新潟中古マンションリフォーム・リノベ 〈ビフォーアフター〉 - 2017.10.17 Tue

カウンター造作、システムキッチン交換、システムバス交換、洗面交換、フローリング交換
和室→洋室、ペット専用仕様リフォーム。
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④
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『新潟中古マンションリフォーム・リノベ』のこと、お見積もりだけでもぜひご相談ください。
増改築相談員。2級建築施工管理。解体工事施工技士
 金澤 修一 

新潟中古マンションリフォーム補助金! - 2017.05.06 Sat

マンション 金澤修一


マンションの空き家リフォーム補助金 30万円!受付開始されました!

記載重要箇所




助成金詳細はこちらで確認↓
建築部 住環境政策課 住環境整備室
〒951-8550 新潟市中央区学校町通1番町602番地1(市役所本庁舎分館5階)
電話:025-226-2815 FAX:025-229-5190

上記の他にも
助成金制度がございます。
 新潟市UIJ支援にいがたすまいリフォーム助成事業
補助対象者
UIJターン世帯
(平成28年4月1日以降、実績報告書の提出までに、新潟県外から市内に移住し、 住宅のリフォーム工事を行う2人以上の世帯(※))に属する個人
補助金の交付決定を受ける前に着手したものは対象となりませんのでご注意ください。 
下記の合計額(いずれも補助の対象外となる経費があります。)
 1住宅等において行うリフォーム工事に係る経費(必須) 
2住宅等への転居に係る経費(工事に係る経費と同額が上限(20 万円以内)
補助金の額
新潟市では、UIJターンによる「新潟暮らし」を促進するため、
新潟県外からの移住・定住に併せて住宅リフォームを行う方に対し、
そのリフォーム費用などの一部を補助します。 
 ・同一年度に「子育て・高齢者支援健幸すまいリフォーム助成事業」,「空き家活用リフォーム推進事業」又は「UIJ ターン創業促進事業」の補助金交付を受けていないこと 
補助率 1/2
補助上限 50 万円
 空き家※を活用した UIJターン世帯
補助上限 100 万円 

新潟市 リフォーム助成金  - 2017.01.01 Sun

新潟市空き家(空家)活用リフォーム推進事業 住み替え活用タイプ 子育て世帯向け住宅 補助金交付申請
住み替え活用タイプ
補助金表
(住み替え活用タイプ共通) 多世代同居世帯、親子近居世帯、多子世帯の場合は、補助上限額がプラス10万円となります。
概要
新潟市空き家活用リフォーム推進事業 住み替え活用タイプ 子育て世帯向け住宅の補助金交付申請を行うための一連の手続き
内容
新潟市空き家活用リフォーム推進事業 住み替え活用タイプ の補助金の交付を申請される方は、
(1)工事着手前に、交付申請書を提出し交付決定されること
(2)工事の完了後、実績報告書を提出し、適当と認められること
が必要です。それぞれに必要な書類を添付し、提出してください。
提出(手続)方法
申請書類を、住環境政策課の窓口に提出
受付窓口
(制度の概要・補助金交付申請の受付)
新潟市 建築部 住環境政策課
新潟市役所本庁舎分館5階
TEL:025-226-2815
受付時間
月曜日から金曜日の午前8時30分から午後5時30分(祝・休日、12月29日から1月3日を除く)
新潟市空き家活用リフォーム推進事業補助金交付要綱
新潟市空き家活用リフォーム推進事業子育て世帯向け住宅補助金交付要領

そうだったのか!?結露  - 2016.12.31 Sat

結露でサッシ周りが黒い中古住宅をよく見かけます。
いったいなぜ結露が起こるのか? …気になります。
結露の仕組みは、水蒸気を含んだ空気が冷却して露点に達して液化する事をいいます。
結露は表面結露、内部結露の2種類ございますが、両方とも内壁表面温度を室内温度以上に保てていない事が要因です。
対策としての3ポイント
1.壁に断熱材を入れ、壁を2重壁にし、壁は熱容量が大きい材質にする。
2.断熱材は低温側に用い、断湿材を高温側に使用し、内側には防湿層を設ける。
3.壁体の内側表面を吸湿性のある材料にする。
4.換気方法を室内より絶対湿度の低い外気との交換量を増やす。
中古住宅・リフォーム住宅の結露の要因は、断湿材の未使用や防湿層を設けていない事が要因です。
リフォームをご検討のお客様は、ぜひ上記をご検討ください。費用は安いのに効果的です。
カルド【caldo】リフォーム

新潟中古マンションリフォーム・リノベ 空き家活用リフォーム推進事業 補助金30万円対象リフォーム  - 2016.11.01 Tue

新潟中古マンションリフォーム・リノベ
新潟市
空き家活用リフォーム推進事業 補助金30万円対象リフォーム
【ビフォー・アフター】
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ド10 (683x1024)
ド10-10 (1024x683)
ド11 (768x1024)
ド11-11 (1024x683)
ド12 (683x1024)
ド12-12 (1024x683)
ド13 (683x1024)
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工事系資格  =
解体工事施工技士、石綿作業主任者、増改築相談員、2級建築施工管理技士、そして大型免許
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金澤 修一

新潟中古マンション リフォーム・リノベ - 2016.09.20 Tue

マンションリフォーム 【ビフォーアフター】

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新潟市 リフォーム促進事業補助金 - 2016.04.19 Tue




給与所得者の場合は一度確定申告を行うと、翌年からは勤務先の会社が源泉徴収の手続きを行ってくれるので、以降の申告は必要ありません。


ただし、次の書類を勤務先に提出する必要があります(3年目以降は(2)と(3)の書類を毎年提出)。

(1)年末調整のための住宅借入金等特別控除証明書
⇒税務署から郵送で届く

(2)給与所得者の住宅借入金等特別控除申告書
⇒税務署から郵送で届く

(3)住宅取得資金に係る借入金の年末残高等証明書
⇒金融機関から郵送で届く





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【住宅ローン控除とは】
 住宅ローン控除とは、金融機関等から返済期間10年以上の住宅ローンを受けて住宅の新築・取得又は増改築等をした場合に、居住の年から一定期間、住宅ローン残高の一定割合を所得税額から控除する制度です(平成21年1月1日~平成29年12月31日入居分まで)。住宅ローン減税と称されることもあります。

【住宅ローン控除のための確定申告に必要な書類】
1.金融機関等からの借入金残高証明書(2ヶ所以上から交付を受けている場合は、その全ての証明書)
2.住民票の写し(市役所で入手。25年中購入の場合には平成26年1月1日以降のもの)
住民票の有効期限については、新居に住所が移った後のものであれば、3ヶ月以内等の制限はありませんので発行年月日が古くてもかまいません。

3.不動産登記簿謄本(物件所在地所轄の法務局で入手)
登記事項証明書の有効期限については、3ヶ月以内等の制限はありませんので発行年月日が古くてもかまいません。

4.不動産売買契約書の写し
5.源泉徴収票の原本(給与所得者の場合)
6.長期優良住宅であればその認定証と住宅家屋証明書


新潟戸建は寒い!だから、リフォーム・リノベ! - 2016.04.19 Tue

 前回の記事で紹介した『冬の熱の出入り 2位 外壁(19%)』。
 

外壁

 

今回は、その外壁をリフォームする際の「施工内容の注意点」を交えながら「断熱性能の向上」について説明していきます。

 外壁の断熱リフォームには、主に『構造躯体内部に充填する方法』、『構造躯体の外側で断熱する方法』、『構造躯体の内側で断熱する方法』の三つの方法があります。それぞれの方法について、順をおって少し掘り下げていきましょう。


○『構造躯体内部に充填する方法(充填断熱方法)』について……
 この方法では、まず「①外装材を更新する場合」と「②内装材を更新する場合」で分けられます。

①外装材を更新する場合……
 躯体の外側から柱と柱の間に、繊維系断熱材や発泡プラスティック系断熱材を充填する方法です。
 この場合、室内側防湿層の施工(室内から壁体へと水蒸気が侵入してしまうのを防止する工夫)が適切に行われにくい、という欠点があります。また、外壁材を直貼りする場合には内部結露の危険性が高くなるため、注意が必要になります。
 そのため、断熱材の外側に防水シートや防風シートを設置したり、胴縁材を縦に施工して通気層を設けることで室内乾燥を図ったりするなど、改善策を施します。



内装材


②内装材を更新する場合……
 室内側から構造隙間にかけて、繊維系断熱材や発泡プラスティック系断熱材を充填する方法です。
 この場合、外壁側に通気層などの放湿措置が講じられていなければ、内部結露の危険性があります。その内部結露を防止する為には、内側の防湿強化が必要になります。可能であれば、断熱材内側に防湿フィルムなどを別貼りすると一番よいでしょう。


○『構造躯体の外側で断熱する方法(外張り)』について……
 この方法では柱の外側で断熱します。夏・冬を通して壁体内が室内と近い環境になるため、室内との温度差が少なくなります。結果的に、壁体内が結露してしまう可能性も大きく抑えられます。そのため、この方法は寒冷地に良いとされています。
 ただ、断熱材の外(室外側)に外壁を設置したり塗装したりするので、外壁の安定性はそれらを行う建設会社に依存します。外壁によるトラブルを避けるため、外張りを任せる建設会社を選ぶ際には、「その会社に断熱材と外壁の固定についての経験があるどうか」を注意しておくとよいでしょう。
 経年変化については。竣工後、木材が乾燥するために、柱などの伸縮が起こる場合もあります。その伸縮差に断熱材と外装材が合致しなければ、ヒビやスキマの発生に繋がることがあります。
 以上のように建物の外側に断熱を行う方法では、施工工程と断熱材使用量も増えるため、必然的に建築価格が高くなります。ある程度の建設費用が必要になるでしょう。


○『構造躯体の内側で断熱する方法(内張り)』について……
 この方法では柱の内側で断熱します。そのため、間仕切り壁などの取り合い部分では断熱層が不連続になりやすいでしょう。また、室内が狭くなるので、施工可能な厚さに制限がかかることも多いです。そういった反面、部分リフォームには適しています。
 

 以上が、三つの方法になります。
 外壁の断熱リフォームの際には、どの方法が自分に適しているかをよく考えてみましょう。

新潟戸建は寒い!だから、リフォーム・リノベ! - 2016.04.19 Tue

カルド【caldo】リフォーム


新潟は寒い!
雪も積もる、風も強い…。
RC造ならまだしも、木造は寒い。

暖かい家に住みたい。
暖かい家になるように追加工事、リフォームをしたい!

でも、どこを重点に考えたらいいの?予算も少ないし…。
2重サッシ位じゃ、そんなに暖かくならなかった…。

そんなあなたに、暑いリフォーム
カリド リフォーム がオススメです。





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増改築相談員 金澤


①どこから熱が逃げてしまうのか?
【冬の熱の出入り】

【caldo】リフォーム



1位 開口部 48% 熱が逃げてしまう。
2位 外壁  19% 熱が逃げてしまう。
3位 換気扇 17% 熱が逃げてしまう。
4位 床   10% 熱が逃げてしまう。
5位 屋根  6% 熱が逃げてしまう。


開口部=窓が寒いのは、わかりますが、それでも48%。残りの52%はその他の要因で寒くなってしまっています。
また開口部を2重サッシにした方も、サッシ枠ごとペアサッシに替えた、ガラスのみ交換された方も、その性能を十分発揮している施工が行われているか確認が必要です。


特にインナーサッシ取り付けやペアサッシに交換された方、ペアサッシは通常窓枠より2倍以上の重量になる製品が多くございます。間柱の強度、施工内容は十分ですか?
もし重量に耐えられず、既存窓、窓枠にひずみ生じている場合、断熱効果は発揮できていないことが多くございます。


2位の外壁の断熱性能の向上、施工内容の注意点。4位の床下・床の断熱性能の向上、施工内容の注意点。
については次回掲載させて頂きます。





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戸建が老朽化していて、リフォームしたいけど、リフォームローンの金利は高すぎる! - 2016.04.19 Tue

 住宅を買う時の「住宅ローン」と、リフォームをする時の「リフォームローン」では、金利の条件がかなり違います。

 変動金利型ローンでみると、「住宅ローン」の金利は0・7%台から利用できるところが多いのに対して、「リフォームローン」は3~4%程度になるのが一般的です。また、「住宅ローン」に比べて融資限度額(~1000万円まで)も少なく、返済期間も5年から最長でも15年までに限られる金融機関が多いのです。

 中古住宅の購入を考えている人にとっては、それがネックになってきました。
 何故なら、新築住宅などと比べて安く手に入るのが最大のメリットである中古住宅は、建物や内装、設備などが古くなっていることもあり、一定のリフォームを必要とする場合が少なくないからです。

 しかし、ここ最近、住宅取得時にリフォームする場合、リフォーム費用を「住宅ローン」に含めて借りられる金融機関も多くなりました。そのため、「住宅ローン」と「リフォームローン」を別々に組んで10万円近くになっていた月々の返済が、「住宅ローン」への一本化によって8万円弱に抑えられます。
 またそれだけでなく、リフォーム部分の借り入れでも住宅ローン減税が使えます。
※100万円越のリフォーム工事であること、などの諸条件がございます。

※その他、金利優遇でのメリットもございます。

 ただし、それらの申し込みにはリフォーム会社の見積書提出などの必要事項があります。

 不明な点があれば、是所当社へとご相談ください。必要書類、金融機関の手配、調整は全て無料で行わせて頂きます。また、ご家族の所有物件をご子息が購入、リフォームする場合などのご相談も承ります。




リフォームしたのに、家が暑すぎる時 - 2016.04.19 Tue

●『熱貫流率』って何のこと?

リフォームをしたのに家が暑すぎるのは、『熱貫流率』が高いせいかもしれません。
壁や窓などの各部位で、両側の気温が異なるときに、
暖かい側から冷たい側に向けて、
熱が壁や窓などを通過します。


温度差が1度あったときに、
1時間あたり、
ガラス1m2 を通過する熱量を

ワットで表したものが『熱貫流率(U値)』

数値が小さいほど断熱性に優れていることを表します。




 熱を通しやすいのは水です。

 そのことから、効率的な対策は吸水性の少ない建材を仕様にするか、両面の材料と内部の仕切りに空気層を設けることです。


 ただし、垂直空気層の厚さに熱貫流抵抗が比例するとは限りません。

 一番最適とされている空気層の厚さは、約3センチです。





浴室リフォーム - 2016.04.19 Tue

ユニットバスを交換したいけど…。
システムバスの入れ換えは、製品と工事費で60万位と聞きました。
ちょっと高くて、迷ってます。

というお客様のお話をお聞きします。

そこで!
見た目はシステムバスの交換と一緒で
10万以下の施工方法のご紹介!



①ユニットバスの洗い場と天井に浴室専用シート3Mを貼ります。

②水洗をまるごと交換します。







③ユニットの壁に浴室パネルを張ればさらに効果的です。

介護とリノベーションを考える! - 2016.04.19 Tue

介護トイレ



これは凄い!
寝室に水洗トイレ!
要介護者をトイレまで移動する負担を軽減!

ベッドの横に水洗トイレがあると、要介護者や家族の暮らしはどう変わるのでしょうか。


 ●要介護者
 

(1)いつでも自分でトイレに行けるので、家族に気兼ねする必要がなくなる

(2)「自力でトイレに」「頑張ろう」という前向きな気持ちになり、
 

   生活動作の維持・向上に繋がりやすい
 

(3)トイレの回数を減らすために水分を控えなくても良くなる
 

(4)ポータブルトイレに比べて、臭いが籠らず部屋で快適に過ごせる



 ●家族・介助者

  (1)トイレ介助の負担が減る

 (2)ポータブルトイレの後始末の負担がなくなる

 (3)要介護者の転倒やヒートショックなど健康被害に対しての不安が減る


ここまで来ましたTOTOの技術!
介護トイレの←詳細

新潟戸建 リフォーム工事 - 2016.04.19 Tue

増改築工事

  定められた建ぺい率、容積率、高さ制限などをクリアすれば可能ですが、建築確認が必要な場合があるので、注意が必要です。


屋根・外壁工事

 屋根・外壁の変更は可能ですが、防火・準防火地域内の建物は耐火構造にしなければならない場合があります。又、建物が風致地区内に建っている場合は、色彩などの基準が定められているので、確認が必要です。


吹きぬけ

  吹き抜けやトップライトは、屋根や建物の強度に支障がない範囲でつくることができます。建物の構造によっては、できない場合もあります。


屋根裏収納

 屋根裏収納は、天井高1.4m以下で広さが2階の床面積の2分の1以下であればつくることができます。


エクステリア工事

  エクステリアの変更は可能ですが、建築協定区域内に建つ建物の場合は、その定められた基準に沿ったリフォームをしなければいけません。


玄関扉

  防火・準防火地域内の建物で、延焼のおそれのある部分のドアは防火戸にしなければならないので、注意が必要です。


窓交換・窓新設

耐力壁の場合は、窓を大きくしたり、新しく窓を設けることは難しいですが、それ以外の壁であれば可能です。ただし、防火・準防火地域内の建物の場合、延焼のおそれのある部分は、網入りガラスにする必要があります。


水周りリフォーム

  戸建て住宅の場合は、給排水管の移動も容易に行える為、比較的自由な水廻りのリフォームが可能です。どんな機器を選ぶかでかなり費用に差がでるので、デザインや機能をよく検討して計画しましょう。


間取り変更

火気を使用する部屋の内装は、定められた不燃材を使用する必要があります。又、内装材は、シックハウスに配慮した建材を選ばれることをおすすめします。戸建てリフォームでの間取り変更は、構造に問題のない範囲で行うことが大切です。

新潟市中央区ペット仕様リフォーム済のマンション。 - 2016.04.19 Tue

三面採光の角部屋。リビング約13帖。
新潟市内では数少ないペット飼育可能マンション(2匹まで)。
新潟国際情報大学まで約450m。NEXT21まで約950m。ラブラ万代まで徒歩約15分。利便性良好の立地。
眺望は非常に良好です。
水道料金は管理費に含まれており、家計にも易しいマンションです。
マンション共用部の屋根防水・給水管交換済で、しかも物件室内の給水管も全取替済み。
専有部分のガス管、排水管も点検済み。この築年数、この価格なのに、ご安心できるマンションです。



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ビフォー3



床材


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消臭効果
すべりにくい
キズつきにくい




スーパー耐久性 クロス

スーパー耐久性クロス
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※おかげ様で内装工事完成前に数件お申し込みを頂きました。

  誠に有難うございました。


  ちなみにこちらの物件、当社+他社の賃料査定では

  募集賃料は、家賃5.8万円の物件でございました。

利回り計算をした場合、

   想定年利回り 15.6%の物件でございました。


サラリーマン大家をご検討のお客様、ぜひご相談ください。


インカム・キャピタル・キャッシュフローの計算書もお渡しさせて頂いております。
また、おすすめ物件もご紹介させて頂きます♪



増改築相談員
2級ファイナンシャル・プランニング技能士(個人資産相談業務)
           金澤 修一

                 ピタットハウス 顔イラスト (1)

リフォームなら、補助金活用!長岡市住宅リフォーム支援事業補助金 - 2016.04.19 Tue

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長岡市住宅リフォーム支援事業補助金のお知らせ

目 的

1 補助対象者
(1) 長岡市に住民登録をしている者
(2) 定住を目的として空き家住宅をリフォームする者

2 補助対象住宅
(1) 補助対象者が所有し、居住している市内の住宅
(2) 個人が定住を目的として所有する市内の空き家住宅
(3) 併用住宅においては、住宅部分に係るもの
(3) 併用住宅は1/2以上が居住部分となっている住宅

3 施工事業者の条件
(4) 他の補助金等を利用する部分を除く。

4 補助対象工事
(1) 20万円以上(消費税込み)の住宅リフォーム工事であること
(3) 市税を滞納していない者
(2) 住宅リフォーム工事全般(ただし、設計に要する経費、家電製品、家具等で工事を伴わないもの及び外構工事を除く。)

5 補助金額
補助対象工事費の20%とし、10万円を限度とする。
市内に本社がある法人又は住民登録をしている個人事業主



【補助対象の主な工事】

工 事 内 容
屋根の葺替え、塗装
床の改修
外壁の張替え、塗装
襖の張替え、畳の入替え(表替え)
ベランダ等の工事
風呂、トイレ等の改修工事
窓ガラス、サッシ等の取付け、交換
キッチンの改修工事
天井、壁の改修
給水、排水、ガス等の配管改修工事
建具の改修、設置
下水道つなぎ込み工事

【他の補助金等利用の主なもの】

事 業 名
工事内容
介護保険住宅改修、障害者住宅改修等
バリアフリー化工事
省エネ・新エネ設備等導入補助事業
・太陽光発電システムの設置工事
・CO2冷媒ヒートポンプ給湯器設置工事
・ガスエンジン給湯器の設置工事
・断熱化工事 等
木造住宅耐震改修工事費助成事業
耐震補強工事
克雪すまいづくり支援事業
融雪施設の設置や落雪、耐雪への改良

【補助対象外の主な工事】

工 事 内 容
カーテン、ブラインドの設置のみのもの
壁面の緑化、生垣造成工事等環境緑化工事
家電製品、家具等(設置に工事を伴わないもの及び軽微な工事で設置できるもの)の購入
シロアリ駆除
併用住宅における居住部分以外の工事
車庫・物置の設置工事
外構工事
住宅の取壊し

リフォームなら、補助金活用! 新潟市健幸すまいリフォーム - 2016.04.19 Tue

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新潟市健幸すまいリフォーム支援事業


補助金の概要

子どもを安心して産み育てられ、高齢者等が安心して暮らせる健康で幸せな住環境を創出することを目的として、既存住宅のバリアフリー化及びそれに併せて行う居住環境若しくは住宅機能の維持又は向上のための住宅リフォームを行う者に対し、その費用の一部を補助します。


目標

居住世帯のある住宅に占めるバリアフリーリフォームを行った住宅の割合 0.5パーセント


補助事業者

補助事業者が個人であるため、情報の公表は行ないません。


補助対象経費の内容

基本工事及びプラス工事に係る経費
基本工事:バリアフリーリフォーム工事
プラス工事:基本工事と併せて行う居住環境等の維持・向上のための住宅リフォーム工事


補助額及びその算定方法又は補助率

(1)一般世帯:補助対象経費の10分の1(上限20万円)
(2)子育て世帯(中学生以下の子ども又は妊婦がいる世帯)
:補助対象経費の10分の2(上限30万円)
(3)親子近居世帯(親世帯で、子育て世帯と同一小学校区内又は隣接小学校区で1km以内に居住している世帯)
:補助対象経費の10分の2(上限30万円)
(4)三世代同居世帯(子育て世帯と親世帯が同居している世帯)
:補助対象経費の10分の2(上限40万円)

中古住宅活用(平成24年4月1日以降に売買により購入した(実績報告書の提出までに購入する場合も含む。)自己居住用の中古住宅において補助対象工事を行う場合に該当)

 :補助対象経費の10分の2 ※各世帯とも共通
 各世帯の上限額に10万円上乗せ


開始時期

平成25年3月25日


評価の時期

平成26年3月31日


終期

平成26年3月31日

リフォームなら、補助金活用!新潟市エコ住宅・エコリフォーム促進事業 - 2016.04.19 Tue

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新潟市エコ住宅・エコリフォーム促進事業既存住宅省エネ化補助金

対象工事 要件


窓の断熱改修

(1) 2箇所以上の外気に接する窓の断熱改修工事であること。
(2) 改修後の窓が「住宅に係るエネルギーの使用の合理化に関する設計、施工及び維持保全の指針(平成18年国土交通省告示第378号)」に規定する断熱性能に適合するよう行う次に掲げるいずれかに該当するものであること。

ア 内窓設置(既存窓の内側に新たに窓を設置するものをいう。)
イ 外窓交換(既存窓を取り除き、新たに窓を設置するものをいう。)
ウ ガラス交換(既存窓に入ったガラスを交換するものをいう。)


自然冷媒ヒートポンプ

給湯器への取替え

(1) 既に設置されている給湯器を、自然冷媒ヒートポンプ給湯器(次に掲げる要件に適合する給湯器をいう。)に取り替える工事であること。
ア CO2冷媒を使用するものであること。
イ 日本工業規格JIS C 9220に基づく年間給湯効率又は年間給湯保温効率が2.7相当以上であること。
ウ 未使用品であること。
(2) 補助対象経費は8万円以上であること。


潜熱回収型給湯器への取替え

(1) 既に設置されている給湯器を、潜熱回収型給湯器(次に掲げる要件に適合する給湯器をいう。)に取り替える工事であること。
ア 潜熱を回収するための熱交換機を備えていること。
イ 給湯熱効率が90%以上であること。
ウ 未使用品であること。
(2) 補助対象経費は3万円以上であること。


ガスエンジン給湯器への取替え

(1) 既に設置されている給湯器を、ガスエンジン給湯器(次に掲げる要件に適合する給湯器をいう。)に取り替える工事であること。
ア ガスエンジンユニット及び貯湯ユニットから構成されている熱の供給を主目的としたシステムであること。
イ ガスエンジンユニットの総合効率が低位発熱量基準で80%以上であること。
ウ 貯湯ユニットはガスエンジンユニットの廃熱を吸収できる貯湯槽であること。
エ 熱出力が5kW以下であること。
オ 未使用品であること。
(2) 補助対象経費は16万円以上であること。


LED照明への取替え

(1) 既に設置されている照明を、LED照明(次に掲げる要件に適合する照明をいう。)に取り替えるものであること。
ア 発光ダイオードを用いた照明であること。
イ 移動可能なもの及び電池式のものでないこと。
ウ 未使用品であること。
(2) 補助対象経費は3万円以上であること。



対象工事 補助対象経費

窓の断熱改修 窓の断熱改修に必要な次の各号に掲げる経費(消費税及び地方消費税相当額を除く。)とする。

(1) サッシ等の必要な部材の購入経費
(2) サッシ等の取付け工事に係る費用(取付け部分の解体撤去に係る費用を含む)


自然冷媒ヒートポンプ

給湯器への取替え

自然冷媒ヒートポンプ給湯器への取替えに必要な次の各号に掲げる経費(消費税及び地方消費税相当額を除く。)とする。
(1) 自然冷媒ヒートポンプ給湯器本体及びその他附属品の購入経費
(2) 取替え工事に係る費用(配線・配管器具の購入費、既存の給湯器の撤去に係る費用、その他取替えに必要な電気・給排水設備工事費を含む)


潜熱回収型給湯器への取替え

潜熱回収型給湯器への取替えに必要な次の各号に掲げる経費(消費税及び地方消費税相当額を除く。)とする。
(1) 潜熱回収型給湯器本体及びその他附属品の購入経費
(2) 取替え工事に係る費用(配線・配管器具の購入費、既存の給湯器の撤去に係る費用、その他取替えに必要な電気・給排水設備工事費を含む)


ガスエンジン給湯器への取替え

ガスエンジン給湯器への取替えに必要な次の各号に掲げる経費(消費税及び地方消費税相当額を除く。)とする。

(1) ガスエンジン給湯器本体及びその他附属品の購入経費
(2) 取替え工事に係る費用(配線・配管器具の購入費、既存の給湯器の撤去に係る費用、その他取替えに必要な電気・給排水設備工事費を含む)


LED照明への取替え LED照明への取替えに必要な次の各号に掲げる経費(消費税及び地方消費税相当額を除く。)とする。

(1) LED照明の購入経費
(2) 取替え工事に係る費用(配線・配管器具の購入費、取替え部分の解体撤去に係る費用、その他取替えに必要な電気設備工事費を含む)



対象工事 補助金の額

窓の断熱改修 窓の断熱改修に係る補助対象経費に3分の1を乗じて得た額(この額が10万円を超えるときは10万円)以内の額とする。
この場合において、その額に千円未満の端数が生じたときはこれを切り捨てるものとする。


自然冷媒ヒートポンプ

給湯器への取替え
1台当たり40,000円

潜熱回収型給湯器への取替え
1台当たり15,000円

ガスエンジン給湯器への取替え
1台当たり80,000円

LED照明への取替え LED照明への取替えに係る補助対象経費に3分の1を乗じて得た額(この額が5万円を超えるときは5万円)以内の額とする。この場合において、その額に千円未満の端数が生じたときはこれを切り捨てるものとする。

水道代を抑えたい。家事は手早く済ませたい。そんなお客様は - 2016.04.19 Tue

新システムキッチン「CRASSO(クラッソ)」の「水ほうき水栓」

あたった水が横に広がることで、汚れがサッと流せ、洗いものの時間を短縮
節水にもつながるというもの。

シャワーの幅を広くし、奥の跳ねた水が手前の吐水されている水に混ざり
水はねしにくくなるという特徴もあります。また、斜めの水栓の形状によって
作業スペースが広くなり大きな鍋なども洗いやすくなるというメリットも。

水ほうき水洗

マンションに廊下は必要でしょうか? - 2016.04.19 Tue

 先日ある冊子を読んでいると、「マンションに廊下は必要ないのでは?」という記事を目にしました。

確かに!

ファミリー層には子供におもちゃ、色々な物に目隠しをする為に間仕切り壁は必ず必要です。
ただ、1人、2人暮らしの方にとっては、あまり必要ないのかもしれません。

廊下部分を洋室・自由空間にできれば、よくある50㎡クラスの3LDKで洋室が4.5畳で狭いから嫌だ。
という声もなくなります。

4.5畳の部屋を7畳の書斎・洋室・オシャレな自由空間にする事が可能だからです。

次に自宅を購入したら、やってみたいリノベーションです

ピタットハウス 顔イラスト (1)

リフォーム Q&A - 2016.04.19 Tue

Q.『中古マンションを購入してリフォームしたいのですが、購入時の注意はありますか?』

A. 間取りを変更したいと思っている方は、間仕切り壁に注意しましょう。通常のマンションは、内部の間仕切り壁を解体して新たに壁を造ることができますが、なかには室内の間仕切り壁もコンクリートの耐力壁(構造上抜くことのできない壁)になっており、間取り変更が不可能な建物もあるからです。低層(35階建て)で室内の四隅に柱がなかったり、間仕切り壁の厚さが20cmくらいある場合には耐力壁の可能性が高いでしょう。


Q.『中古マンションを購入して床を無垢材のフローリングにすることが出来ますか?』

A. マンションによって異なるため、購入前に確認が必要です。ほとんどのマンションでは、管理規約で「リフォーム時に使用するフローリングの防音性能」が規定されています。L45以上、L40以上といった遮音等級が明記されています。無垢材のフローリングは防音性能が満たないので、下地組の段階で遮音等級をクリアし、その上から無垢材を敷設します。まれに管理規約でフローリングが禁止されているマンションもあるため、注意しましょう。


Q.『築35年の木造一戸建てを購入し、増築を含めてリフォームすることは出来ますか?』

A. 増築すること自体は可能です。ですが、現在の建築基準法では、増築部分に加えて既存部分が現在の構造計算基準に適合していることを求められます。35年前の建物になると、現在の構造計算基準に適合しない場合が多いため、まず耐震診断を行ってから補強工事をする必要があります。費用とのバランスを考えながら、増築をするのか、それとも増築はせずに改装だけを行って住むか、あるいは更地にして新築するか、なども併せて検討しましょう。


Q.『スケルトンリフォームって何ですか?』

A. 室内を一度スケルトン(骨組)の状態にし、天井・壁・床の下地から給排水・ガスなどの配管に至るまでを、全面的にリフォームすることを指します。部屋中の壁・天井・床、キッチンやユニットバスなどの設備機器も全て取り払い、コンクリートむき出しの"スケルトン状態"から始めます。そのため、間取りがより自由に変えられる上、断熱性の向上や老朽化した配管・配線も取り替えることができます。

織部の数奇屋 建築 - 2016.04.19 Tue

茶器や陶器がメインではなく、建築そのものを見せる。そこがいい。
織部 茶室

茶室

新潟中古マンション売買 - 2016.04.19 Tue

築31年のマンションをフルリフォームしたら…

リフォーム前
  
リフォーム中
リフォーム中 1
  
リフォーム 第2
rifo-mu.jpg
 


コピー ~ 後 キッチン
コピー ~ 後 洗面

担当:金澤

窓のサッシから雨漏りしてくる…。意外とサッシじゃなく外壁が原因のことも。 - 2016.02.04 Thu

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こちらの雨漏りをみた時に、なんだ…サッシの不具合かな…。と安心する方が多いことと思います。




《原因は…》

① 窓枠のコーキング部分
シーキングとは、窓枠と外壁の間の穴埋めに使われる物です。
シーキングは消耗品でずっと雨漏りを防いでくれるわけではありません。
環境にもよりますが、紫外線などが原因でヒビ割れたり、剥がれたりします。
サッシ同士の繋ぎ目にも要注意!

② 外壁のヒビ割れ
窓枠周辺の外壁にヒビが入っていると、そこからも雨水が入り込み、雨漏りの原因となります。数ミリの穴でも時間の経過とともに雨漏りの原因になることも。

③ 窓の上部にある換気扇、配管などの外に繋がっている部分
台風などでありえない角度から、雨水が入ってくることへの対策は十分ではありません。
また、その部分のシーキングの劣化による雨水の侵入も考えられます。
通常なら室内の方が水上となるように勾配がつけられるのですが、その勾配が不足していることがあり、そのせいで室内に雨漏りしてしまうということで起こります。

④  引き違いサッシの境目
台風などの風が強い時に起こりやすいのですが、引き違いサッシは、上にレールがあり、サッシがはまっています。
その挟んでいるところに真横から強い雨がふきこむと、雨が入ってしまうことがあります。

家の中にいると、サッシからポタポタと雨漏りしているように見えますが、実は横から吹き込んでいるだけです。

     ④だと安心。 工事も楽で安価で済ますが、実は①が原因で外壁塗装が必要なことが多い様です。




雨漏りを発見した時の対処法!

『台風などで屋根が飛ばされて雨が入ってきた場合の雨漏り』は、
屋根が風により損害を受けたことが原因なので『風災』と判断され、補償の対象になります。

≪雨漏りによる被害≫
雨漏りによって受ける被害として考えられるのが、パソコンなど電化製品の故障が
挙げられます。
しかし、雨漏りは厄介なもので、直接水で濡れた損害よりも、湿気や水分によって
建物そのものにダメージを与えてしまうことの方が深刻です。
(1)壁や柱、床の腐食
(2)カビの大量発生
(3)シロアリの飛来

また実損について保険金が出なくても雨漏りの検査費用のみ、保険金対応できることもあります。

《検査方法》
① 肉眼で直接住宅を調べて原因を見つけます。調査方法の中でも最も安価なため雨漏り調査の基本となっており、複雑な雨漏りでなければほとんどの調査会社が目視で雨漏りを調査。
② 漏りをしているであろう箇所に散水して雨水の通り道を探る方法です。目視に比べると確実な方法ですが、大掛かりな作業になってしまうこと・家屋が水濡れしまうこと・目視に比べると費用がかかることが難点となっています。
③ 近年では調査用の技術も進歩しており赤外線や紫外線を利用した方法もあります。しかし費用は10~40万円と高額になるため「調査は安価に済ませたい」というお客様にはおすすめできません。

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プロフィール

「住まいのワンストップサービス」 金澤修一

Author:「住まいのワンストップサービス」 金澤修一
ブログをご覧頂き誠に有難うございます。


大学卒業後、UR都市再生機構公団仲介 東日本住宅(株)入社、2007年7月 月間最優秀賞、課長就任。

2008年7月 地元の長岡市に戻り、実家の㈲ブライトサクセスにて建物解体業 営業経理兼作業員後、

2009年1月 ピタットハウス入社、中古マンション売買部署立ち上げ、新潟中央店店長、全国全店舗ピタットハウス社員中 2011年度 第2四半期 売買部門 銅賞

中古戸建仲介開始、買取リノベーション既存住宅かし保険付再販事業開始、不動産ネットオークション開始。

全国全店舗ピタットハウス社員中 2013年9月 成約件数全国2位。

全国全店舗ピタットハウス社員中 2013年度 第2四半期 東日本売買部門 銅賞。

2016年5月 ピタットハウス 不動産売買センター 始動。

★★資格★★

コンサル系資格=
 不動産コンサルティングマスター、宅建、ファイナンシャルプランナー、日商簿記、ビジネス法務実務検定、空き家相談士、古材鑑定士

工事系資格  =
 解体工事施工技士、石綿作業主任者、増改築相談員、2級建築施工管理技士、そして大型免許

 金澤 修一

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