事業継承 株価引き下げ  - 2019.03.25 Mon


株価引下げの具体的手法
①純資産価額対策
Ⅰ 生前退職金の活用
オーナーが事業承継を考えた場合には、そう遠くない時期に会社を退職し、後継者にバトンタッチすることになります。
生前に会社を退職した場合には、会社から役員退職金として多額の資金が社外に流出することとなり、結果として会社の純資産価額を引き下げる効果があります。
役員退職金は 、通常最終の役員給与の額を基準として次のように算定されることが多いため、同時に役員給与の見直すことも重要です。
退職時の役員給与月額×勤続年数×功績倍率等 = 役員退職金
一般的に非上場会社のオーナーは、自身の役員給与を低くおさえ会社への内部留保を厚くする傾向にあるため、これを適正な価額に戻すことで、同時に会社への内部留保を減らすことも純資産価額を増やさない方法として有効となります。
代表権を持たずに従前の給与の2分の1以下となるなど一定の条件を満たし、実質的な経営権を有しないものと認められる、いわゆる「みなし退職」に該当する時。退職後も非常勤役員等として会社に残って退職金を支給することが可能な場合もあるため、しばらく後継者を見守る必要のあるオーナーにとっても、役員退職金を検討する価値はあるでしょう。



Ⅱ 保有資産の見直し
会社が保有する資産の中に、多額の含み益を抱えた資産がある場合には、会社を分割するなどして、土地などの含み益のある資産を移転させることができれば効果的に株価をさげることができます。
また、中には長期に滞留した売掛金などの不良債権があれば、税法上認められる範囲内で積極的に貸倒れ処理することも有効になります。
②類似業種比準価額の対策
評価方式の計算要素である、配当金額・年利益金額・純資産価額を引き下げることで株価を下げます。

Ⅰ 年配当率を引き下げる
オーナー会社では比較的よく行われているのが、配当率を引き下げることで株価を下げようとする動きです。2年間無配とし1株あたりの配当をゼロにしてしまう場合、他の比準要素の金額も同じようにゼロであると純資産価額方式による評価になってしまいます。そのため、逆に株価が上がってしまう可能性もありますので注意が必要です。

Ⅱ 1株あたりの利益を圧縮する
(1)税負担の軽減を心掛ける
法人の利益を圧縮するために、特別償却や課税の繰延べなどを活用し、法人の税負担の軽減を心掛けることで結果的に株価の引下げに効果があります。不良債権を税法上認められる範囲で積極的に償却することも有効となります。

(2) 高収益部門や、異種の事業を切り離す
法人の事業の中に高収益の部門がある場合、その部門を切り離して新会社に営業譲渡するなどし、新会社の株式を事業後継者が保有するなどすれば、結果的に株式の評価対象となる法人の利益の圧縮につながり、配当金も減るでしょうから株価は下がることになります。高収益部門を切り離す方法としては、子会社を設立して営業譲渡する方法も考えられます。
同じように同一の会社で2種類以上の異業種の事業を営んでいる場合、類似業種の株価が高い業種を切り離すことができれば、同様に株価を下げることができます。

Ⅲ 純資産価額をへらす
原則として純資産価額方式の株価対策と同様となります。
③従業員持株会の活用
オーナーが所有する株式を移転する場合に、その株式を評価する方法は一般的に原則的評価方法よることが多くなります。しかしながら、移転先の対象者を選定することにより、配当還元方式による評価方法で株式を移転することができる場合があります。
一般的に原則的評価方法に比べて、特例的評価方法である配当還元方式の評価額は非常に低くなる場合が多いことから、可能な限り配当還元方式により株式を移転する方法をとれないか検討する必要があります。
従業員持株会社とは、従業員に経営参画意識を持ってもらうための制度で、会社が奨励金の補助を行ったり、将来株式公開を計画している場合には従業員の財産形成にも役立ちます。
オーナーが会社に対する経営権をキープしながら事業継承対策に活用できることから、近年この制度を導入する非上場会社が増えていますが、新会社法の施行に伴い、従業員持株会社の導入にあたっては注意が必要となります。というのも、従業員持株会社でも一定の要件を満たしている場合には、少数株主権が認められ、取締役解任請求権や帳簿閲覧請求権の行使が可能となるからです。仮に、労使間にトラブルが発生した場合、この少数株主権により帳簿閲覧請求検討が行使せれる可能性も考えられます。
経営権に影響を及ぼさない範囲において従業員持株会社に株式を売却することで相続財産である株式を比較的容易に減らすことが可能となるメリットがある反面、従業員持株会社との関係によっては、大きなトラブルにはってんすることもあるため、導入にあたっては慎重な検討が必要です。


④営業譲渡等による高収益部門の対策
後継者を株主とした会社(オーナー自身が直接あるいは間接的にも株式を保有していない)へ、高収益部門を営業譲渡することにより、高収益部門を移転することが考えら」れます。
高収益部門が生み出す利益は、時間が経過するごとに会社へ蓄積していくと考えられますから、それが結果として会社の1株あたりの利益を高くし、同じように会社の純資産価額を増やすことになるため、会社の株価が高くなります。
高収益部門を営業譲渡することにより、オーナーが保有する株式の発行会社は、それ以後の利益は大幅に減ることとなるため、内部に保留される蓄積度合いがずっとおさえられることになります。自ずと配当金の支払いも減るでしょうから、これにより株価を引き下げることができます。
高収益部門を切り離す方法としてはその他にもいくつか考えられますが、移転先の会社の株式をオーナ-自身や移転前の会社が所有する場合には、オーナー自身が高収益部門を直接あるいは間接的に保有していることに変わりはありません。移転先の会社の株主構成や資産構成によっては、結果として期待した効果が得られない場合も考えられますので、オーナーとの所有関係に注意しながら事前計画を慎重に行い、期待する効果を得られるように留意しながら対策を進める必要があるでしょう。

特定事業用資産の評価の特例の活用
相続又は遺贈により一定の要件を満たす取引相場のない株式又は出資を取得した場合で、この特例の適用を受けることを選択したものについては、一定の要件のもと、当該取引相場のない株式又は出資に係る相続税の課税価格が、下記の割合で減額されます。
この特例は、また、相続税申告時までに遺産分割が確定していることが要件のひとつですので、その点も「争族対策」により対策をしておきます。
また、この規定は前述の「小規模宅地等の減額」と併用する場合には減額金額に制限がありますの注意が必要です。
減額割合
被相続人が相続開始直前に有していた株式又は出資のうち、相続の開始の時における発行済株式の総数又は出資の合計額の3分の2に達するまでの部分(10億円を限度とします)について10%減額
贈与税の配偶者控除
婚姻期間が20年以上である配偶者から、自宅(土地、建物)または自宅の購入資金(金銭)を贈与で取得した場合、課税価格から2,000万円までの金額を配偶者控除として贈与財産の課税価格から控除できる。つまり、2,000万円までであれば、贈与税はかからない
この特例は、夫の死亡後の妻の生活保障や、同一世代間の贈与であるから遠くない将来に相続で精算されるなどといった趣旨から設けられた。 ただし、贈与された自宅(自宅購入資金の場合はその金銭で購入した自宅)に翌年3月15日までに居住し、その後も引き続いて居住する見込みでなければならない。
贈与税の配偶者控除は、1組の夫婦で一回しか受けられず(再婚して新しい配偶者に適用することは可能)、贈与税はゼロでも申告書等の提出が必要である。また、不動産取得税や登録免許税は課税されるから注意すること。
なお、贈与を受けた自宅の価額が2,000万円未満であるため、控除不足がある場合でも、控除不足額を翌年以降に繰越して控除することはできない。
非上場株式等についての相続税の納税猶予
後継者である相続人等(「経営承継相続人等」といいます。)が、相続等により、経済産業大臣の認定を受ける非上場会社の株式等を先代経営者である被相続人から取得し、その会社を経営していく場合には、その経営承継相続人等が納付すべき相続税のうち、その非上場株式等(一定の部分に限ります。)に係る課税価格の80%に対応する相続税の納税が猶予されます。
この猶予された税額は、経営承継相続人等が死亡した場合などは納付が免除されます。なお、免除されるときまでに特例の適用を受けた非上場株式等を譲渡するなど一定の場合には、猶予されている税額の全部又は一部を利子税と併せて納付する必要があります。
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所得税、法人税、みなし仕入れ率、法人住民税、相続税。 税率計算に便利ツール - 2019.03.20 Wed

所得税率 早見表 (平成31年同様)
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みなし仕入率
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個人事業税
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法人税率
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法人事業税
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法人住民税
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滞納税
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相続税率 早見表
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直系尊属表
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贈与税率 早見表
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坪換算表
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減価償却 建物
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減価償却
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減価償却 設備
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管轄税務署
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DIY施工方法【まとめ記事】  - 2019.03.02 Sat

『俺たちのDIY』では、本格的なDIYの方法を準備物品・作業のコツやポイントも含めてわかりやすく説明します!
部屋・トイレ・お風呂場などの屋内施設から、駐車場・庭などの屋外施設まで、あらゆる場所のDIYのサポートをします。
それだけでなく、引っ越し準備の方法や住まいの自己点検のポイントもお伝えします!
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住宅ローン金利とローン減税【まとめ記事】  - 2019.03.02 Sat

家に関する制度って、複雑で難しい…その1つが「住宅ローン控除」。
住宅ローン控除とは、条件を満たした際に住宅ローン残高の一定割合を所得税額から控除する制度です。(http://niigatasi.jp/blog-entry-429.html
住宅ローン控除を利用できる条件(家に関する制度って、複雑で難しい…その1つが「住宅ローン控除」。
住宅ローン控除とは、条件を満たした際に住宅ローン残高の一定割合を所得税額から控除する制度です。(http://niigatasi.jp/blog-entry-429.html
住宅ローン控除を利用できる条件(http://niigatasi.jp/blog-entry-537.html)や、よくあるQ&A(http://niigatasi.jp/blog-entry-430.html)、書類・確定申告(http://niigatasi.jp/blog-entry-429.html)(http://niigatasi.jp/blog-entry-409.html)は知っておいて損はない制度です!
他にも、具体的な相談にも答えていますので、自身のケースと似ているものがあるかも!(http://niigatasi.jp/blog-entry-408.html
合わせて確認しておきたいのは、住宅ローンに大きく関係する金利。(http://niigatasi.jp/blog-entry-389.html
それぞれの金利の特徴もぜひ知っておいてください!(http://niigatasi.jp/blog-entry-382.html)や、よくあるQ&A(http://niigatasi.jp/blog-entry-430.html)、書類・確定申告(http://niigatasi.jp/blog-entry-429.html)(http://niigatasi.jp/blog-entry-409.html)は知っておいて損はない制度です!
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リフォーム助成金【まとめ記事】  - 2019.03.01 Fri


家は新しく買うだけではございません!
良き家を、リフォームで暮らしやすくすることも1つの方法です。
新潟市の空き家を活用した、リフォームには助成金制度があります。
リフォームローンそのものについて(http://niigatasi.jp/blog-entry-385.html)、助成金をもらえる家のタイプや条件(http://niigatasi.jp/blog-entry-433.html)、書類の書き方(http://niigatasi.jp/blog-entry-443.html)、よくあるQ&A(http://niigatasi.jp/blog-entry-297.html)など、リフォームにおいて知っておくべきことはたくさんあります!
また、リフォームをお考えの方がイメージしやすいように、実際のリフォーのビフォーアフターを写真で公開しております!(http://niigatasi.jp/blog-entry-522.html)(http://niigatasi.jp/blog-entry-434.html
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空き家の解決【まとめ記事】  - 2019.03.01 Fri


家を相続するには制度がたくさんあって、難しいですよね。
「相続税についてはなんとかわかるかもしれない」(http://niigatasi.jp/blog-entry-441.html)という方でも、その後の家そのものについてはどのようにお考えですか?
「家を相続したけど、リフォームしたい…」
そのような方には、リフォームに関する情報を紹介しています。(http://niigatasi.jp/blog-entry-415.html
「家を相続したけど、売りたい…」
そのような方には、相続に関する控除などを紹介しています。(http://niigatasi.jp/blog-entry-525.html)(http://niigatasi.jp/blog-entry-415.html)。
「家を相続したけど、解体したい…」
そのような方には、解体工事に関するサポートの紹介をしています。(http://niigatasi.jp/blog-entry-368.html
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プロフィール

「住まいのワンストップサービス」 金澤修一

Author:「住まいのワンストップサービス」 金澤修一
ブログをご覧頂き誠に有難うございます。


長岡市生まれ、大学法学部法律学科卒業後、UR都市再生機構公団仲介 東日本住宅(株)入社、2007年7月 月間最優秀賞、課長就任。

2008年7月 地元の長岡市に戻り、実家の㈲ブライトサクセスにて建物解体業 営業経理兼作業員後、

2009年1月 ピタットハウス入社、中古マンション売買部署立ち上げ、新潟中央店店長、全国全店舗ピタットハウス社員中 2011年度 第2四半期 売買部門 銅賞

中古戸建仲介開始、買取リノベーション既存住宅かし保険付再販事業開始、不動産ネットオークション開始。

全国全店舗ピタットハウス社員中 2013年9月 成約件数全国2位。

全国全店舗ピタットハウス社員中 2013年度 第2四半期 東日本売買部門 銅賞。

2016年5月 ピタットハウス 不動産売買センター 始動。

全国全店舗ピタットハウス社員中 2018年8月 ご成約件数 全国6位。


★★資格★★

コンサル系資格=
 不動産コンサルティングマスター、宅建、ファイナンシャルプランナー、日商簿記、ビジネス法務実務検定、空き家相談士、古材鑑定士

工事系資格  =
 解体工事施工技士、石綿作業主任者、増改築相談員、2級建築施工管理技士、そして大型免許

 金澤 修一

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