賃貸物件 騒音問題 - 2016.04.19 Tue

 「隣がうるさい!」
 そうした騒音問題はあまり表面化していないが、賃貸住宅においてはかなりの確率で遭遇することでしょう。
 そのため、賃貸物件を選ぶ際の第一条件に「静かな建物」を掲げる人も少なくありません。


騒音には「遮音の不備」によるものと、住まい方による「生活騒音」があります。
生活に伴う騒音は、カーペットを重ね敷きするなどの物理的な対策や、歩き方やドアの開け閉めに注意する、騒音となる行為を行う時間帯に配慮するなどで、ある程度は軽減できます。

しかし、原因が構造上の問題であれば、そう簡単には解決できません。

たとえばウォーターハンマー現象。レバー式の水栓で、水を止めたときに水道管をハンマーで叩いたような音がする現象です。新築時には気になりませんが、経年で拡大します。ひねる方式の従来の蛇口では起こらない現象です。面倒でも、物件見学時には水道栓を開けてもらい、水を流してみることをおすすめします。


図面の「PS」という文字に注目してください。これは「パイプスペース」の略で、縦に給配水管が通っていることを示しています。もちろん、配水管には消音材が使われ、スムーズに流れるような工夫がしてありますが、このPSが寝室から近い位置にあると、音が気になって眠れないという人もいます。




☆ 木造
ドシドシと歩くような振動音は防げない。


☆ S造(鉄骨造)
アパートタイプの大半はこれ。鉄骨造だから静かとは限らない。壁の構造によっては、固体伝播(※)の問題あり。
※固体伝播音
歩道橋の手すりを叩くと、道路の反対側まで音が伝わる原理。


☆ RC造(鉄筋コンクリート造)
柱・梁・床・壁が鉄筋コンクリート。壁の厚さが防音のカギを握っている。「うちはRC構造なのに生活音が聞こえるぞ!」という人は、次項、ラーメン構造か壁式構造かをチェック!

☆ ラーメン構造
柱と梁を一体化して骨組みを造ったもの

☆ 壁式構造
柱がなく、壁と床だけで建物を構成したもの

壁式は、壁で建物を支えているので、壁の密度が高く厚いため、ラーメン構造より防音効果は高いと言えます。


SRC造(鉄骨鉄筋コンクリート造)
鉄骨の周囲を鉄筋コンクリートで囲んだもの。遮音性はほかの構造に比べかなり高い。タワー型マンションなどにはこの構造が使われる。

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プロフィール

「住まいのワンストップサービス」 金澤修一

Author:「住まいのワンストップサービス」 金澤修一
ブログをご覧頂き誠に有難うございます。


大学卒業後、UR都市再生機構公団仲介 東日本住宅(株)入社、2007年7月 月間最優秀賞、課長就任。

2008年7月 地元の長岡市に戻り、実家の㈲ブライトサクセスにて建物解体業 営業経理兼作業員後、

2009年1月 ピタットハウス入社、中古マンション売買部署立ち上げ、新潟中央店店長、全国全店舗ピタットハウス社員中 2011年度 第2四半期 売買部門 銅賞

中古戸建仲介開始、買取リノベーション既存住宅かし保険付再販事業開始、不動産ネットオークション開始。

全国全店舗ピタットハウス社員中 2013年9月 成約件数全国2位。

全国全店舗ピタットハウス社員中 2013年度 第2四半期 東日本売買部門 銅賞。

2016年5月 ピタットハウス 不動産売買センター 始動。

★★資格★★

コンサル系資格=
 不動産コンサルティングマスター、宅建、ファイナンシャルプランナー、日商簿記、ビジネス法務実務検定、空き家相談士、古材鑑定士

工事系資格  =
 解体工事施工技士、石綿作業主任者、増改築相談員、2級建築施工管理技士、そして大型免許

 金澤 修一

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