利回り計算 - 2016.04.19 Tue

 不動産投資の指標である利回りには、大きくわけて2種類の利回りがあります。不動産価格に対する年間収入の割合を単純に示したものと、不動産購入時と不動産保有時におけるそれぞれの諸経費を勘案したものです。一般的には前者を「表面利回り」、後者を「実質利回り」=「純利回り」と呼びます。

ピタットハウス 顔イラスト (1)


表面利回り(%)= 年間収入÷不動産価格×100
実質利回り(%)=(年間収入-保有時の諸経費(※1))÷(不動産価格+購入時の諸経費(※2))×100

(※1)不動産保有時の諸経費。固定資産税、都市計画税など。
(※2)不動産購入時の諸経費。建物に対する消費税、不動産仲介手数料などなど。


例えば
年間家賃収入500万円
不動産価格10,000万円
購入時の諸経費500万円
不動産保有時諸経費年間100万円

の不動産に投資する場合、
表面的な利回りと実質の利回りとでは以下のような差が生じます。


表面利回り(%) 500万円÷10,000万円×100=5%
実質利回り(%) (500万円-100万円)÷(10,000万円+500万円)×100=3.8%



このように同一の不動産でも、表面的な利回りと実質の利回りとでは諸経費も勘案する分、実質の利回りの方が低くなります。
不動産に投資する場合、指標となる「利回り」が「表面利回り」なのか「実質利回り」なのか確認する必要があります。

上記の例では10,000万円と高額な物件事例ですが、新潟では都心部よりも利回りが良く。
都心部と比較して価格に対しての賃料が高い物件も多くございます。


1K 350万円のマンションで表面利回り16%。実質利回り9%という物件もございました。


サラリーマン・所得が少ないとお考えの方でも、不動産所得を得られる可能性が充分ございます。

住宅の価値。人生プランニング «  | BLOG TOP |  » これからの不動産投資を考える!賃料が上がらない問題点は3点ユニット!

今までの訪問者数!あなたは↓人目

学区・リフォーム・税控除・助成金・税金 なんでも検索

カテゴリ

プロフィール

「住まいのワンストップサービス」 金澤修一

Author:「住まいのワンストップサービス」 金澤修一
ブログをご覧頂き誠に有難うございます。


大学卒業後、UR都市再生機構公団仲介 東日本住宅(株)入社、2007年7月 月間最優秀賞、課長就任。

2008年7月 地元の長岡市に戻り、実家の㈲ブライトサクセスにて建物解体業 営業経理兼作業員後、

2009年1月 ピタットハウス入社、中古マンション売買部署立ち上げ、新潟中央店店長、全国全店舗ピタットハウス社員中 2011年度 第2四半期 売買部門 銅賞

中古戸建仲介開始、買取リノベーション既存住宅かし保険付再販事業開始、不動産ネットオークション開始。

全国全店舗ピタットハウス社員中 2013年9月 成約件数全国2位。

全国全店舗ピタットハウス社員中 2013年度 第2四半期 東日本売買部門 銅賞。

2016年5月 ピタットハウス 不動産売買センター 始動。

★★資格★★

コンサル系資格=
 不動産コンサルティングマスター、宅建、ファイナンシャルプランナー、日商簿記、ビジネス法務実務検定、空き家相談士、古材鑑定士

工事系資格  =
 解体工事施工技士、石綿作業主任者、増改築相談員、2級建築施工管理技士、そして大型免許

 金澤 修一

☪ランキング上位

☪現在

現在の閲覧者数:

☪️