 年収500万円 持ち分1/2 給付額 10万円×1/2=5万円
共有購入でも、持ち分に応じて適用できます。
詳細は、金澤修一にご質問ください。
※ 上記の点で解る事は、消費税とすまい給付金だけのお話なら、年収510万円以下で住宅ローンを使う場合は、消費税8%時の購入の方がお得!
中古物件の建物価格が600万円の場合、
消費税5%時なら、消費税が30万円
消費税8%時なら、消費税が48万円
1)消費税差額18万円
その他は、売主業者物件で仲介販売の物件は、仲介手数料分が高くなるので
1000万円の3%+6万円とその消費税5%=37.8万円
1000万円の3%+6万円とその消費税8%=38.88万円
2)仲介手数料差額1.08万円
銀行にかかるローン事務手数料
52,500円→54,000円
3)事務手数料差額0、15万円
※ ただし、住宅ローンを使わない方で、50歳未満のお客様、築10年越の物件を検討のお客様は、住まい給付金が使えませんので、消費税5%時の購入が間違いなくお得です!
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マンガで解りやすい すまい給付金
すまい給付金 マンガ
実は、中古住宅には厳しい適用条件がございます。

(お客様内容)
※消費税を8%納める場合に適用(消費税5%時に引き渡しの際は適用外)
住宅ローンを利用しない場合
1. 居住用
2. 年齢が50歳以上=年収が650万円以下
住宅ローンを利用する場合
1. 居住用
2. 年収が510万円以下
(物件の要件)
※ 売主=業者の物件
仲介=すまい給付金対象外
1. 床面積=登記簿面積で50平米以上
2. 築年数10年以内(かし保険加入済物件、もしくは、住宅性能表示物件)
3. 既存住宅性能表示で耐震等級1以上
4. ※築年数10年超=既存住宅かし保険加入済物件
新潟市内では1件、リノベーション売家 上新栄町 がございます。
既存住宅かし保険は、加入条件の物件検査が厳しいため、加入できる程の構造状態の物件が新潟市内では現在1件しかございません。
(給付金)
年収425万円=30万円
年収425万円~475万円=20万円
年収475万円~510万円=10万円
家族共有で購入する場合
例) 夫 年収300万円 持ち分1/2 給付額 30万円×1/2=15万円
妻 年収500万円 持ち分1/2 給付額 10万円×1/2=5万円
共有購入でも、持ち分に応じて適用できます。
詳細は、金澤修一にご質問ください。
※ 上記の点で解る事は、消費税とすまい給付金だけのお話なら、年収510万円以下で住宅ローンを使う場合は、消費税8%時の購入の方がお得!
中古物件の建物価格が600万円の場合、
消費税5%時なら、消費税が30万円
消費税8%時なら、消費税が48万円
1)消費税差額18万円
その他は、売主業者物件で仲介販売の物件は、仲介手数料分が高くなるので
1000万円の3%+6万円とその消費税5%=37.8万円
1000万円の3%+6万円とその消費税8%=38.88万円
2)仲介手数料差額1.08万円
銀行にかかるローン事務手数料
52,500円→54,000円
3)事務手数料差額0、15万円
※ ただし、住宅ローンを使わない方で、50歳未満のお客様、築10年越の物件を検討のお客様は、住まい給付金が使えませんので、消費税5%時の購入が間違いなくお得です!

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