駐車場屋根の修理 - 2001.01.01 Mon

第下地の調整 はげかけた塗膜、サビを落とす
ー;油分などを取ります。
~はがれかかった塗膜はスクレーを使って削り落します。
ワイヤーブラシ、サンドベーパーを使ってサビを落とします。落としカスや屋根のほこりは手ばうきなどではき落としてください。
※トタンを塗るとき、下地の調整は非常に大切です。面倒がらずに丁寧にチェックしておきましよう。トタン用塗料にはサビどめ効果があるので、サビを落としたところや、塗膜をはがしたところなどは、トタン用塗料でひろい塗りをしてください。
安全に作業
高いところで、しかも傾斜のついてる場所での作業ですから安全に作業できるように注意して下さい。靴はすべりにくいものを履きましよう。脚立やはしごも平らな場所に設置して安全に上り下りできるようにしてください。下地の調整、1回塗り、2回塗りという作業があるので、風のない晴天の続く時期を選んで、日数は1 ~ 2日はとってください。また日射病を防ぐためにも帽子は必ずかふってください。
トタン屋根を長持ちさせるには定期的に塗料を塗り替えます。
カラートタン
トタン(亜鉛メ 、,キ板)に合成樹脂塗料を焼きつけたもの。塗り替え周期は3 ~4年です。
亜鉛メッキトタン
薄い鉄板の両面に亜鉛メッキしたもの。最初の塗り替えは2年目を目方として、以後はカラートタンと同じ3~ 4年を目安に塗り替えをしてください。
※塗り替え周期はトタンの寿命ではなく、あくまでも塗り替え時期として最適な年数と考えてください。
一切妻、軒先部分から塗りはじめる
切妻、軒先をスジカイバケで先に塗ってしまいます。かわら棒や棟がある場合は、この部分も先にスジカイバケで塗ります。
・広い面を波板用ローフーバケで塗る
波板用ローラーバケを転がすように動かして塗っていきましよう。
。.つぎ柄をつけると、ローラーを動かす範囲が広くなるので、少し先まで塗ることができます。
※水性塗料の場合は、1度塗。たら乾燥させてもう一度塗ります。2度塗りはトタンを長持ち( 1度塗りだけの場合より3~4倍)させる最良の方法です。
波板用ローラーバケ波板トタンの凸凹に合った形状のローラーバケです
波板を貼り替える
波杤がれたりひびが人ったり、第で変形した場合など.部分的に貼り普えることができます.
波板を固定する波用ビスは、波抜の山の部分に合う形の座がついています。また、屋根の下地が木材か、鉄製のアングルや角材かなどで、波板を固第するネジの種類が異なります。
■波板をカットする
固定が楽波板


鉄部の塗装 - 2001.01.01 Mon

塗装の前に、サビの有無を確認しておかな ー下地の調整(道具と使い方)

サビ落とし部分電気ドリルやティワイヤーカップブラン用すると、効率よくサいす。ただし女性はカかないと難しいかもしれ ※使用するときは、防着用してくたさい。古い塗膜をはがしたきれいに古い塗膜を合は、塗料はくり剤を
:を
oらつけて使 3-ー、ノができまのて、慣れツを必す

ければなりません。これによって作業の手順が大幅に変わってくるからです。
サビの出ていないものは軽くサンディングしてから直接1回目の塗装ができます。サビの出ている場合は、サビを落とし、サビどめ塗装をしてから塗装をするようにしましよう。
一服装
服装は、汚れてもよいものを。軍手、帽子も忘れないでください。
■塗料
油性鉄部用(うすめ液:ペイントうすめ液)が一般的です。 日光や雨に強く耐候性にもすぐれています。乾く時間は天候、メーカーなどにもよりますが、約3 ~5時間くらいと考えてください。
手軽に塗れて、乾燥も速い水性塗料を塗る場合は、水性多用途塗料か水性建物用を使し、ます。なおサビどめ塗料にも、油性と水性があります。
■色を選ぶ
好みの色ということになりますが、一応の目安としては、住まいの外装が暗い感じならば明るいものを、逆に明るい感じならば暗いものが住まいのイメージを引き立てます。塗装する
上から下へ、塗リにくい所から・・

汚れを落とす門扉・フェンスは雨水や泥などで汚れているものです。よく水洗いし、乾いてから .、~/塗りはじめます。できれば前日に水洗い
.
するとよいでしよう。
サビを落とすサビの部分は、ワイヤーブラシ、サンドベーパー(#80)などでサビを落とします。
浮き上がった古い塗膜をはがすスクレーパーや皮スキなどで、前に押し出すようにして塗膜をはがします。
フェンス沿いの植木などはヒモでしばってよけておきます。
浮き上がったサビや塗膜の浮いたところはスクレーパーなどではがしサンドベーパーをかけてから、サビどめ塗料を塗っておきます。
蝶番や溶接部分は特にサビが出やすいので、ていねいに作業してください。
べンダー幅の狭いフェンスの間は、ハケではどうにもなりません。べンダーを使用すると作業が楽で便利です。
おいてスクレーパーなどて最後にペイントうすめ液
全体にサンドベーバー古い塗膜がしつかりしてドベーパー(#150)やスをかけておくと、塗料のくしつきがよく、はがれにくくなります。
サビどめ塗料でひろい塗りをするサビを落とした部分だけに、サヒどめ塗料をスジカイバケで、ひろい塗りします。
サビどめ塗料が乾いてからサビどめ塗料を塗ったあと、完全に乾いてから塗りはじめます。狭いところや塗りにくいところを、スジカイバケゃべンダーで先に塗り、最後に塗りやすい部分をのびのびと塗ってください。

マスキング:門柱やたたきなど塗料がついてはこまる所は古新聞やマスキングテープを使ってマスキングしておきます。また地面などにも古新聞を敷いて塗料がたれてもいいようにしておきます。


トイレタンク内の故障と修理 - 2001.01.01 Mon

ロータンクの故障と修理/水が出ない
ドライバー式ハンドル式 浮き玉がタンクの壁にひっかか止水栓が閉じていないか確かめましょ り、下がらないことがあります。支う。案外多いのがこのケースで、止水 持棒ごと浮き玉をはずして支持栓を左に回すと、水は出ます。 棒を軽く曲げ、浮き玉が壁に触れないようにつけ直しましよう。
止水栓や浮き玉に異常がないときは、水アカなどにより、ポールタップのピストンバルブの動きがスムーズにいかなくなっています。止水栓を閉めてから、ピストンバルブを取り出し、ブラシやサンドベーパー( 600番くらい)で水アカを落とします。ポールタップの動く部分の水アカもよく落としておきましよう。
浮き玉がはずれていたり、浮き玉に水が入っていると、給水がとまりま ノヾッキン
せん。はずれているときは支持棒を してからパッキよくねじ込み、水が入っているとき ンを交換します。


水栓混合栓の交換 - 2001.01.01 Mon

上地工式ではカウンター上から締めつけができ、蛇口下からネジを締めなくてはならない従来式に比べ、楽な姿勢で作業が行えます。
1止水栓を閉じる交換前に必ず止水を閉じてください。給水管に水が残っている場合があるのでバケツや雑巾を用意しておきましよう。
2給水管のナットをはすす給水管のナットをゆるめてはずします。そして、本体と給水管を上部の穴か

3カウンター上部にフランジを入れる

5逆止弁や給水ホースなどを取りつける止水栓に逆止弁を取りつけたあと、給水ホースを取りつけます。最後にクイックファスナーと保護キャップをつけましよう。
※作業後は、止水栓を開けて水もれがないか確認してください。
型付き混合栓の交換
ツーハンドルのバスシャワー混合社をサーモ付き混合掵に交換します。 1混合栓本体を取りはずすまず止水掵を閉めます。混合掵本体とクランクを接続しているナットをウォーターポンププライヤーでゆるめます。2本ともゆるめたら、本体を支えてナットを指でゆるめてはずし、本体を取りはずします。
2 2本とも取りはずすクランクを左に回して、2本とも取り外します。配管穴に付着しているサビ、汚れ、シールテープの残りカスをきれいに取り除きます。
3取りつけネジにシールテープを巻く新しい混合栓のクランクに送り座金をねじ込んでから、取りつけネジにシールテープを巻きます。テープは右回りに巻くのがポイント、巻くときは、ネジ山にくい込むぐらいしつかりと4~5周巻きつけます。
4クランクを給水管に取りつけるクランクを2本とも給水管にねじ込みます。右に回し、固くなったら固定位置の少し手前でとめておき、後ろで調整するのがコツ。回しすぎて戻すと水もれの原因になるので注意してください。
5ナットを締めるクランクナットにパッキンを入れてナットを締めます。
6本体を水平にして調整本体が水平になるように調整します。クランクナットを交互に締めていきます。最後に止水栓を開けて水量をみましょう。水量が多い場合は、水側の水量調節ネジを少し締めてみます。

3座金とバッキンをはずす洗面台に固定している混合栓の締めつけナットを、立水栓取付レンチでゆるめてはずし、座金とパッキンをはずします。
4既存の混合栓をはずす今まで使っていた混合栓を上から引き抜きます。
5新しい混合栓を設置新しい混合栓を、台座シートを入れて差し込みます。
6袋ナットをはめる取りはずしと逆の順序で、パッキン、座金を入れ、立水栓取付レンチで締めつけナットを締めます。締めすぎると洗面台が割れることがあるので注意してください。そして袋ナットを給水管にはめてから締めます。 7止水栓側のナットを締める止水栓側のナットをウォーターポンププライヤーで締めます。パッキンは必ず新しいものを使ってください。


水栓の交換 - 2001.01.01 Mon

吐水口から水もしくは湯のどちらか一方を出す水栓のことをいいます。単水栓には横水栓、立水栓、自在水栓などし、ろいろな種類があります。

■壁面に取りつけてある水栓金具の交換
1まず、古い水栓金具を左へ回してはずします。かたい場合はウォーターポンププライヤーを使うとよいでしよう。または水栓金具専用の水栓取りはずしレンチを使うと簡単にはずせます。
水栓取りはずしレンチ壁付タイプの横水栓をはずすために使用します。樹脂被覆なので水栓本体にキズがつきにくくなっています。
2新しい水栓金具のネジ部分にシールテープを巻きます。シールテープは軽く引っ張りながら、ネジに食い込むようにし、全体が、4 ~ 5 重ぐらいになるように巻きます。巻きすぎるとねじ込めなくなったり、ネシ内部でよれてかたまりになり、水もれの原因になります。
3新しい水栓金具を右に回してねじ込みます。最後までねじ込んで水栓が斜めになる場合は、いったんはずしてシールテープの量を増減して正しい位置になるようにしましよう。最後に止水栓を開け、水もれを点検します。
※水もれするときは、シールテープの巻き方が悪いので、巻き直してもう一度作業し直してください。
洗面台に取りつけてある水栓金具を立水栓金具といし、ます。
1洗面台の下にある止水栓を閉めます
後付けで食洗器をつけた場合、シングルレバー混合栓に分岐がついたタイプの水栓に交換すると食洗機のホースをつなげることができます。他に既存の蛇口に取りつける分岐のみのタイプもあります。(「C -07 /湯水混合
栓の交換と修理」の「キッチン立型混合栓の交換」参照。)
2連結管をとめているナットをウォーターポンププライヤーなどではずします。
洗濯機用ニロ横水栓
洗濯機を使うと水栓が占領されますが、洗濯機用ニロ水栓を取りつけておくと、1つの場所からもう1つ水栓を使うことができてたいへん便利です。取りつけ方は、横水栓をつける 3水栓本体をとめてし、るナットをはずし、水栓場合とまったく同じです。洗濯機用の水栓にを引き抜きます。このとき洗面台のように、作洗濯機のホースを取りつければ完成です。
業する場所が狭い場合は、立水栓取り付けレンチを使うと良いでしよう。
ニロホーム栓
外水栓を使うとき、1つの蛇口にホースをつけてしまうと手を洗うなど他 4新しい水栓を洗面台の上から差し込み、はすの用途には使えなくなってしまいましたときと逆の順序で取り付けます。す。そんなときに蛇口が2つあると便利に使うことができます。交換は横水栓をつける場合と同じように交換することができます。
※このタイプは水もれの原因になるので、洗濯機には使えません。洗濯機には洗濯機用ニロ横水栓をご使用ください。
立水栓取付レンチ
立水栓や混合栓のナットを締めたり、ゆるめるために使う工具です。狭い場所などの作業には便利です。六角棒はハンドルとして使用することもできます。

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プロフィール

「住まいのワンストップサービス」 金澤修一

Author:「住まいのワンストップサービス」 金澤修一
ブログをご覧頂き誠に有難うございます。


大学卒業後、UR都市再生機構公団仲介 東日本住宅(株)入社、2007年7月 月間最優秀賞、課長就任。

2008年7月 地元の長岡市に戻り、実家の㈲ブライトサクセスにて建物解体業 営業経理兼作業員後、

2009年1月 ピタットハウス入社、中古マンション売買部署立ち上げ、新潟中央店店長、全国全店舗ピタットハウス社員中 2011年度 第2四半期 売買部門 銅賞

中古戸建仲介開始、買取リノベーション既存住宅かし保険付再販事業開始、不動産ネットオークション開始。

全国全店舗ピタットハウス社員中 2013年9月 成約件数全国2位。

全国全店舗ピタットハウス社員中 2013年度 第2四半期 東日本売買部門 銅賞。

2016年5月 ピタットハウス 不動産売買センター 始動。

★★資格★★

コンサル系資格=
 不動産コンサルティングマスター、宅建、ファイナンシャルプランナー、日商簿記、ビジネス法務実務検定、空き家相談士、古材鑑定士

工事系資格  =
 解体工事施工技士、石綿作業主任者、増改築相談員、2級建築施工管理技士、そして大型免許

 金澤 修一

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