新潟市中央区東湊町 【新潟戸建】 4DK 700万円(非課税) - 2017.08.05 Sat

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東湊町通一ノ町戸建

価格 700 万円

新潟県新潟市中央区東湊町通1ノ町

【地図】  https://yahoo.jp/47593E

上越新幹線 / 新潟駅 徒歩27分 ( 乗り換え案内 )
4DK / 112.44㎡
建物面積:112.44㎡
1986年6月築
土地面積:82.83㎡


東湊町通一ノ町戸建のおすすめポイント
昭和61年6月築 土地面積約25坪 延床面積約34坪 
4DK ロフト 納戸 トイレ2ヶ所 引き渡し時期相談 
前面道路東9m 間口約8.6m 現況渡し 
コンビニ徒歩2分、ドラッグストア徒歩6分、スーパー徒歩7分。


東湊町通一ノ町戸建の物件データ

物件名
東湊町通一ノ町 【新潟戸建】

所在地 新潟県新潟市中央区東湊町通1ノ町
所在地

価格 700 万円

交通 上越新幹線 新潟駅 徒歩27分

建物面積 112.44㎡
土地面積 82.83㎡

間取り 4DK
階数 2階建ての1階~2階

構造 木造(在来)
築年月 1986年6月

都市計画 市街化区域
用途地域 近隣商業

建蔽率 80%
容積率 300%

地目 宅地
区画整理 なし

接道
東側9.00m公道に8.60m接道

私道 なし
現況 空室(居住歴有)

駐車スペース なし

権利 所有権

引渡し 相談

ライフライン
都市ガス/水道(公営)/【排水】公共下水/【汚水】公共下水/都市ガス・本下水/電気

設備 温水洗浄便座/都市ガス・本下水

物件の特徴 空室につき内見可

間取り詳細 洋室10帖 和室6帖 DK13帖 和室8帖 和室6帖 S10帖


東湊町通一ノ町戸建のLife Information

幼稚園 赤沢保育園 155m
公園 西大畑公園 990m
小学校 新潟市立日和山小学校 1,054m
中学校 新潟市立新潟柳都中学校 1,312m
高校 新潟市立明鏡高校 2,313m
図書館 新潟市立生涯学習センター図書館 524m
病院 竹山病院 758m
交番 新潟中央警察署 1,310m
銀行 第四銀行住吉町支店 327m
郵便局 新潟上大川前郵便局 307m
コンビニ サークルK新潟十番町店 160m
役所 新潟市中央区役所 2,226m
買い物 キューピット下本町店 538m 新潟三越 1,138m ファミリードラッグ西湊町通店 418m ヤマシタ新潟古町店 1,308m



新潟戸建 物件詳細



新潟不動産売買センター 金澤修一。成約御礼!  - 2017.07.21 Fri


みなさまのおかげでご成約となりました。
本当に有難うございました。

『ご成約事例』

マンション
上越新幹線新潟 新潟県新潟市中央区東出来島 アパガーデンコート東出来島 1900万円台
71.19m2 3LDK 2002年10月 2017年夏 -

一戸建て
上越新幹線新潟 新潟県新潟市東区新松崎3 2400万円台
172.97m2 129.18m2 4LDK 2005年8月 2017年夏 -

マンション
上越新幹線新潟 新潟県新潟市中央区女池南2 ダイアパレス女池南 2400万円台
75.42m2 3LDK 2006年6月  2017年夏 -

マンション
上越新幹線新潟 新潟県新潟市中央区東大通2 トーカン万代第二ビューハイツ 400万円台
51.76m2 2LDK 1977年7月  2017年夏 -

マンション
上越新幹線新潟 新潟県新潟市中央区神道寺1 日東神道寺マンション 500万円台
67.44m2 3LDK 1976年7月  2017年夏 -

土地
新潟県長岡市琴平3 上越新幹線長岡   - 136.19m2- - 2017年夏 -

マンション
新潟県新潟市中央区万代5 ダイアパレスシアース万代 上越新幹線新潟   2LDK -
47.9m2 1995年1月
(築22年6ヶ月) 2017年夏 -

マンション
新潟県新潟市中央区万代1 トーカングランドマンション第一万代ビューハイツ 上越新幹線新潟 400万円台 2LDK -
52.96m2 1974年11月
(築42年8ヶ月) 2017年夏 -

土地
新潟県新潟市中央区翁町2 上越新幹線新潟 800万円台 - 121.37m2
- - 2017年春 -
マンション
新潟県新潟市中央区万代1 トーカングランドマンション第一万代ビューハイツ 上越新幹線新潟 400万円台 4DK -
67.69m2 1974年11月
(築42年7ヶ月) 2017年春 -
マンション
新潟県新潟市中央区万代5 ダイアパレスシアース万代 上越新幹線新潟 1800万円台 3LDK -
55.81m2 1995年1月
(築22年5ヶ月) 2017年春 -
マンション
新潟県新潟市中央区東中通1番町 SUITE・HND 上越新幹線新潟 900万円台 1LDK -
32.94m2 2004年9月
(築12年9ヶ月) 2017年春 -
マンション
新潟県新潟市東区新石山2 サーム新石山壱番館 JR信越本線越後石山 1100万円台 4LDK -
88.32m2 1997年7月
(築19年11ヶ月) 2017年春 -
マンション
新潟県新潟市中央区八千代1 アパガーデンコート万代 上越新幹線新潟 2500万円台 4LDK -
88.34m2 1999年2月
(築18年3ヶ月) 2017年春 -
土地
新潟県新潟市東区下木戸1 上越新幹線新潟 700万円台 - 124.3m2
- - 2017年春 -
一戸建て
新潟県新潟市中央区沼垂東5 上越新幹線新潟 1100万円台 4DK 133.18m2
123.11m2 1986年11月
(築30年6ヶ月) 2017年春 -
マンション
新潟県新潟市中央区下大川前通2ノ町 チサンマンション大川前 上越新幹線新潟 500万円台 3DK -
48.71m2 1979年10月
(築37年7ヶ月) 2017年春 -
マンション
新潟県新潟市中央区女池8 ダイアパレス女池 上越新幹線新潟 1600万円台 3LDK -
70.41m2 2000年2月
(築17年3ヶ月) 2017年春 -
マンション
新潟県新潟市中央区高志1 ダイアパレス高志 上越新幹線新潟 1100万円台 3LDK -
67.52m2 1995年12月
(築21年5ヶ月) 2017年冬 -
一戸建て
新潟県新潟市北区木崎 JR白新線早通 1600万円台 3LDK 95.68m2
94.19m2 2016年11月
(築6ヶ月) 2017年冬 -
マンション
新潟県新潟市中央区桜木町 ダイアパレス桜木 上越新幹線新潟 1500万円台 4LDK -
80.5m2 1997年2月
(築20年3ヶ月) 2017年冬 -
土地
新潟県新潟市東区松崎1 上越新幹線新潟 800万円台 - 191.75m2
- - 2017年冬 -
マンション
新潟県新潟市西区青山2 ポレスターリバービュー青山 上越新幹線新潟 2600万円台 2LDK -
80.33m2 2007年11月
(築9年6ヶ月) 2016年冬 -
マンション
新潟県新潟市中央区新和2 ドラゴンマンション新潟新和壱番館 上越新幹線新潟 1500万円台 4LDK -
84.9m2 1999年6月
(築17年11ヶ月) 2016年夏 -
マンション
新潟県新潟市中央区新和2 ダイアパレス新和 上越新幹線新潟 1000万円台 2LDK -
52.19m2 1997年9月
(築19年8ヶ月) 2016年秋 -
一戸建て
新潟県新潟市北区木崎 JR白新線豊栄 1600万円台 2LDK 95.68m2
94.19m2 2016年8月
(築9ヶ月) 2016年秋 -
土地
新潟県長岡市川崎3 上越新幹線新潟 1100万円台 - 198.0m2
- - 2016年秋 -
マンション
新潟県新潟市中央区関南町 ダイアパレス信濃川 上越新幹線新潟 900万円台 3LDK -
69.94m2 1989年7月
(築27年10ヶ月) 2016年秋 -
マンション
新潟県新潟市中央区女池4 グランピア女池 上越新幹線新潟 1100万円台 2LDK -
56.67m2 1992年2月
(築25年3ヶ月) 2016年秋 -
マンション
新潟県新潟市中央区上所3 サーパスシティ西新潟2番館 上越新幹線新潟 1200万円台 3LDK -
67.2m2 1993年9月
(築23年8ヶ月) 2016年秋 -
マンション
新潟県新潟市中央区新和2 ドラゴンマンション新潟新和壱番館 上越新幹線新潟 1500万円台 4LDK -
84.9m2 1999年6月
(築17年11ヶ月) 2016年冬 -
土地
新潟県新潟市中央区親松 上越新幹線新潟 1200万円台 - 165.4m2
- - 2016年夏 -
土地
新潟県新潟市中央区鳥屋野2 上越新幹線新潟 1500万円台 - 192.62m2
- - 2016年夏 -
マンション
新潟県新潟市中央区南出来島2 サーム出来島 上越新幹線新潟 1600万円台 4LDK -
85.69m2 1997年3月
(築20年2ヶ月) 2016年夏 -
土地
新潟県新潟市西区五十嵐中島2 JR越後線内野西が丘 500万円台 - 234.0m2
- - 2016年夏 -
マンション
新潟県新潟市中央区古町通2番町 ライオンズマンション新潟古町 上越新幹線新潟 1000万円台 3DK -
52.36m2 1992年9月
(築24年8ヶ月) 2016年春 -
マンション
新潟県新潟市中央区上近江3 サーパス近江 上越新幹線新潟 1500万円台 3LDK -
63.63m2 1996年1月
(築21年4ヶ月) 2016年春 -
マンション
新潟県新潟市西区浦山 リバーハイツ関分 上越新幹線新潟 500万円台 1LDK -
48.6m2 1974年4月
(築43年1ヶ月) 2016年春 -
土地
新潟県新潟市中央区三和町 上越新幹線新潟 1500万円台 - 155.96m2
- - 2016年春 -
マンション
新潟県新潟市中央区西堀通6番町 グランドメゾン西堀通タワー 上越新幹線新潟 2300万円台 1LDK -
59.86m2 2009年5月
(築8年) 2016年春 -
マンション
新潟県新潟市中央区幸西2 レールシティ幸西 上越新幹線新潟 1400万円台 3DK -
61.93m2 1994年2月
(築23年3ヶ月) 2016年春 -
マンション
新潟県新潟市中央区川端町3 コープ野村川端町 B棟 上越新幹線新潟 900万円台 3LDK -
59.26m2 1984年9月
(築32年8ヶ月) 2016年春 -
マンション
新潟県新潟市西区平島1 ダイアパレス青山南 上越新幹線新潟 1600万円台 3LDK -
66.86m2 2002年9月
(築14年8ヶ月) 2015年冬 -
マンション
新潟県新潟市中央区東堀通6番町 トーカンマンション東堀 上越新幹線新潟 700万円台 3LDK -
55.48m2 1988年6月
(築28年11ヶ月) 2015年冬 -
一戸建て
新潟県新潟市東区長者町 上越新幹線新潟 800万円台 3LDK 172.18m2
93.45m2 1951年1月
(築66年4ヶ月) 2015年冬 -
マンション
新潟県新潟市中央区新和2 ドラゴンマンション新潟新和壱番館 上越新幹線新潟 1600万円台 4LDK -
92.72m2 1999年6月
(築17年11ヶ月) 2015年冬 -
土地
新潟県新潟市中央区上大川前通9番町 上越新幹線新潟 500万円台 - 66.1m2
- - 2015年冬 -
マンション
新潟県新潟市中央区万代2 アーバンプレイス萬代橋 上越新幹線新潟 2200万円台 1LDK -
57.32m2 2008年2月
(築9年3ヶ月) 2015年秋 -
マンション
新潟県新潟市中央区上大川前通7番町 ライオンズシティ新潟 上越新幹線新潟 900万円台 2LDK -
55.68m2 1993年5月
(築24年) 2015年秋 -
土地
新潟県新潟市西区寺尾朝日通 JR越後線寺尾 700万円台 - 146.0m2
- - 2015年秋 -
マンション
新潟県新潟市中央区万代2 上越新幹線新潟 400万円台 1R -
40.86m2 1978年9月
(築38年8ヶ月) 2015年秋 -
一戸建て
新潟県燕市南4 JR弥彦線燕 500万円台 7DK 191.79m2
146.44m2 1975年1月
(築42年4ヶ月) 2015年冬 -
マンション
新潟県新潟市中央区東堀通1番町 パークサイド白山 JR越後線白山 400万円台 2LDK -
53.56m2 1979年8月
(築37年9ヶ月) 2015年秋 -
マンション
新潟県新潟市中央区弁天 万代アーバン日東 上越新幹線新潟 500万円台 1DK -
33.68m2 1989年10月
(築27年7ヶ月) 2015年夏 -
マンション
新潟県新潟市中央区上大川前通4番町 アパガーデンコート上大川前 上越新幹線新潟 1900万円台 2DK -
79.89m2 2001年6月
(築15年11ヶ月) 2015年夏 -
土地
新潟県新潟市東区中山8 上越新幹線新潟 1100万円台 - 156.51m2
- - 2015年夏 -
マンション
新潟県新潟市中央区万代3 ルミナス南笹口モンテレール 上越新幹線新潟 2100万円台 2LDK+S -
73.0m2 2010年3月
(築7年2ヶ月) 2015年夏 -
マンション
新潟県新潟市中央区南笹口1 ルミナス南笹口モンテレール 上越新幹線新潟 2400万円台 2LDK -
67.04m2 2008年5月
(築9年) 2015年夏 -
マンション
新潟県新潟市中央区西湊町通2ノ町 上越新幹線新潟 200万円台 1K -
- - 2015年夏 -
マンション
新潟県新潟市西区青山2 プレステージ青山 JR越後線青山 1200万円台 3LDK -
55.28m2 1993年5月
(築24年) 2015年夏 -
一戸建て
新潟県新潟市西区青山7 JR越後線青山 1400万円台 2LDK+S 197.66m2
57.96m2 2008年10月
(築8年7ヶ月) 2015年春 -
土地
新潟県新発田市真野原外 新潟交通峰沢 200万円台 - 1597.0m2
- - 2015年春 -
マンション
新潟県新潟市中央区桜木町 ダイアパレス桜木 上越新幹線新潟 1200万円台 3LDK -
63.37m2 1997年2月
(築20年3ヶ月) 2015年春 -
マンション
新潟県新潟市中央区川岸町2 アップルガーデンウエスト 上越新幹線新潟 2400万円台 3LDK -
73.0m2 2007年2月
(築10年3ヶ月) 2015年春 -
マンション
新潟県新潟市中央区和合町1 サーパス和合 上越新幹線新潟 1100万円台 2LDK -
55.84m2 1995年1月
(築22年4ヶ月) 2015年春 -
マンション
新潟県新潟市中央区南笹口1 エスカイア笹口 上越新幹線新潟 500万円台 2DK -
38.93m2 1981年12月
(築35年5ヶ月) 2015年春 -
一戸建て
新潟県新潟市中央区東大畑通2番町 上越新幹線新潟 100万円台 3K 58.8m2
48.36m2 1985年10月
(築31年7ヶ月) 2015年春 -
一戸建て
新潟県新潟市北区濁川 新潟交通濁川 1100万円台 6DK -
- 1971年1月
(築46年4ヶ月) 2014年冬 -
マンション
新潟県新潟市中央区上大川前通9番町 大谷屋マンション 上越新幹線新潟 400万円台 1LDK -
40.68m2 1975年11月
(築41年6ヶ月) 2014年秋 -
一戸建て
新潟県新潟市西区寺尾前通2 JR越後線寺尾 2200万円台 4LDK 121.98m2
97.71m2 2014年10月
(築2年7ヶ月) 2014年冬 -
一戸建て
新潟県新潟市北区松浜4 上越新幹線新潟 300万円台 3K 197.02m2
65.45m2 1955年10月
(築61年7ヶ月) 2014年秋 -
一戸建て
新潟県新潟市中央区弁天橋通1 上越新幹線新潟 2400万円台 4LDK 119.04m2
97.09m2 2014年10月
(築2年7ヶ月) 2014年秋 -
一戸建て
新潟県新潟市中央区女池神明3 上越新幹線新潟 2500万円台 4LDK 106.96m2
92.74m2 2014年4月
(築3年1ヶ月) 2014年夏 -
一戸建て
新潟県新潟市西区上新栄町5 JR越後線寺尾 1000万円台 3LDK 111.21m2
82.56m2 1988年7月
(築28年10ヶ月) 2014年春 -
マンション
新潟県新潟市中央区下大川前通2ノ町 チサンマンション大川前 上越新幹線新潟 400万円台 3DK -
48.71m2 1979年10月
(築37年7ヶ月) 2014年夏 -
マンション
新潟県新潟市中央区関南町 ダイアパレス信濃川 上越新幹線新潟 800万円台 3LDK -
69.94m2 1989年7月
(築27年10ヶ月) 2014年春 -

新松崎3丁目戸建 大手メーカーの平成17年築。 成約御礼  - 2017.06.05 Mon

皆様のおかげでご成約となりました。
ありがとうございました!



新松崎3丁目戸建のおすすめポイント
三井ホーム(新潟中央ホーム)施工の平成17年8月築。注文住宅
南面道路。南面リビングで日当たり良好。床暖房など設備充実。
細部にわたるこだわりの内外装デザイン。土地52坪。建物39坪。
新松崎3丁目。前面道路6m。ペアサッシ。24時間換気暖房機。
物件名 新松崎3丁目戸建
所在地 新潟県新潟市東区新松崎3丁目
 価格 2,480 万円
交通 白新線 大形駅 徒歩34分 / 白新線 東新潟駅 徒歩51分 / 白新線 新崎駅 徒歩62分
建物面積 129.18㎡ 土地面積 172.97㎡
間取り 4LDK 階数 2階建ての1階~2階
構造 木造(在来) 築年月 2005年8月
都市計画 市街化区域 用途地域 第一種住居
建蔽率 60% 容積率 200%
地目 宅地 区画整理 
接道 南西側6.00m公道に11.50m接道
私道 なし 現況 空室(居住歴有)
駐車スペース 3台 総戸数 
権利 所有権 借地権/期間/地代 該当なし
引渡し 相談 建築確認番号 
ライフライン 都市ガス/水道(公営)/【排水】公共下水/【汚水】公共下水/都市ガス・本下水
設備 TVモニター付きインターホン/床暖房/クローゼット/追い焚き風呂/浴室乾燥機/洗髪洗面化粧台/温水洗浄便座/システムキッチン/都市ガス・本下水
物件の特徴 空室につき内見可/注文住宅/車庫(2台分)/南道路
法令上の制限 松崎地区地区計画
新松崎3丁目戸建のLife Information
幼稚園 はす池保育園 695m 公園 河渡中央公園 1,741m
小学校 新潟市立大形小学校 1,406m 中学校 新潟市立大形中学校 1,162m
高校 新潟県立新潟北高校 2,638m 図書館 新潟県立大学図書館 2,080m
病院 医療法人恵松会河渡病院 1,742m 交番 新潟北警察署 5,939m
銀行 JA新潟市本店 1,662m 郵便局 大形郵便局 1,738m
コンビニ セブンイレブン新潟松崎店 486m 役所 新潟市東区役所 3,319m
買い物 生鮮&業務スーパーチャレンジャー 647m CoCoLo本館 5,484m カワチ薬品松崎店 705m パワー河渡店 1,661m
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みずき野2丁目戸建  - 2017.05.20 Sat

みずき野二丁目戸建のおすすめポイント
平成19年8月築 4LDK+W 駐車4台。外構工事で増設も可能
クレバリーホーム(又助組)施工。24時間換気乾燥。カウンターK
WIC。オール電化。屋根陶器瓦。土地約59坪。建物約32坪
南西側5.7mのカースペース。南東側約2.7mの庭。日当り良好
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物件名 みずき野二丁目戸建
所在地 新潟県新潟市西区みずき野2丁目
価格 1,550 万円
交通 越後線 越後赤塚駅 徒歩3分 / 越後線 越後曽根駅 徒歩33分 / 越後線 内野西が丘駅 徒歩53分
建物面積 107.50㎡ 土地面積 198.03㎡
間取り 4LDK 階数 2階建ての1階~2階
構造 木造(在来) 築年月 2007年8月
都市計画 市街化区域 用途地域 第二種中高層
建蔽率 60% 容積率 200%
地目 宅地 区画整理 
接道 南東側6.00m公道に12.00m接道
私道 なし 現況 空室(居住歴有)
駐車スペース 4台 総戸数 
権利 所有権 借地権/期間/地代 該当なし
引渡し 即可 建築確認番号 H19-397
ライフライン オール電化/水道(公営)/【排水】公共下水/【汚水】公共下水/電気温水器/電気
設備 TVモニター付きインターホン/クローゼット/床下収納/追い焚き風呂/浴室乾燥機/洗髪洗面化粧台/温水洗浄便座/システムキッチン/カウンターキッチン/IHコンロ/オール電化
物件の特徴 空室につき内見可/車庫(2台分)/南道路
間取り詳細 LDK12.7帖 和室5.4帖 洋室8.2帖 洋室5.4帖 洋室5.4帖
リフォームの概要 
法令上の制限 赤塚駅前地区地区計画
みずき野二丁目戸建のLife Information
幼稚園 保古野木保育園 1,654m 公園 みずき野中央公園 652m
小学校 新潟市立赤塚小学校 2,356m 中学校 新潟市立赤塚中学校 3,250m
高校 新潟県立新潟西高校 4,642m 図書館 新潟国際情報大学情報センター図書 898m
病院 特定医療法人水明会佐潟荘 3,325m 交番 西蒲警察署 7,270m
銀行 JA新潟みらい赤塚支店 3,307m 郵便局 赤塚郵便局 2,416m
コンビニ サークルK新潟みずき野店 330m 役所 新潟市西蒲区役所西川出張所 3,410m
買い物 清水フードチェーン赤塚店 2,503m  ココカラファイン西川店 3,873m コメリハード&グリーン西内野店 4,360m
物 件 詳 細 U R L 

マンションバブルは、いつ崩壊してしまうのか!?  - 2017.05.01 Mon

マンションを取り巻く、この「局所バブル」について。
2013年から始まったアベノミクスは、停滞していたマンション市場を活性化させマンションが緩やかに売れ出しました。
消費税が14年4月に5%から8%へ上がると、マンションの購入意欲は一旦しぼみかけ、その後に日本銀行の金利低下で住宅ローンの貸し出し競争が激化したことも要因し購入希望者が増加しました。
15年の1月から適用された相続税の増税で非課税の枠(基礎控除)が大幅に縮小されたため、富裕層を中心に金融資産を不動産へ転換する動きが起こり、投資用マンションに人気が集中しました。
大手デベロッパーを中心にマンション用地取得に苦戦し新築供給量が低下した事が大きな要因となり、金融緩和などと重なった結果、15年から16年の前半にかけて、マンション市場は市街地を中心に、局所限定ながらバブル化しました。
新潟のマンション市場も、この「局所バブル」エリアで購入した人は、現状でほとんど含み益が生じていると思います。
築年数が経過している中古マンションでも「局所バブル」で成約価格は現在も上昇しております。


しかしながら、現在は東京都の区外から成約価格が徐々に低下し始めております。
ここからの新築マンション、中古マンションの供給量と購入希望者需要のバランスには注視しなければならないかも知れません。


平成25年度の土地白書 これからどうなる日本! - 2016.04.19 Tue

地下公示価格

地下公示価格

実質民間最終消費支出

実質民間最終消費支出

雇用判断DI

雇用判断DI

土地取引件数

土地取引件数

ピタットハウス 顔イラスト (1)

新潟戸建 【空家・空地・相続物件対策!!】 - 2016.04.19 Tue

買います!

【参照:国土交通省 空き地・空き家等外部不経済対策について】

 『なぜ空き地が増えているの!?』

○管理水準の低下した空き地

「発生要因」
・所有者の経済的事情や遠隔地居住等により、住宅開発時に購入された土地が利用されずに放置。
・所有者の高齢化や死亡により、住居を撤退した後も利用用途がないまま放置。
・都心に住んでいる相続人の取得した物件が田舎にあるものの、その相続対象物件周辺の過疎化進行により売却も困難であるため、空家・空地として維持している。

「自治体が対応に苦慮している要因等」
・所有者へ管理や利用を指導したとしても、経済的事情や遠隔地居住等を理由に対処してもらえない。
・管理の指導を要する空き地が多いため、行政の人手不足等から対応が難しい。また、強制的な措置を講ずるためには時間と費用がかかる。
・相続によって権利関係が複雑になっているなど、所有者を特定することが困難になっている。

○管理水準の低下した空き家、廃屋・廃墟等

「発生要因」
・過疎化や高齢化によりそのまま放置されているなどで、自治体が対応に苦慮している。
・所有者と利用者とのマッチングに苦慮(所有者は貸すことに躊躇、利用者は賃借や購入への不安)。
・農地関係制度などの関係で、空き家とともに農地を利用・処分したくても難しい。
・空き家周辺に新規の住宅開発があるため、空き家の利用者がいない。
・相続によって権利関係が複雑になっているなど、所有者を特定することが困難になっている。
・建築や紛争に関係する法令といった、専門的な知識を有する職員が不足している。


○空き地・空き家対策の事業等
『空き家再生等推進事業』
・老朽化の著しい住宅が存在する地区において、住環境の改善を図る。
 ①不良住宅又は空き家住宅の除却。
 ②空き家住宅又は空き家建築物の活用のための改修等へ補助。
・所有者から古民家や空き家を取得した町がリフォームを行い、地域住民の活動拠点、郷土の映画館、記念館として活用する。

○マイホーム借上げ制度
『移住・住みかえ支援機構』
・広い住宅を必要とする子育て世帯へ、高齢者の所有する戸建て住宅などを賃貸することを円滑化する。


 空家・空地問題は、今後の不動産相場・地域の経済活動にも影響が大きいため、不動産を所有されていない方や投資をお考えでない方でも気になる話題かと思います。

 もし、「相続したのはいいけど、その後どうしよう……」という空家・空地がございましたら、是非、金澤まで一度ご相談ください。
 

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金澤 修一

新潟戸建 【空家・空地・相続物件対策!!】 - 2014.07.07 Mon

買います!

なぜ空地が増えているの!?
【参照:国土交通省 空き地・空き家等外部不経済対策について】

○管理水準の低下した空き地

発生要因
・住宅開発時に購入された土地が、所有者の経済的事情、遠隔地居住等により、利用されずに放置。
・所有者の高齢化や死亡により住居を撤退した後も、利用用途がないままに放置。等
・相続で所得した物件が田舎にあるが、相続人は都心に住み、また相続対象物件周辺の過疎が進み、売却も困難の為、空家・空地として維持している。

自治体が対応に苦慮している要因等
・所有者の経済的事情や遠隔地居住等により、管理や利用を指導しても対処してもらえない。
・管理の指導を要する空き地が多く、行政のマンパワー不足等により対応が困難。また、強制的な措置を講ずるためには、時間と費用がかかる。
・相続により権利関係が複雑になっていること等により、所有者を特定することが困難。等



○ 管理水準の低下した空き家、廃屋・廃墟等
発生要因
・過疎化、高齢化等により利用者がいなくなった後もそのまま放置。等で自治体が対応に苦慮している要因等
・所有者と利用者とのマッチングに苦慮(所有者は貸すことに躊躇、利用者は賃借や購入への不安等)。
・空き家にあわせて農地を利用・処分したくても農地関係制度等との関係で利用・処分が困難。
・空き家のある住宅地の周辺に新規の住宅開発があり、空き家の利用者がいない。
・相続により権利関係が複雑になっていること等により、所有者を特定することが困難。
・建築や紛争等の関係法令等の専門的な知識を有する職員が不足。等



① 空き地・空き家対策の事業等
○ 空き家再生等推進事業
・老朽化の著しい住宅が存在する地区において、住環境の改善を図るため、①不良住宅又は空き家住宅の除却、②空き家住宅又は空き家建築物の活用のための改修等へ補助。
・古民家空き家活用例空き家の古民家を町が所有者より取得しリフォームを行い、地域住民の活動拠点、また、郷土の映画館、記念館として活用。

○ マイホーム借上げ制度
(移住・住みかえ支援機構)
・高齢者の所有する戸建て住宅等を、広い住宅を必要とする子育て世帯等へ賃貸することを円滑化。


空家・空地問題は今後の不動産相場・地域の経済活動にも影響が大きく、不動産を所有されていない方・投資をお考えでない方も含め気になる話題かと思います。


もし、「相続したけど…」という空家・空地がございましたら、是非、金澤まで一度ご相談ください 


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金澤 修一



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プロフィール

「住まいのワンストップサービス」 金澤修一

Author:「住まいのワンストップサービス」 金澤修一
ブログをご覧頂き誠に有難うございます。


大学卒業後、UR都市再生機構公団仲介 東日本住宅(株)入社、2007年7月 月間最優秀賞、課長就任。

2008年7月 地元の長岡市に戻り、実家の㈲ブライトサクセスにて建物解体業 営業経理兼作業員後、

2009年1月 ピタットハウス入社、中古マンション売買部署立ち上げ、新潟中央店店長、全国全店舗ピタットハウス社員中 2011年度 第2四半期 売買部門 銅賞

中古戸建仲介開始、買取リノベーション既存住宅かし保険付再販事業開始、不動産ネットオークション開始。

全国全店舗ピタットハウス社員中 2013年9月 成約件数全国2位。

全国全店舗ピタットハウス社員中 2013年度 第2四半期 東日本売買部門 銅賞。

2016年5月 ピタットハウス 不動産売買センター 始動。

★★資格★★

コンサル系資格=
 不動産コンサルティングマスター、宅建、ファイナンシャルプランナー、日商簿記、ビジネス法務実務検定、空き家相談士、古材鑑定士

工事系資格  =
 解体工事施工技士、石綿作業主任者、増改築相談員、2級建築施工管理技士、そして大型免許

 金澤 修一

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