住宅の価値。人生プランニング - 2016.04.19 Tue

 大抵の人は買って住んでいる土地付建物。しかし、それが「今はいくらの価格になるのか」などの住宅価値になると、大抵の人は無関係になります。

 いや、むしろ「そんなことは考えたくない」となる人が多いのでしょう。
 これは日本特有であり、古くなったら買い替えるという意識がない為です。

 家を買うのは一生に一度。
 「将来出世して収入が倍増する」なんてことが想像できない現代の日本にとっては、ある意味合った考えかもしれません。

 家主にしてみれば、人生の一大決心をして35年のローンを組むのですから、その完済が終わるまでは毎年目減りしていく「マイホームの時価」を意識したくないのでしょう。

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木造住宅であれば、築25年で住宅の査定額はゼロになるのが通常です。

日本では、住宅が新築されてから取り壊されるまでの平均築年数(住宅の平均寿命)が約30年で、これは米国の住宅が約55年、英国が75年であることと比べるとかなり短い。

それではいけないということで、国土交通省では住宅寿命を欧米並みに伸ばすプロジェクトを推進している。

技術的な面でいえば、家の構造や耐震性を強化すれば住宅寿命を延ばすことは十分に可能で、近頃のマンションでは「100年コンクリート」を提唱するメーカーも増えてきている。

100年は大袈裟にしても、鉄骨造や RC造の家であれば、60年近くは住むことができる。

ただしそれを実現するには、家主が高い建設単価を投じることと、定期的なメンテナンス(修繕)を欠かさないことが条件だ。

同じ面積の家でも「坪単価が26万円で30年しかもたない家」を建てるのか、「坪単価が70万円で50年もつ家」を建てるのかは、家族の状況によっても異なるが、マイホームを“資産”としてみた場合の投資効果によっても判断が変わってくる。

日本の一般家庭にとって、マイホームは最も高い買い物であることは間違いない!

現状ではそれを資産として活かす道が存在していない。

万が一、自分が病気や失業をして生活に困った時には、マイホームを賃貸に回して家賃収入で生活をするとか、担保にして生活資金を借りられるのであれば、「家を所有すること」のメリットは大きくなる。

さらに、自分がいま住んでいる家とは別に、遺産相続をして親の家(実家)を引き継ぐようなケースは、これからたくさん出てくるが、その家を何らかの形で収益化できるのか、それとも廃墟にしてしまうのかの違いは大きい。

日本では意外にも、マイホームを資産として有効活用できるサービスの事業化が遅れているため、その開拓には商機が見込める。

さらに、私の知る限り、新潟はこのビジネスモデルに最良の地域と環境が整っている。

これからは「不動産投資で儲けたい」という人ばかりでなく、そのまま野放しにしておけば価値がゼロになってしまうマイホーム資産を守らなくてはいけない、という生活防衛手段としての需要も見込める。

全ての知識と経験を備えた私どもに是非、ご相談下さい。

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プロフィール

「住まいのワンストップサービス」 金澤修一

Author:「住まいのワンストップサービス」 金澤修一
ブログをご覧頂き誠に有難うございます。


大学卒業後、UR都市再生機構公団仲介 東日本住宅(株)入社、2007年7月 月間最優秀賞、課長就任。

2008年7月 地元の長岡市に戻り、実家の㈲ブライトサクセスにて建物解体業 営業経理兼作業員後、

2009年1月 ピタットハウス入社、中古マンション売買部署立ち上げ、新潟中央店店長、全国全店舗ピタットハウス社員中 2011年度 第2四半期 売買部門 銅賞

中古戸建仲介開始、買取リノベーション既存住宅かし保険付再販事業開始、不動産ネットオークション開始。

全国全店舗ピタットハウス社員中 2013年9月 成約件数全国2位。

全国全店舗ピタットハウス社員中 2013年度 第2四半期 東日本売買部門 銅賞。

2016年5月 ピタットハウス 不動産売買センター 始動。

★★資格★★

コンサル系資格=
 不動産コンサルティングマスター、宅建、ファイナンシャルプランナー、日商簿記、ビジネス法務実務検定、空き家相談士、古材鑑定士

工事系資格  =
 解体工事施工技士、石綿作業主任者、増改築相談員、2級建築施工管理技士、そして大型免許

 金澤 修一

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