すまい給付金 貰い忘れている方、必見! シュミレーションございます。  - 2017.08.09 Wed

すまい給付金とは


すまい給付金 概要


ここがポイント!


平成26年4月から平成33年12月まで実施
すまい給付金を受け取るためには、給付申請書を作成し、確認書類を添付して申請することが必要です。
すまい給付金は、消費税率引上げによる住宅取得者の負担をかなりの程度緩和するために創設した制度です。
住宅ローン減税は、支払っている所得税等から控除する仕組みであるため、収入が低いほどその効果が小さくなります。
すまい給付金制度は、住宅ローン減税の拡充による負担軽減効果が十分に及ばない収入層に対して、住宅ローン減税とあわせて消費税率引上げによる負担の軽減をはかるものです。このため、収入によって給付額が変わる仕組みとなっています。


すまい給付金の対象者
すまい給付金は、住宅を取得し登記上の持分を保有するとともにその住宅に自分で居住することと
収入が一定以下の方が対象です。また、住宅ローンを利用しないで住宅を取得する現金取得者については、年齢が50才以上の方※が対象となります。


主な要件
1.住宅の所有者:不動産登記上の持分保有者
2.住宅の居住者:住民票において、取得した住宅への居住が確認できる者
3.収入が一定以下の者[8%時]収入額の目安が510万円※以下[10%時]収入額の目安が775万円※以下
4.(住宅ローンを利用しない場合のみ)年齢が50才以上の者※


※10%時には、収入額の目安が650万円以下(都道府県民税の所得割額が13.30万円以下)の要
件が追加されます。
※夫婦(妻は収入なし)及び中学生以下の子供が2人のモデル世帯において住宅取得する場合の夫の収入額の目安です。
詳細は「給付額について」はすまい給付金 シュミレーションソフトをご覧ください。



ピタットハウス 顔イラスト (1)【FP 、不動産コンサルティングマスター、宅地建物取引士】



住宅ローンとは
すまい給付金上の住宅ローンの定義は、以下の3点を満たすものを指します。
1.自ら居住する住宅の取得のために必要な借入金であること
2.償還期間が5年以上の借入れであること
3.金融機関等からの借入金であること
(住宅ローン減税の対象となる住宅ローン貸出金融機関と同じ)


給付対象となる住宅の要件
すまい給付金は、良質な住宅ストックの形成を促す目的もあるため、住宅の質に関する一定 の要件を満たした住宅が対象となります。
なお、中古住宅については、宅地建物取引業者による買取再販など、消費税の課税対象となる住宅取得が対象となります(消費税が非課税とされている個人間売買の中古住宅は対象外となりますのでご注意ください。)


主な要件
引上げ後の消費税率が適用されること
床面積が50m2以上であること
第三者機関の検査を受けた住宅であること 等
※新築住宅/中古再販住宅、住宅ローン利用の有無で要件が異なりますのでご注意ください。


給付要件とは
1.住宅取得に当たって住宅ローンを利用しているか利用していないか
2.取得する住宅が新築住宅であるか中古再販住宅であるか
によりそれぞれ異なる要件となっています。
いずれの場合でも、給付要件は、
a.住宅ローン減税の対象となる住宅そのものの要件
b.すまい給付金独自の要件が設定されています。
※10%時には、収入額の目安が650万円以下(都道府県民税の所得割額が13.30万円以下)の要件が追加されます。


すまい給付金 シュミレーションソフト

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東湊町通一ノ町戸建

価格 700 万円

新潟県新潟市中央区東湊町通1ノ町

【地図】  https://yahoo.jp/47593E

上越新幹線 / 新潟駅 徒歩27分 ( 乗り換え案内 )
4DK / 112.44㎡
建物面積:112.44㎡
1986年6月築
土地面積:82.83㎡


東湊町通一ノ町戸建のおすすめポイント
昭和61年6月築 土地面積約25坪 延床面積約34坪 
4DK ロフト 納戸 トイレ2ヶ所 引き渡し時期相談 
前面道路東9m 間口約8.6m 現況渡し 
コンビニ徒歩2分、ドラッグストア徒歩6分、スーパー徒歩7分。


東湊町通一ノ町戸建の物件データ

物件名
東湊町通一ノ町 【新潟戸建】

所在地 新潟県新潟市中央区東湊町通1ノ町
所在地

価格 700 万円

交通 上越新幹線 新潟駅 徒歩27分

建物面積 112.44㎡
土地面積 82.83㎡

間取り 4DK
階数 2階建ての1階~2階

構造 木造(在来)
築年月 1986年6月

都市計画 市街化区域
用途地域 近隣商業

建蔽率 80%
容積率 300%

地目 宅地
区画整理 なし

接道
東側9.00m公道に8.60m接道

私道 なし
現況 空室(居住歴有)

駐車スペース なし

権利 所有権

引渡し 相談

ライフライン
都市ガス/水道(公営)/【排水】公共下水/【汚水】公共下水/都市ガス・本下水/電気

設備 温水洗浄便座/都市ガス・本下水

物件の特徴 空室につき内見可

間取り詳細 洋室10帖 和室6帖 DK13帖 和室8帖 和室6帖 S10帖


東湊町通一ノ町戸建のLife Information

幼稚園 赤沢保育園 155m
公園 西大畑公園 990m
小学校 新潟市立日和山小学校 1,054m
中学校 新潟市立新潟柳都中学校 1,312m
高校 新潟市立明鏡高校 2,313m
図書館 新潟市立生涯学習センター図書館 524m
病院 竹山病院 758m
交番 新潟中央警察署 1,310m
銀行 第四銀行住吉町支店 327m
郵便局 新潟上大川前郵便局 307m
コンビニ サークルK新潟十番町店 160m
役所 新潟市中央区役所 2,226m
買い物 キューピット下本町店 538m 新潟三越 1,138m ファミリードラッグ西湊町通店 418m ヤマシタ新潟古町店 1,308m



新潟戸建 物件詳細



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プロフィール

「住まいのワンストップサービス」 金澤修一

Author:「住まいのワンストップサービス」 金澤修一
ブログをご覧頂き誠に有難うございます。


大学卒業後、UR都市再生機構公団仲介 東日本住宅(株)入社、2007年7月 月間最優秀賞、課長就任。

2008年7月 地元の長岡市に戻り、実家の㈲ブライトサクセスにて建物解体業 営業経理兼作業員後、

2009年1月 ピタットハウス入社、中古マンション売買部署立ち上げ、新潟中央店店長、全国全店舗ピタットハウス社員中 2011年度 第2四半期 売買部門 銅賞

中古戸建仲介開始、買取リノベーション既存住宅かし保険付再販事業開始、不動産ネットオークション開始。

全国全店舗ピタットハウス社員中 2013年9月 成約件数全国2位。

全国全店舗ピタットハウス社員中 2013年度 第2四半期 東日本売買部門 銅賞。

2016年5月 ピタットハウス 不動産売買センター 始動。

★★資格★★

コンサル系資格=
 不動産コンサルティングマスター、宅建、ファイナンシャルプランナー、日商簿記、ビジネス法務実務検定、空き家相談士、古材鑑定士

工事系資格  =
 解体工事施工技士、石綿作業主任者、増改築相談員、2級建築施工管理技士、そして大型免許

 金澤 修一

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