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住宅ローン金利とローン減税【まとめ記事】 2019/06/04 税、FP相談、不動産コンサルティング
家に関する制度って、複雑で難しい…その１つが「住宅ローン控除」。住宅ローン控除とは、条件を満たした際に住宅ローン残高の一定割合を所得税額から控除する制度です。（http://niigatasi.jp/blog-entry-429.html）住宅ローン控除を利用できる条件（家に関する制度って、複雑で難しい…その１つが「住宅ローン控除」。住宅ローン控除とは、条件を満たした際に住宅ローン残高の一定割合を所得税額から控除する制度です。（http://ni...
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相続と投資【まとめ記事】 2019/05/31 税、FP相談、不動産コンサルティング
相続税、投資、株、事業継承の計算方法 数学の公式集ってすごく役に立ちますよね！ということで、皆さんのお役に立てるような公式を今回はご紹介します！相続税基礎控除：３０００万円＋（６００万円×法定相続人の数）税率などは相続人の取得金額などによって変わりますので、詳しく書いているページまでとんでください。（http://niigatasi.jp/blog-entry-375.html）投資表面利回り（％）＝ 年間収入÷不動産価格×100実質利...
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空き家の解決【まとめ記事】 2019/05/30 税、FP相談、不動産コンサルティング
家を相続するには制度がたくさんあって、難しいですよね。「相続税についてはなんとかわかるかもしれない」（http://niigatasi.jp/blog-entry-441.html）という方でも、その後の家そのものについてはどのようにお考えですか？「家を相続したけど、リフォームしたい…」そのような方には、リフォームに関する情報を紹介しています。（http://niigatasi.jp/blog-entry-415.html）「家を相続したけど、売りたい…」そのような方には、相...
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成約御礼！皆様のおかげでご成約となりました。金澤修一 2019/05/20 税、FP相談、不動産コンサルティング
みなさまのおかげでご成約となりました。本当に有難うございました。売主様へ物件をより早く、より高く、ご満足頂けるご成約、お手続きを目指します。買主様へ他社の物件含めた迅速な物件紹介、リフォーム料金のお値引き、工事施工方法の提案。助成金、補助金、金利優遇、税控除、投資収支シュミレーションなど、他の不動産業者では行えない解体工事、設計建築施工を含めた都心大手の不動産業務と同様の細かい調査やご提案、心くば...
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経済レポート 2019/04/13 税、FP相談、不動産コンサルティング
平成の終わり、時代が刻々と変化しています。参照資料 「野村総合研究所(NRI) 日本の不動産投資市場2018」転居世帯は減少するも、高級賃貸マンションへの移転者が増加！量的緩和が顕著な時代ただし、日銀の国債買いも減少傾向実は他国に比較した場合、成長率が低い日本のGDP意外と若者は増えて来ています！東京都の人口増加は５割が外国人の影響！そこで、新潟が気になりませんか？実は増えています！やはり新潟市中央区に集中！...
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事業継承 株価引き下げ 2019/03/25 税、FP相談、不動産コンサルティング
株価引下げの具体的手法①純資産価額対策Ⅰ 生前退職金の活用オーナーが事業承継を考えた場合には､そう遠くない時期に会社を退職し､後継者にバトンタッチすることになります｡生前に会社を退職した場合には､会社から役員退職金として多額の資金が社外に流出することとなり､結果として会社の純資産価額を引き下げる効果があります。役員退職金は 、通常最終の役員給与の額を基準として次のように算定されることが多いため、同時に役員...
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消費税等10％ 建築請負契約のタイミング 2019/01/27 税、FP相談、不動産コンサルティング
2019年10月に予定されている消費税増税。引渡しが10月を過ぎると消費税率10％になってしまいます。しかし2019年3月末までに請負契約を結んでおけば、引渡しが10月を過ぎても消費税率８％でよい、というルールもあります。今回は消費税増税スケジュールとその影響を解説します。ここがポイント消費税８％でマイホームを建てるには2019年3月末までに請負契約を結ぶのが望ましいです。1989年4月 消費税導入3％（全額国税消費税）19...
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「空き家の譲渡所得3,000万円特別控除」が4年間延長延長により、要件緩和へ「特例の適用は2019年12月末で終了予定でしたが、4年間延長になりました。空き家の要件も緩和され、相続開始直前に親が老人ホームに入居していた場合でも一定の要件を満たせば特例の対象となります」要件緩和の適用は2019年4月1日以降の譲渡に適用されます。対象になる空き家の主な要件相続開始直前まで親が1人暮らしをしていた一戸建てであること（2019年...
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平成31年 住宅ローン減税 2019/01/24 税、FP相談、不動産コンサルティング
住宅借入金等特別控除とは、個人が住宅ローン等を利用して、マイホームの新築、取得又は増改築等（以下「取得等」といいます。）をし、平成33年（2021年）12月31日までに自己の居住の用に供した場合で一定の要件を満たすときにおいて、その取得等に係る住宅ローン等の年末残高の合計額等を基として計算した金額を、居住の用に供した年分以後の各年分の所得税額から控除するものです。（1） 新築又は取得の日から6か月以内に居住の...
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ご成約頂き誠に有難う御座いました。 2018/12/22 税、FP相談、不動産コンサルティング
皆様のご協力とご支援のおかげでピタットハウス 全店舗659店舗（平成30年11月時点）全社員の中【 ピタットハウス 2018年 第2四半期 売買部門 銅賞 】と【 平成30年8月度 ご成約件数で全国 6 位 】を賜りました。もっともっと、住んで良かった！売却の依頼をして良かった！と言って頂けるように、日々勉強致します。本当にありがとうございました！ 金澤 修一...
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研究報告書 2018/11/20 税、FP相談、不動産コンサルティング
研究報告書 「相続物件売却での譲渡所得税を控除」 不動産コンサルティングマスター登録番号 （1）第32214号金澤 修一 お客様からご相談を頂きマンションへの購入移転を頂きました。資産背景の詳細をお聞きした際、現在のお住まいの他に相続した空き家をお持ちになられている事が解り空き家の売却も依頼頂きました。空き家は相続後、お住まいになられた事がない物件で居住用財産の譲渡所得税の３，０００万控除を...
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債権投資利回り 2018/09/20 税、FP相談、不動産コンサルティング
資産運用において債券投資を行う場合に収益をどのように考えるかがポイントになります。例固定利付債の場合、預貯金のように利率が予め決まっていますが、それと同時に債券価格は変動するため、売却時（償還時）と購入時（発行時）の価格によっては売却損益（償還損益）が発生します。債券投資の収益を考える際には、「表面利率（クーポン）」と「売却損益（償還損益）」の２つを把握する必要が出てきます。一般に利付債には、以下...
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株式投資指標 2018/09/20 税、FP相談、不動産コンサルティング
株式投資指標は企業の株価水準を分析するツールの一つです。業績や資産状況などにより現在の株価と比較することでその会社の株価水準が割高であるのか割安であるのかを判断します。PER（株価収益率）は、現在の株価が1株に対する企業の利益に対して何倍に評価されているのかを示す株価指標の一つです。代表的な指標として企業の株価の割安・割高を判断するために用いられます。現在の株価をEPSで除すことで求められます。株価収益...
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平成27年税制改正 相続税率。贈与税率。 2018/09/10 税、FP相談、不動産コンサルティング
平成27年税制改正でのポイント！特定事業資産相続税贈与税暦年控除住宅資金贈与非課税額...
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【総務省統計局、新潟市役所 住民基本台帳人口、新潟県（にいがた県統計BOX）：新潟県人口移動調査、国勢調査 調べデーターより】 統計数値をまとめ、一部抜粋して転載致します。...
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はじめての不動産投資 2018/09/10 税、FP相談、不動産コンサルティング
不動産投資の種類現物不動産投資・・・実際にアパートやマンションなどを購入しそのオーナーとして賃料収入を得るものです。小口化不動産投資・・・小口化不動産投資とは、不動産の投資額を少額にして複数の投資家が共有持分権を持つことで投資する方法です。証券化不動産投資・・・証券化不動産投資とは、Ｊ－ＲＥＩＴ(不動産投資信託)などのファンドの購入のことを言います。Ｊ－ＲＥＩＴ（不動産投資信託）・・・Ｊ－ＲＥＩＴ（...
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すまい給付金とは。。すまい給付金 概要。。ここがポイント！。。平成26年4月から平成33年12月まで実施すまい給付金を受け取るためには、給付申請書を作成し、確認書類を添付して申請することが必要です。すまい給付金は、消費税率引上げによる住宅取得者の負担をかなりの程度緩和するために創設した制度です。住宅ローン減税は、支払っている所得税等から控除する仕組みであるため、収入が低いほどその効果が小さくなります。す...
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ついに！消費税10パーセント！ 2018/06/20 税、FP相談、不動産コンサルティング
2017年4月に予定されていた消費増税（8%から10%への引き上げ）は、2019年（平成31年） 10月まで延期されましたが、再引き上げまで約1年半を切り、住宅購入をお考えの方はそろそろ動き出してもいい時期かもしれません。【 消費税のかかるもの、かからないものを整理 】1.消費税の課税対象①建物価格（ただし土地については非課税）※中古物件のような個人売主物件は、建物でもマンションでも 非課税です。法人（課税業者）から購...
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相続した住んでいない空き家を売る場合の3000万控除 2018/05/04 税、FP相談、不動産コンサルティング
相続又は遺贈により取得した被相続人居住用家屋又は被相続人居住用家屋の敷地等を、平成28年4月1日から平成31年12月31日までの間に売って、一定の要件に当てはまるときは、譲渡所得の金額から最高3,000万円まで控除することができます。相続をする人＝「被相続人」相続を受ける人＝「相続人」これを、被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除の特例といいます。(1) 被相続人居住用家屋とは、※ 相続の開始の直前に...
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成約御礼！ 皆様のおかげでご成約となりました。 金澤修一 2018/02/09 税、FP相談、不動産コンサルティング
みなさまのおかげでご成約となりました。本当に有難うございました。売主様へ物件をより早く、より高く、ご満足頂けるご成約、お手続きを目指します。買主様へ他社の物件含めた迅速な物件紹介、リフォーム料金のお値引き、工事施工方法の提案。助成金、補助金、金利優遇、税控除、投資収支シュミレーションなど、他の不動産業者では行えない解体工事、設計建築施工を含めた都心大手の不動産業務と同様の細かい調査やご提案、心くば...
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【すまい給付金】申請の持ち物給付申請［新築住宅］1不動産登記における建物の登記事項証明書・謄本2住民票の写し3個人住民税の課税証明書（非課税証明書）4工事請負契約書または不動産売買契約書5住宅取得に係る金銭消費貸借契約書（住宅ローン契約書）6給付金受取口座を確認できる書類（通帳等）7施工中等の検査実施が確認できる書類（いずれか1点）8住宅瑕疵担保責任保険の付保証明書建設住宅性能評価書住宅瑕疵担保責任保険法...
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新潟県内は7月４日、台風３号が梅雨前線を刺激して各地で大雨が降った。柏崎市で２４２・５ミリ、長岡市（小国）で２３４・０ミリと７月の観測史上最大を観測し、柏崎市や長岡市などでは土砂崩れが発生しました。新潟市西区でも7月4日、土砂災害避難準備 「避難準備・高齢者等避難開始」が発令される程の大雨でした。お客様のお住まい周辺は、どの地域なのか確認できるよう「洪水、津波、冠水、浸水」のハザードマップを掲載させ...
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不動産の査定はどういう仕組みなの！？ 2017/05/06 税、FP相談、不動産コンサルティング
不動産鑑定の評価方法は、『原価法』、『収益還元法』、『取引事例比較法』の三つです。○『原価法』とは……対象となる不動産の再調達原価をもとに、その不動産を鑑定評価する方法です。まず、対象の不動産に対して「仮にもう一度建築・造成した場合はいくらになるのか？」と考えて、その再調達原価を割り出します。そして、その割り出された原価から、建築後の経過年数による原価の低下を割り引いて（減価修正）、現在の価値を推定...
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住宅ローン減税について 2017/04/28 税、FP相談、不動産コンサルティング
【リフォーム費用は住宅ローン減税の対象になるか】Ｑ 「中古住宅を購入直後、リフォームを行うための資金を住宅ローンで借りました。これは住宅ローン減税の対象となるのでしょうか？」Ａ 「条件付きで対象となる」平成21年度税制改正で「平成21年1月1日以後に「リフォーム工事の日から６か月以内に入居する事」という要件を満たせば住宅ローン減税の対象となります。ちなみに銀行事務手数料、保証料、登記費用や仲介手数料など...
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不動産取引での透明化、コンプライアンスの徹底。 2017/03/11 税、FP相談、不動産コンサルティング
平成２８年度 土地白書不動産市場を取り巻く我が国経済の動向（ＧＤＰの推移） 平成 27 年における我が国の実質ＧＤＰは、中国を始めとする新興国経済の景気減 速の影響等もあり、平成 27 年 4-6 月期に前期比でマイナスとなった。その後、7-9 月 期にプラスに転じたものの、10-12 月期はマイナスとなっている。地価の動向平成 28 年地価公示の結果は、全国の平均変動率では、住宅地は下落したものの下 落率は縮小し、商業地は横...
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税控除自動計算！ 2017/03/03 税、FP相談、不動産コンサルティング
所得税、住民税、医療費控除、生命保険料控除、地震保険料控除の計算機能も充実。無料計算↓ ☆☆☆ 無料簡易計算機はココ ☆☆☆↑これはものすごく役に立ってます♪私はこの計算のおかげで自分が入っている地震保険の税控除効果が1,000円未満だと知りました（汗）是非一票をお願いしますｍ（願）ｍこのシステムは平成24年度の税制に基づいて計算しています。今後の税制改正等により、実際の金額と異なってくる場合があります。ま...
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病気で告知を受けると残債が0円に！ 2016/10/28 税、FP相談、不動産コンサルティング
銀行で住宅ローンを組む際、原則として団体信用生命保険（団信）の契約が条件となります。返済中に死亡した場合などに、保険金でローン残高を相殺する仕組みだ。この団信に、がんなどを患った際にも保険金が支払われる「疾病保障」の付いたタイプが増えています。住宅は人生最大の買い物！！大半の人が諸費用まで含めた長期ローンを組みます。通常の団信は返済中の死亡や、両目を失明するなどの高度障害状態になった場合に保険金が...
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相続税 基礎控除 と 非課税枠 の計算方法の違い。 2016/10/01 税、FP相談、不動産コンサルティング
相続税 基礎控除法定相続人の数は、相続の放棄をした人がいても、その放棄がなかったものとした場合の相続人の数をいいます。課税価格の合計額 － 基礎控除額（3,000万円 ＋ 600万円 × 法定相続人の数）＝ 課税遺産総額課税遺産総額 課税価格から基礎控除を差し引いた課税遺産総額を計算します。6,000万円－4,800万円＝1,200万円↓課税遺産総額を仮に法定相続分に分ける 法定相続分は妻1/2、子供1/2（長男1/4、次男1/4）ですから：...
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住宅ローン減税は毎年確定申告しなければいけないの？ 2016/07/12 税、FP相談、不動産コンサルティング
給与所得者の場合は一度確定申告を行うと、翌年からは勤務先の会社が源泉徴収の手続きを行ってくれるので、以降の申告は必要ありません。ただし、次の書類を勤務先に提出する必要があります（3年目以降は（2）と（3）の書類を毎年提出）。（1）年末調整のための住宅借入金等特別控除証明書 ⇒税務署から郵送で届く（2）給与所得者の住宅借入金等特別控除申告書 ⇒税務署から郵送で届く（3）住宅取得資金に係る借入金の...
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初めての物件見学！正直…何を見たら良いか解らない方へ♪ 2016/07/12 税、FP相談、不動産コンサルティング
『新築モデルルーム見学！』 モデルルームを訪れると、製本された分厚いリーフレットか全タイプを網羅した間取り図集、図面集、価格情報などのパンフレット一式を渡されますね。資料請求はがきで手に入れたものに比べると、その詳しさは一目瞭然。モデルルーム見学のメリットと言えましょう。 ここでもう一つ。受付などに置いてある「Take Free」の学習ツールにも注目してみましょう。ローンについて基本情報から耐震構造に関す...
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相続税がかかる財産 2016/07/12 税、FP相談、不動産コンサルティング
相続税は原則として、死亡した人の財産を相続や遺贈(死因贈与を含みます。)によって取得した場合に、その取得した財産にかかります。この場合の財産とは、現金、預貯金、有価証券、宝石、土地、家屋などのほか貸付金、特許権、著作権など金銭に見積もることができる経済的価値のあるすべてのものです。（その他、相続税の課税対象）(1) 相続や遺贈によって取得したものとみなされる財産 死亡退職金、被相続人が保険料を負担し...
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物件選び 日当たり・方位編 2016/07/12 税、FP相談、不動産コンサルティング
日当たりの良し悪しは、まず建物の向きで決まります。 もちろんバルコニー側が真南に近いほど日照に優れ、同じ南向きでも南面３室のように間口が広いほど良いです。南向けの次に良いのは、東南向きです。それ以降は、南西→東→西→北東→北西→北の順に日照条件が悪くなっていきます。 ただ、建物自体が南向きであっても、その周囲の建て込み具合によっては日陰が多くなることもあります。建物の隣接地に駐車場や資材置場、空き地...
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1室からマンション投資 2016/07/12 税、FP相談、不動産コンサルティング
将来的な資産運用の方法として「マンション投資」への関心が高まっています。長期にわたり家賃収入を得ることができるマンション経営は、私的年金として活用することができます。公的年金の不足分を補い、ゆとりある老後の実現に大きく貢献します。不動産投資は初期費用を払った後は、月々の賃料でローンを返済しますので賃料の方が高ければ毎月の実質的負担はなく、また賃料の方が安くても少ない負担でローンを返済します。ローン...
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はじめての不動産投資 2016/07/12 税、FP相談、不動産コンサルティング
不動産投資の種類現物不動産投資・・・実際にアパートやマンションなどを購入しそのオーナーとして賃料収入を得るものです。小口化不動産投資・・・複数の投資家が共有で持つ為に一人当たりの投資額が少なくなる方法です。証券化不動産投資・・・Ｊ－ＲＥＩＴ(不動産投資信託)などのファンドの購入のこと。Ｊ－ＲＥＩＴ（不動産投資信託）・・・各ファンドが複数の投資家から集めた資金をオフィスビルや商業施設などに投資し、その...
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固定資産税が急に高くなったんですけど・・・！？ 2016/07/12 税、FP相談、不動産コンサルティング
Ｑ 数年前に新築した住宅の固定資産税が去年より高くなりました。 新築住宅に対しては、減額制度が設けられており、一定の要件にあたるときは、新築後3年度分に限り固定資産税が2分の1に減額されます。 （3階建以上の中高層耐火住宅等（マンションなど）については、5年度分）例えば、平成20年7月に木造2階建住宅を新築し、平成21年度からこの家屋の固定資産税を納めていて、平成24年度から急に高くなった場合は、平成21・22・2...
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住宅の価値。人生プランニング 2016/07/12 税、FP相談、不動産コンサルティング
大抵の人は、今住んでいる「土地付き建物」がいくらくらいの評価になるかという問題については無関心なもの。それは「家が古くなったら買い替える」という習慣がない為です。家を買う事は一生に一度の事。将来、お給料が倍になって・・なんて今の日本では考えられませんよね。３５年ものローンを組んだ身としては、完済するまで「目減り」していく資産の価値など知りたくもありませんよね。でも下のグラフを見てください。木造住宅...
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生前贈与は相続税対策 2016/07/12 税、FP相談、不動産コンサルティング
「生前贈与」が「相続税対策」になるの？と思う人も多いでしょう。実は「贈与税」の非課税枠は一人平均１１０万円。この枠を活用する事により節税出来るのです。例）子供３人＋孫９人＝１２人１１０万円の贈与を行うとすると、年間１３２０万円、５年で６６００万円、１０年で１３２００万円が無税で相続できる事になります。仮にその方の相続税に対する税率が３０％だったとすると、１０年間の節税額は約４０００万。「現金や預金...
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不動産投資のポイント 2016/07/12 税、FP相談、不動産コンサルティング
不動産投資は、株式投資などと比較して投資額が非常に大きくなる場合があります。 そのため、成功すれば安定した収益が得られる反面、失敗すれば定期的な損失が発生してしまいます。したがって、上手な投資をするには、不動産の特性とリスクを十分に把握することが欠かせません。・空室によるリスク（収入０ではなくマイナスであること） 不動産投資で得られる収益＝借主からの家賃ですから、借主が退去した場合、新たな借主...
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新潟市リフォーム助成金 2016/07/02 税、FP相談、不動産コンサルティング
1.補助対象工事基本工事（1）、（2）いずれかが必須（1）バリアフリーリフォーム工事（以下のいずれか）既存住宅またはその敷地のバリアを改善または解消する工事手すりの設置段差の解消・スロープの設置床のノンスリップ化通路・開口幅の拡張、建具改修設備機器のバリアフリー化その他のバリアフリーリフォーム工事（特別な理由があると市長が認めるもの）（2）子育て対応リフォーム工事（以下のいずれか）子ども部屋において行う...
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そうだったのか？結露 2016/06/01 税、FP相談、不動産コンサルティング
中古住宅ではサッシ回りが黒くなっている物件をよくみかけます。それは「結露」が原因の場合が多いです。なぜ「結露」は起こるのでしょうか？２種類ありますが、両方とも内壁表面温度を室内温度より低いために起こるのです。対策１．壁に熱容量が大きい材質の断熱材を入れて２重壁にする。２．断熱材は低温側に用い、断湿材を高温側に使用し、内側には防湿層を設ける。３．壁体の内側表面を吸湿性のある材料にする。４．室内より絶...
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『新潟戸建』相続した不動産の売却。税金はいくら！？ 2016/05/25 税、FP相談、不動産コンサルティング
『相続不動産の譲渡税はいくらかかるか？』 まず、相続した土地を売却した場合には、被相続人の取得費と取得時期を引継ぎます。従って、譲渡税は次のように計算されることになっています。◆計算式 （1）（売却代金）－（取得費＋譲渡費用）＝（譲渡所得の金額） （2）（譲渡所得の金額）×（税率）＝（所得税）及び（住民税） （3）（所得税の税率15％）＋（住民税の税率5％）＝（合計の税率20％） ※所有期間が五年以上→長期譲...
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相続によって取得した土地や建物、株式などを、一定期間内に譲渡した場合に、相続税額の一定金額を譲渡資産の取得費に加算することができる特例について。 特例を受けるための要件は下記の通りです。① 相続や遺贈により財産を取得した者であること。② その財産を取得した人に相続税が課税されていること。③ その財産を、相続開始のあった日の翌日から相続税の申告期限の翌日以後3年を経過する日までに譲渡していること。(...
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【住宅ローン減税】居住者が住宅を新築又は建築後使用されたことのない住宅を取得した場合で、住宅借入金等特別控除の適用を受けることができるのは、次のすべての要件を満たすときです。(注) この住宅借入金等特別控除は、「居住者」が住宅を新築又は建築後使用されたことのない住宅を取得した場合に限って受けることができます。「非居住者」に該当する方が住宅を新築又は建築後使用されたことのない住宅を取得した場合は、住宅...
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初めての物件見学！正直…何を見たら良いか解らない方へ♪ 2016/05/24 税、FP相談、不動産コンサルティング
『新築モデルルーム見学！』 資料請求によってもらえる資料と、訪れたモデルルーム先でもらえる資料とには違いがあります。 資料請求によってもらえる資料では、代表的な間取りプランの掲載された簡易版間取り集とコンセプトを伝える小冊子のセットが通例です。 それに対して、モデルルームでもらえる資料は、製本された分厚いリーフレットや全タイプを網羅した間取り図集、図面集、価格情報などのパンフレット一式になります。...
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物件選び 日当たり・方位編 2016/05/24 税、FP相談、不動産コンサルティング
日当たりの良し悪しは、まず建物の向きで決まります。もちろんバルコニー側が真南に近いほど日照に優れ、同じ南向きでも南面３室のように間口が広いほど良いです。南向けの次に良いのは、東南向きです。それ以降は、南西→東→西→北東→北西→北の順に日照条件が悪くなっていきます。 ただ、建物自体が南向きであっても、その周囲の建て込み具合によっては日陰が多くなることもあります。建物の隣接地に駐車場や資材置場、空き地な...
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平成２８年土地白書では、テナント所有での不動産投資について詳しく書かれています。自己所有より賃貸物件の居住の需要が高まり、ハイグレード賃貸マンションの供給数が増加いるいる今、住宅地の土地価格推移想定と中古マンションの今後の価格推移想定から、築古アパートや築古マンションへの投資を行うよりもオフィス投資がオススメです。5年前よりREITなどで注目されているオフィス投資は、給与のベアよりも雇用数を選択した法...
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平成28年税制改正 建物除去工事 2016/04/19 税、FP相談、不動産コンサルティング
平成28年の税制改正が公示されました。これによって特に注目すべき点は、『譲渡益の3000万円特別控除』に関する内容です。 今までは、「その所有者として居住していた物件を売却した場合」でしか使う事が出来ませんでした。 相続した物件において、「短期譲渡」か「長期譲渡」かの期間に関しては、亡くなった方の所有期間を継承する事が出来ます。居住されていた物件かどうかの判断は、相続開始から売却までの期間によって下さ...
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住宅ローン減税は毎年、確定申告しなければいけないの？ 2016/04/19 税、FP相談、不動産コンサルティング
給与所得者の場合は一度確定申告を行うと、翌年からは勤務先の会社が源泉徴収の手続きを行ってくれるので、以降の申告は必要ありません。ただし、次の書類を勤務先に提出する必要があります（3年目以降は（2）と（3）の書類を毎年提出）。（1）年末調整のための住宅借入金等特別控除証明書 ⇒税務署から郵送で届く（2）給与所得者の住宅借入金等特別控除申告書 ⇒税務署から郵送で届く（3）住宅取得資金に係る借入金の年末残高等証明...
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中古物件の住宅ローン減税 2016/04/19 税、FP相談、不動産コンサルティング
【相談１】 リフォーム費用は住宅ローン減税の対象になる？「中古住宅を購入しました。その直後、リフォームを行うための資金を住宅ローンで借りて、リフォームを行いました。この住宅ローンは住宅ローン減税の対象となるのでしょうか？」 ある条件付きになりますが、対象となります。 平成20年以前は、所有者が自分であり、かつそれまで住み続けている建物をリフォームするための借入金のみが住宅ローン減税の対象でした。 し...
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新潟県の主要指標の統計データー参照【秘密厳守売却 離婚編】 平成26年度、全国では1000人に１.７人が離婚されています。その中でも、新潟県では1000人に１.３人しか離婚されていないんです。まさにオシドリ夫婦の数は日本一と言えます。 だからこそ、売却のご相談にこられる方の中には、「近所の人に、自宅を売りに出していることを知られたくない」というご要望をする方も案外多いものです。 そうした皆様がご不安に思われる...
プロフィール
「住まいのワンストップサービス」 金澤修一
ブログをご覧頂き誠に有難うございます。
長岡市生まれ、大学法学部法律学科卒業後、UR都市再生機構公団仲介 東日本住宅(株)入社、２００７年７月 月間最優秀賞、課長就任。
２００８年７月 地元の長岡市に戻り、実家の㈲ブライトサクセスにて建物解体業 営業経理兼作業員後、
２００９年１月 ピタットハウス入社、中古マンション売買部署立ち上げ、新潟中央店店長、全国全店舗ピタットハウス社員中 ２０１１年度 第２四半期 売買部門 銅賞
中古戸建仲介開始、買取リノベーション既存住宅かし保険付再販事業開始、不動産ネットオークション開始。
全国全店舗ピタットハウス社員中 ２０１３年９月 成約件数全国２位。
全国全店舗ピタットハウス社員中 ２０１３年度 第２四半期 東日本売買部門 銅賞。
2016年5月 ピタットハウス 不動産売買センター 始動。
全国全店舗ピタットハウス社員中 2018年8月 ご成約件数全国3位
全国全店舗ピタットハウス社員中 ２０１８年度 第２四半期 売買部門 銅賞
★★資格★★
コンサル系資格＝
不動産コンサルティングマスター、宅建、ファイナンシャルプランナー、日商簿記、ビジネス法務実務検定、空き家相談士、古材鑑定士
工事系資格 ＝
解体工事施工技士、石綿作業主任者、増改築相談員、２級建築施工管理技士、そして大型免許
金澤 修一
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