なぜアパート建築が相続税対策になるの？

賃貸しているアパートを相続すると、建物からは「借家権割合相当額」を、土地からは「貸家建付地」として

「（借地権割合×借家権割合）相当額」が、相続税の財産評価額の計算上軽減されます。



貸家の評価額＝家屋の固定資産税評価額×（1－借家権割合×賃貸割合）

貸家建付地の評価額
＝自用地の評価額×（1-借地権割合×借家権割合×賃貸割合）



親の土地に子がアパートを建てるなど、親族間で土地を無償貸借した場合は、借地権の贈与として認定されませんが、土地所有者に相続が発生した場合には、自用地として評価されます。